АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А70-7678/2018

Резолютивная часть постановления объявлена  27 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2019 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Лукьяненко М.Ф.,

судей							Аникиной Н.А.,

								Ткаченко Э.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Соседи» на решение от 12.11.2018 Арбитражного суда Тюменской области (судья Михалева Е.В.) и постановление от 28.02.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Краецкая Е.Б., Аристова Е.В., Веревкин А.В,) по делу                         № А70-7678/2018 по иску товарищества собственников недвижимости «Соседи» (625022, г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 33, кв. 275, ИНН 7203350814, ОГРН 1157232027270) к обществу с ограниченной ответственностью «Ланиста» (625000, г. Тюмень, ул. Челюскинцев, д. 29/3, ИНН 7202230909, ОГРН 1127232021905) о взыскании 213 952 руб. 93 коп.

Суд установил:

товарищество собственников недвижимости «Соседи» (далее - ТСН «Соседи», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ланиста» (далее - ООО «Ланиста», общество, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 28.05.2018 в размере 43 546 руб. 29 коп.; пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.10.2015 по 24.09.2018 в размере 64 056 руб. 06 коп., по день фактического исполнения ответчиком обязательств, начиная с 25.09.2018; задолженности по взносам на капитальный ремонт (основной долг) за период с 01.05.2015 по 28.05.2018 в размере 12 911 руб. 15 коп.; пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт в размере 8 575 руб. 53 коп., по день фактического исполнения ответчиком обязательств, начиная с 25.09.2018.

Решением от 12.11.2018 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 28.02.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. Решением товариществу возвращено 2 406 руб. государственной пошлины.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили             из их недоказанности.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество  обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом приняты платежные поручения от 25.01.2018 № 17, от 21.11.2017 № 173, от 20.09.2017 № 126, от 26.07.2018 № 120, от 17.07.2018 № 113, от 11.04.2018 № 63                     об оплате, не имеющие отношения к рассматриваемому делу; поскольку оплата коммунальных платежей распределяется по всей выставленной квитанции, и денежные средства перечисляются напрямую ОАО «ТРИЦ»                в ТСН «Соседи», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток», считать предъявленные платежные документы, принятые судом к полной оплате услуг, выставляемых только ТСН «Соседи», нельзя; ссылается на то, что расчет неустойки произведен с учетом правовой позиции, изложенной                    в вопросе № 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации  от 19.10.2016 № 3. 

Арбитражный суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, изучив материалы дела, проанализировав доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: г. Тюмень,                 ул. Газовиков, д. 33 приняты решения, в том числе, о создании                             ТСН «Соседи» и выборе способа управления МКД - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН), утвержден устав ТСН «Соседи», установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также выборе ТСН «Соседи» владельцем специального счета (общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 18.06.2015). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Соседи» зарегистрировано в качестве юридического лица 21.07.2015.

ООО «Ланиста» являлось собственником квартир № 42, № 42а, № 319а, № 319б, № 319в, № 320, № 321, расположенных в МКД по адресу: г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 33, управление которым осуществляет ТСН «Соседи».

Судами установлены следующие начисления, произведенные                            ТСН «Соседи»: 

- по квартире № 42 за период с 01.09.2015 по 31.03.2018: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 72 674 руб. 76 коп., по взносам                           на капитальный ремонт - 15 277 руб. 50 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 14 628 руб. 66 коп., пени                       за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 1 742 руб.                 62 коп., всего начислено 104 323 руб. 54 коп.;

- по квартире № 42а за период с 01.09.2015 по 18.09.2017: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 36 988 руб. 04 коп., по взносам                             на капитальный ремонт - 8 494 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 6 654 руб. 55 коп., пени                                      за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 948 руб. 76 коп., всего начислено 53 085 руб. 55 коп.;

- по квартире № 319а за период с 01.09.2015 по 31.10.2017: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 35 870 руб. 94 коп., по взносам                              на капитальный ремонт - 8 235 руб., пени за несвоевременную оплату                        за жилищно-коммунальные услуги - 12 823 руб. 16 коп., пени                                   за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 1 529 руб.                    10 коп., всего начислено 58 458 руб. 20 коп.;

-по квартире № 319б за период с 01.04.2018 по 20.04.2018: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 61 424 руб. 63 коп., по взносам                            на капитальный ремонт - 13 080 руб. 75 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 12 236 руб. 91 коп., пени                       за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 1 609 руб.              88 коп., всего начислено 88 352 руб. 17 коп.;

- по квартире № 319в за период с 01.09.2015 по 30.09.2015: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 860 руб. 81 коп., по взносам на капитальный ремонт - 1 398 руб. 75 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 511 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 398 руб. 99 коп., всего начислено: 3 169 руб. 57 коп.;

- по квартире № 320 за период с 01.04.2018 по 28.05.2018: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 68 211 руб. 16 коп., по взносам                              на капитальный ремонт - 14 016 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 16 754 руб. 91 коп., пени                      за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 1 995 руб.                 32 коп., всего начислено 100 977 руб. 59 коп.;

- по квартире № 321 за период с 01.09.2015 по 30.09.2015: за оплату жилищно-коммунальных услуг - 752 руб. 70 коп., по взносам на капитальный ремонт - 1 230 руб., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 446 руб. 85 коп., пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт - 350 руб. 86 коп., всего начислено 2 780 руб. 41 коп.

