Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49849/2021

03 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен  03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2,

(адрес: Ленинградская область);

ответчик: акционерное общество "Выборгтеплоэнерго"

(адрес: 188800, Ленинградская область, Выборгский район, Выборг город, ФИО3 улица, 2, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: ИП ФИО4, ИП ФИО5 и ИП ФИО6

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца:  представитель Долгий А.Н. по дов. от 10.08.2020 г. №47БА3092561, предприниматель ФИО2, паспорт,

от ответчика:  представитель ФИО7 по дов. от 30.12.2021 г. №40

от ИП ФИО4: представитель ФИО8 по дов. от 12.10.2021 г. №б/н,

от ИП ФИО5 и ИП ФИО6: представитель ФИО9 по дов. от 03.10.2019 г. №78АБ6745473,

установил:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО2, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – акционерному обществу «Выборгтеплоэнерго», об обязании последнего произвести и направить истцу перерасчёт платы за потреблённую в 2019-2021 годах помещениями истца, в здании Торгового центра, расположенного в 

<

...>,  коммунальную услугу по отоплению, с вычетом доли в цене тепловой энергии, потреблённой зданием в этот период, подлежащей оплате ИП ФИО4, ИП ФИО6 и ИП ФИО5, об обязании ответчика с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу производить расчёт платы за потреблённую помещениями истца в здании и выставлять соответствующие счета за вычетом доли в цене тепловой энергии, потреблённой зданием, подлежащей оплате предпринимателями, истец так же просит взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения каждого из требований по 500 рублей в день, и 6.000 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать ответчика с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу производить расчёт платы за потреблённую общим имуществом и помещениями индивидуального предпринимателя ФИО2, в здании торгового центра, расположенного в 

<

...>, и выставлять соответствующие счета за вычетом доли в цене тепловой энергии, потреблённой зданием, подлежащей оплате ИП ФИО4, ИП ФИО6 и ИП ФИО5 Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

АО «Выборгтеплоэнерго» является Единой теплоснабжающей организацией города Выборга и Выборгского района и осуществляет поставку тепловой энергии в отдельно стоящее нежилое здание расположенном по адресу: 

<

...>, до границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 имеет в собственности помещение в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

С Истцом как и с собственниками иных нежилых помещений расположенных в данном нежилом здании заключены договора теплоснабжения.

Для расчета потребленной тепловой энергии потребляемой собственникамипомещений расположенных в данном здании применяются показания коммерческогоузла учета

Регулирование коммунальных услуг отличается для нежилых зданий и многоквартирных домов. Если нежилое помещение находится в нежилом здании, то порядок оказания услуг регулируется Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808. Если же нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то порядок оказания услуг регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) установлено, что граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 Правил N 808 устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Так согласно второму абзацу пункта 44 Правил N 808 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498) в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Таким образом, вопрос эксплуатации той части тепловых сетей, которые относятся к общему имуществу отдельно стоящего здания, должны быть урегулированы между собственниками помещений, но не с энергоснабжающей организацией.

В данном случае нежилое помещение ИП ФИО2 расположено в отдельно стоящем здании, не относящимся к многоквартирному дому и нормы Постановления Правительства Р. Ф. от 06.05.2011 г. № 354 на отношения АО «Выборгтеплоэнерго» и ИП ФИО2 не распространяются.

В то же время действующее законодательство положений о пользовании собственниками помещений общим имуществом, находящимся в нежилом здании пока еще не содержит, что служит поводом для обращения к аналогии закона. Как отмечается в п. 41 Постановления, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. В этом случае имеется в виду, что в том нежилом здании, в котором выделены отдельно в качестве самостоятельных объектов нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности разным лицам, так же как и в многоквартирном доме, возникают отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, т.е. отношения общей долевой собственности.

Следовательно, собственникам нежилых помещений в офисном центре или ином аналогичном здании, имущество здания - общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (аналогия со ст. 289 и 290 ГК РФ), как и собственникам квартир, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Такая доля в праве собственности не отчуждается отдельно от помещения и дает ее обладателю право принимать участие в общем собрании собственников с голосом, размер которого пропорционален доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (аналогия со ст. 48 ЖК РФ). Кроме того, бремя содержания общего имущества в таком здании несут все сособственники помещений, каждый соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (аналогия со ст. 249 ГК РФ).

Вопрос управления общим имуществом здания, в том числе распределение бремени содержания такого имущества, решается общим собранием собственников помещений в здании (аналогия со ст. 44 ЖК РФ).

Из вышеизложенного следует, что распределение платы за потребленную тепловую энергию, а также плата за содержание общего имущества в нежилом здании возложены в силу закона на общее собрание собственников помещений в данном здании.  .

Также считаю необходимым отметь, что в случае заключение договора теплоснабжения нежилого здания энергоснабжающей организацией с одним из собственников помещений здания и оплатой им по данному договору всего количества потребленной зданием теплоэнергии, другие собственники в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны возместить ему расходы, связанные с теплоснабжением находящихся в их собственности помещений. По общему правилу размер указанных обязательств собственников определяется пропорционально площади принадлежащих им помещений. Вместе с тем собственники помещений в нежилом здании вправе на основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить между собой соглашение, устанавливающее иной размер обязательств каждого сособственников по оплате потребленной тепловой энергии.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению  не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы на уплату госпошлины остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6.000 руб. оставить на истце. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.