АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3897/2024

г. Уфа

24 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2024

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гришиной В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 0274923441, ОГРН 1170280004840)

к региональному отделению Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании пени по договору аренды № 702 от 03.06.3031 за период с 16.06.2021 по 30.08.2021 в размере 124 руб. 15 коп., долга за фактическое пользование имуществом в период с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 3 064 руб. 74 коп., пени в размере 2 472 руб. 96 коп., за период с 18.04.2022 по 31.12.2023,

об обязании  в течение 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить занимаемые объекты государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения № 634, 635, 636 на 6 этаже литера А, общей площадью 50,5 кв. м.,

о взыскании судебной  неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в  случае неисполнения судебного акта в части освобождения занимаемых объектов государственного нежилого фонда, в установленный срок

при участии в судебном заседании(до объявления перерыва):

от истца – ФИО1, по доверенности от 08.12.2023, удостоверение;

от ответчика – нет явки

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан»  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к региональному отделению Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан о взыскании пени по договору аренды № 702 от 03.06.3031 за период с 16.06.2021 по 30.08.2021 в размере 124 руб. 15 коп., долга за фактическое пользование имуществом в период с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 3 064 руб. 74 коп., пени в размере 2 472 руб. 96 коп., за период с 18.04.2022 по 31.12.2023, об обязании  в течение 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить занимаемые объекты государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения № 634, 635, 636 на 6 этаже литера А, общей площадью 50,5 кв. м., о взыскании судебной  неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в  случае неисполнения судебного акта в части освобождения занимаемых объектов государственного нежилого фонда, в установленный срок.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

При этом ходатайств об отложении судебного разбирательства либо об участии в онлайн-заседании ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От истца поступил расчет исковых требований.

Судом расчет исковых требований приобщен к материалам дела.

Для проверки представленных расчетов судом объявлен перерыв в судебном заседании до 18.06.2024 до 09-45 час.

Судебное заседание продолжено после объявленного перерыва в том же составе суда, лице, ведущим протокол. 

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (истец) 01.10.2020 заключено Соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым Учреждение от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уполномочено осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п. 4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020).

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и региональным отделением Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан (ответчик) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности Республики Башкортостан № 702 от 03.06.2021.

Предметом договора аренды является передача во временное пользование и владение объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан, расположенного по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения № 634, 635, 636 на 6 этаже литера А, общей площадью 50,5 кв. м., для использования в целях: деятельность организации ветеранов.

Срок действия договора аренды с 23.04.2021 по 17.04.2022.

Согласно акту приема-передачи имущество передано ответчику с 23.04.2021.

В соответствии с п. 4.2.18 договора аренды, арендатор (ответчик) был обязан не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного договором аренды, сдать арендодателю (истцу) имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.

Как следует из п. 4.2.6 договора аренды, арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором аренды или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с п. 6.3.1 договора аренды.

Согласно п. 6.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 4 171 руб. 53 коп. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан.

Арендная плата по договору аренды в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Сроки внесения арендной платы определены в абзаце 2 п. 6.2 договора аренды, в соответствии с которым первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней после заключения договора аренды, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа следующего оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством.

Как указывает истец, в его адрес поступило обращение от ответчика (вх. № Юр8207 от 21.10.2022) о заключении договора аренды в отношении имущества.

В соответствии с протоколом № 78 комиссии по рассмотрению заявок на право пользования государственным имуществом казны Республики Башкортостан от 27.10.2022 Государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» 29.11.2022 в адрес ответчика направлен проект договора аренды.

В адрес Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» ответчик направил письмо (вх. № Юр-582 от 27.01.2023) о пересмотре принятого решения, утвержденного протоколом № 78 от 27.10.2022 в части установления размера арендной платы по оценке, в связи с тем, что является социально-ориентированной некоммерческой организацией.

В ответ истец направил письмо (исх. № БП-19/2044 от 07.03.2023) о невозможности применения льготных коэффициентов при расчете арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» в связи с несоответствием видов деятельности в уставе кодам ОКВЭД РО ООО «Союз пенсионеров России» по РБ, и (исх. № ЮА-19/3598 от 12.04.2023) о необходимости подписания ранее направленного проекта договора.

Как указывает истец, в установленный срок и по настоящее время в адрес Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» проект договора аренды не представлен, ответчик продолжает занимать помещение, арендованное ранее по договору №702 от 03.06.2021 после истечения срока действия договора. 