Платежными поручениями ответчиком в счет погашения задолженности внесены следующие суммы денежных средств: № 55 от 27.03.2018                          по квартире № 42 - 120 983 руб. 49 коп.; № 126 от 20.09.2017, № 173                     от 27.11.2017 по квартире № 42а - а 63 248 руб. 37 коп. и 2 860 руб. 71 коп., соответственно, всего 66 109 руб. 08 коп.; № 17 от 25.01.2018, № 63                       от 11.04.2018 по квартире № 319б - 83 967 руб. 32 коп. и 12 280 руб. 40 коп., соответственно, всего 96 247 руб. 72 коп.; № 113 от 17.07.2018 по квартире   № 320 - 123 808 руб. 03 коп.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСН «Соседи» указывает                         на ненадлежащее исполнение ООО «Ланиста» обязанности по внесению платы за жилое помещение, включающее в себя плату за содержание жилого помещения и оплату взносов на капитальный ремонт в период 01.09.2015                     по 28.05.2018, ссылаясь на наличие задолженности в общем размере с учетом пеней 213 952 руб. 93 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества                               в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание                 и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает                                   у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение                           и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включаю плату за пользование жилым помещением; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы                           по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании                и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании               и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ, в том числе платежные поручения № 55                от 27.03.2018, № 126 от 20.09.2017, № 173 от 27.11.2017, № 17 от 25.01.2018, № 63 от 11.04.2018, № 113 от 17.07.2018, суды установили, что общая сумма задолженности за весь период владения указанными квартирами составляет 411 147 руб. 03 коп. (с учетом пеней), общая сумма перечисленных денежных средств в погашение задолженности ответчиком составляет 407 148 руб.            32 коп. Исходя из того, что ответчиком внесена плата не по всем квартирам, вместе с тем имеется переплата по квартирам, которые в настоящее время выбыли из владения ответчика, суды пришли к выводу о том, что разница между суммой начислений и суммой оплат составляет 3 998 руб. 71 коп.

При этом суд первой инстанции правомерно исключил из общей суммы оплаты платежное поручение № 120 от 26.07.2018 на сумму 19 606 руб.                 16 коп., поскольку оплата оказанных услуг произведена по квартире № 320   за период с декабря 2014 года по август 2015 года, не вошедших в спорный период по настоящему иску.

Выводы судов о том, что истец не лишен возможности зачесть излишне поступившие денежные средства в отношении квартир, обязательства                     по внесению платы за которые исполнена в полном объеме в счет исполнения обязательств по внесению платы за квартиры, в отношении которых у ответчика имелась задолженность в силу статьи 319.1 ГК РФ, поскольку обязательства являются однородными, соответствуют материалам дела и практике применения указанных норм права.

Проверив расчет неустойки, суды установили, что он произведен неверно, поскольку изменения в статью 155 ЖК РФ вступили в силу                        с 01.01.2016, при этом к случаям просрочки оплаты коммунальных услуг, предоставленных до 01.01.2016, подлежит применению порядок расчета                       и взыскания пени, действовавший до вступления в силу Закона № 307-ФЗ                (в размере одной трехсотой соответствующей ставки Центрального банка Российской Федерации), в том числе, когда такая просрочка наступила                      и (или) продолжает течь после 01.01.2016 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ                  на вопрос № 3)). 

Установив, что вопреки указанным разъяснениям и в отношении задолженности, образовавшейся с сентября 2015 года, неустойка исчислена из дифференцированного размера ставки в зависимости от количества дней просрочки 1/300 и 1/130 применительно к каждой квартире, что приводит                 к необоснованному завышению ее размера; размер начисленной истцом неустойки составил 72 631 руб. 59 коп., при этом согласно контррасчету ответчика, произведенному с учетом вышеуказанных разъяснений, сумма неустойки составляет 57 959 руб. 59 коп., суды пришли к обоснованному выводу о том, что с учетом произведенных переплат при применении верного расчета неустойки у ответчика отсутствует задолженность перед истцом.

Доводы жалобы о том, что судом приняты платежные поручения,            не имеющие отношения к рассматриваемому делу, судом округа                            не принимаются, поскольку направлены на переоценку доказательств                      и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем подлежат отклонению. 

Согласно правовому подходу, изложенному в определении от 17.02.2015 № 274-О Конституционного Суда Российской Федерации, иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо. 

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 12.11.2018 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 28.02.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-7678/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий					М.Ф. Лукьяненко

Судьи									Н.А. Аникина

										Э.В. Ткаченко