АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-29236/2023

 

Нижний Новгород                                                                                                  06 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2024

Полный текст решения изготовлен 06.05.2024

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-823) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели помощник судьи Ермолаева О.А., секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

 

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 16.11.2023,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.12.2023 №Сл-326-1094004/23

 

рассмотрел в судебном заседании иск 

общества с ограниченной ответственностью «ДЕКРАПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо: открытое акционерное общество «Торгово-коммерческий центр «Волга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДЕКРАПРО» (далее - ООО «ДЕКРАПРО», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) о взыскании (с учетом уточнения иска) 359 583 рублей 77 копеек неосновательного обогащения и 87 657 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2020 по 16.04.2024, а также процентов с суммы (359 583 рублей 77 копеек) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец осуществил переплату по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.09.2018 №18-5507г в период с 01.10.2020 по 01.02.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Торгово-коммерческий центр «Волга» (далее - ОАО ТКЦ «Волга»).

Ответчик против удовлетворения иска.

В судебном заседании от 09.04.2024 объявлялись перерывы до 11 часов 22.04.2024, до 16 часов 15 минут 22.04.2024.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания третье лицо не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 17.09.2018 Министерство (арендодатель) и ОАО ТКЦ «Волга», ООО «Прима» и ООО «Дизайн-центр» (соарендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №18-5507г, в соответствии с которым арендодатель передал арендаторам по акту в аренду до 17.09.2067 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060026:166) общей площадью 580 квадратных метров, расположенный в границах: зоны санитарной охраны источников водоснабжения (II пояс), санитарного разрыва вдоль санитарных маршрутов взлёта и посадки воздушных судов (ПАО «Международный аэропорт Нижний Новгород) Зона «А», исторической территории «Старый Нижний Новгород», охраняемого культурного слоя, защитных зонах объектов культурного наследия, охранной зоны 03-4, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности РЗ-4 объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Рождества Богородицы с колокольней, 1719г,

по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Рождественская ул. 26 (литеры А,В), - под деловое управление.

             В пункте 4.1 сделки определено, что арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение), или пропорционально площадям занимаемым ими помещений. В отношении ОАО «ТКЦ Волга» арендная плата рассчитывается на основании приложения №3/01 к договору.

             18.09.2023 ОАО ТКЦ «Волга» (цедент) и ООО «ДЕКРАПРО» (цессионарий) заключили договор цессии, согласно которому цессионарий принял от цедента требования к Министерству о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.09.2018 №18-5507г.

             31.07.2023 и 23.08.2023 истец направил ответчику претензии с требованием возвратить денежные средства, которые оставлены  без удовлетворения.

Согласно статьям 395 (пунктам 1 и 3), 1102 (пункту 1) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со статьей 39.7  (частью 1) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (II пояс), регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Основные принципы), которым утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно принципу № 7 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. 

В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, находящиеся в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. 

В пункте 9 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, предусмотрено, что в отношении земельного участка, предоставленного в аренду собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, арендная   плата   определяется   на   основании   кадастровой   стоимости   земельного   участка   и рассчитывается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Согласно пункту 2 постановления Городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.10.2005 № 76 «О земельном налоге» размер земельного налога на земельные участки, не специально не оговоренные в данном пункте (прочие земельные участки) составил 1,5 процента от кадастровой стоимости участка.

Судом установлено, что земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060026:166) располагается в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (II пояс).

С учетом изложенного, размер арендной платы по договору не может превышать 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Как следует из приложения №3/01 кадастровая стоимость на 17.09.2018 составляла 7 269 221 рублей 20 копеек, доля кадастровой стоимости ОАО «ТКЦ Волга» составляет 3 933 896 рублей 44 копейки. Таким образом, сумма арендной с сентября 2020 по октябрь 2021 составляла 4 917 рублей 37 копеек за каждый месяц, а с ноября 2021 года кадастровая стоимость участка была увеличена, размер арендной платы увеличен соответственно увеличению кадастровой стоимости, и в период с ноября 2021 года по февраль 2023 года составлял 5 354 рубля 77 копеек за каждый месяц.

Поскольку в спорном периоде ООО «ДЕКРАПРО» уплачивало арендную плату в размере большем, чем  установлено договором,  суд пришел  к выводу  о наличии на стороне Министерства неосновательного обогащения.

 

 

Расчет 359 583 рублей 77 копеек неосновательного обогащения и 87 657 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2020 по 16.04.2024 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты названных сумм Министерство не представило.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕКРАПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 359 583 рублей 77 копеек неосновательного обогащения и 87 657 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты с суммы (359 583 рублей 77 копеек) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17.04.2024 по день фактической оплаты долга, 11 945 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДЕКРАПРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 5 838 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 03.10.2023 № 28.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                                               Р.Ю. Олисов