Согласно акту сверки, представленному истцом в материалы дела, от 31.12.2023, у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование помещением истца  в размере 3 064 руб. 74 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованиями освободить занимаемые нежилые помещения, оплаты задолженности оставлены последним без ответа, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.29).

Срок действия договора аренды установлен  с 23.04.2021 по 17.04.2022.

Таким образом, срок действия договора аренды истец 17.04.2022.

В соответствии с п. 4.2.18 договора аренды, арендатор (ответчик) был обязан не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного договором аренды, сдать арендодателю (истцу) имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.

Как указывает истец, от ответчика поступило обращение вх. № Юр8207 от 21.10.2022 о заключении договора аренды в отношении имущества.

В соответствии с протоколом № 78 комиссии по рассмотрению заявок на право пользования государственным имуществом казны Республики Башкортостан от 27.10.2022 Государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» 29.11.2022 в адрес ответчика направлен проект договора аренды.

В адрес Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» ответчик направил письмо (вх. № Юр-582 от 27.01.2023) о пересмотре принятого решения, утвержденного протоколом № 78 от 27.10.2022 в части установления размера арендной платы по оценке, в связи с тем, что является социально-ориентированной некоммерческой организацией.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. № БП-19/2044 от 07.03.2023 о невозможности применения льготных коэффициентов при расчете арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан» в связи с несоответствием видов деятельности в уставе кодам ОКВЭД РО ООО «Союз пенсионеров России» по РБ, и (исх. № ЮА-19/3598 от 12.04.2023) о необходимости подписать  ранее направленный  проект договора аренды. 

Как следует из материалов дела и указал  истец, в установленный срок и по настоящее время в адрес Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» проект договора аренды не представлен, доказательства возврата имущества истцу в материалах дела отсутствуют.

В связи с тем, что ответчиком после истечения срока договора имущество не возвращено арендодателю, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое пользование  помещением, ранее арендованным по договору аренды №702  от 03.06.2021 за период с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 3 064 руб. 74 коп.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Договор аренды от 03.06.2021 прекратил действие 18.04.2022 в связи с истечением срока аренды. В отсутствие документа, совместно подписанного контрагентами, суд приходит к выводу о том, что  ответчик не возвратил арендодателю арендуемое имущество.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (абзац 11 пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

На основании изложенного, плата за фактическое пользование ответчиком имуществом за период с 18.04.2022 по 31.12.2023 подлежит расчету исходя из условий договора № 702 от 03.06.2021 в соответствии с расчетами арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки от 31.12.2023, в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование в размере 3 064 руб. 74 коп. (л.д. 30).

По смыслу статьи 622 Кодекса, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 2 статьи 655 Кодекса является единственным допустимым доказательством данного факта.

При наличии законодательно закрепленного права арендодателя требовать внесения арендных платежей до момента возврата помещения  и установив факт пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании долга за фактическое пользование имуществом за период с 18.04.2022 по 31.12.2023.

Судом расчет задолженности за фактическое пользование имуществом за указанный период проверен, признан верным, соответствующим условиям заключенного межу сторонами договора.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, таковые  в материалы дела не представил.

Представленный расчет истца судом проверен, признан верным. Ответчик доказательства отсутствия долга в заявленном размере не представил.

 На основании изложенного исковые требования в части взыскания задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 3 064 руб. 74 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты долга  по договору аренды № 702 от 03.06.2021 за период с 16.06.2021 по 30.08.2021 в размере 124 руб. 15 коп., пени за просрочку оплату платежей за период фактического пользования помещением  с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 2 472 руб. 96 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.2.1 Договора аренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

Согласно п. 6.2 Договора аренды, первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего Договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа следующего оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством.

Таким образом, в силу того, что договор аренды заключен 03.06.2021, первое внесение арендной платы должно было быть произведено арендатором не позднее 13.06.2021, однако указанная дата приходится на выходной день (воскресенье), в связи с чем последним днем оплаты определен 15.06.2021. В связи с вышеуказанный истцом представлен следующий расчет неустойки по договору аренды № 702 от 03.06.2021.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.06.2021:

388 руб. 80 коп. (сумма долга) * 0,3% * 27 дней (период 16.06.2021 – 12.07.2021) = 31 руб. 49 коп.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 12.07.2021 (т.к. 10.07.2021 приходится на выходной день, крайний срок оплаты 12.07.2021):

Сумма долга 388 руб. 80 коп.. + 71 руб. 53 коп. = 560 руб. 33 коп.

560 руб. 33 коп.* 0,3% * 29 дней (период 13.07.2021 – 10.08.2021) = 48 руб. 75 коп.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 10.08.2021:

Сумма долга 560 руб. 33 коп.+ 171 руб. 53 коп. = 731 руб. 86 коп.

731 руб. 86 коп.* 0,3% * 20 дней (период 11.08.2021 – 30.08.2021 (30.08.2021 установлено в качестве дня окончания неустойки в связи с тем, что ответчик 30.08.2021 внес платеж) = 43 руб. 91 коп.

По расчету истца, за период действия договора аренды ответчику в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате начислены пени исходя из ставки пеней (0,3%) в сумме 124 руб. 15 коп. (31 руб. 49 коп. + 48 руб. 75 коп. + 43 руб. 91 коп.).

Истцом также начислены пени за  просрочку оплаты платежей за фактическое пользование помещением  за период с 04.10.2022 по 31.12.2023 в размере 2472 руб. 96 коп.

Как было указано ранее, период фактического пользования  определен  с  18.04.2022 по 31.12.2023.

Как указывает истец, до 01.07.2022 у ответчика имелась переплата по договору аренды в размере 440 руб. 19 коп.

С 01.04.2022 по 02.10.2022 ответчику не начислялись пени в связи с мораторием, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В материалы дела истцом представлен развернутый расчет пеней, в том числе за просрочку оплаты платежей за фактическое пользование помещением (лд.39-41). 

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил,  ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Начисленные истцом пени определены с учетом соблюдения баланса между применяемой ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательств. 

Ответчиком доказательства несоразмерности начисленной суммы пени  последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку в оплате  определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени по договору аренды № 702 от 03.06.2021 за период с 16.06.2021 по 30.08.2021 в размере 124 руб. 15 коп., пени за период фактического пользования с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 2 472 руб. 96 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан в течение 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить занимаемые объекты государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения № 634, 635, 636 на 6 этаже литера А, общей площадью 50,5 кв. м.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Доказательств, свидетельствующих о пролонгации сторонами заключенного до 17.04.2022 договора № 702 от 03.06.2021 в  материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении договора с 18.04.2022 в связи с истечением его срока.

Как определено ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного в связи с прекращением  договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение.

Доказательств, свидетельствующих о возврате арендатором спорного имущества арендатору, материалы дела не содержат, в связи с чем требование истца об обязании ответчика освободить арендуемые нежилые помещения также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление от 24.03.2016 № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд, исходя из предмета заявленных требований, считает, что разумным сроком для исполнения ответчика обязательств по освобождению занимаемых объектов государственного нежилого фонда и передаче их истцу по акту-приема передачи является 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части освобождения занимаемых объектов государственного нежилого фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42) суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Действующее законодательство исходя из вышеуказанных разъяснений позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. Целью взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы на случай неисполнения судебного акта  не является восстановление имущественного положения истца у связи с неисполнением судебного акта об обязании ответчика совершить определенные действия. Такое присуждение в пользу истца направлено на стимулирование должника к совершению необходимых действий, в связи с чем указанная сумма не может быть взыскана за период, предшествующий рассмотрению иска. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В п. 32, 33 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Кроме того, суд исходит из того, что при определении размера судебной неустойки у него имеются самостоятельные дискреционные полномочия по определению ее размера исходя из тех критериев, которые даны в разъяснениях высших судебных инстанций. В противном случае размер судебной неустойки будет определяться исключительно по усмотрению стороны спора.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

На основании изложенных норм права, разъяснений высшей судебной инстанции, суд считает возможным установить в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере в размере 500 руб. за каждый день просрочки начиная со дня вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда. Данную сумму суд считает соответствующей критериям разумности и соразмерности.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» удовлетворить.

Взыскать с регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору аренды № 702 от 03.06.3031 в размере 124 руб. 15 коп., долг за фактическое пользование имуществом за период с 18.04.2022 по 31.12.2023 в размере 3 064 руб. 74 коп., пени в размере 2 472 руб. 96 коп.

Обязать  региональное  отделение Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в течение 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить занимаемые объекты государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения № 634, 635, 636 на 6 этаже литера А, общей площадью 50,5 кв. м.

В случае неисполнения судебного акта в части освобождения занимаемых объектов государственного нежилого фонда, в установленный срок взыскать  с регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную  неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Взыскать с регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.Р. Гареева