АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, 

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Пенза дело № А49-13990/2022 «27» марта 2023 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., рассмотрев в  порядке упрощенного производства без участия сторон дело по иску  

казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Чайковского  городского округа, Ленина ул., д. 45, Фоки с., Чайковский г., Пермский край, 617750 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 320595800082071)  

о взыскании 16 069 руб. 06 коп., 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Управления земельно-имущественных отношений администрации  Чайковского городского округа, Ленина ул., д. 67/1, Чайковский г., Пермский край, 617760 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

у с т а н о в и л:

казенное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Чайковского  городского округа (далее – КУП ЖКХ Чайковского городского округа, истец) обратилось в  Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате  тепловой энергии за период с 15.09.2021 г. по 24.02.2022 г. в сумме 16 069 руб. 06 коп.,  поставленной в нежилые помещения № 32, № 33, № 41, расположенные на 1 этаже здания по  адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский, д. 74.  

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 325, 616 ГК РФ. 

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.01.2023 г. дело назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, определением суда от 19.01.2023 г. привлечено Управление  земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа.  

В определении от 19.01.2023 г. суд предложил лицам, участвующим в деле, в срок не  позднее 15.02.2023 г. выполнить следующие действия:  

- ответчику представить письменный отзыв по делу и документы, подтверждающие  возражения и факты, изложенные в нем, в случае уплаты задолженности – документы об уплате,  доказательства направления (вручения) данных документов истцу.  

Также суд указал, что лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд,  рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие  

объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в  срок не позднее 13.03.2023 г.  

Определение от 19.01.2023 г. по делу № А49-13990/2022 размещено на официальном сайте  Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/ (информационный ресурс «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).  

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и  возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства лица, участвующие в  деле, извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122,  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 57-60).  

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности  представления суду отзыва не сообщил.  

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление,  арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.  

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Третье лицо Управление земельно-имущественных отношений администрации  Чайковского городского округа в письменном отзыве на иск указало, что КУП ЖКХ Чайковского  городского округа в соответствии с Уставом и Постановлением № 1017 Администрации  Чайковского городского округа от 30.10.2020 г. предоставляло услуги коммунального характера  (теплоснабжение) по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский, д. 74.  Согласно выпискам из ЕГРН от 21.10.2022 г., собственником нежилых помещений с  кадастровыми номерами 59:12:0000000:20904 и 59:12:0000000:20907 по адресу: Пермский край,  Чайковский городской округ, п. Марковский, д. 74 является муниципальное образование  Чайковский городской округ. Помещения сдаются в аренду. ИП ФИО1 занимал  вышеуказанные помещения согласно договорам аренды № 868 от 04.10.2021 г., № 867 от  04.10.2021 г., № 859 от 30.08.2021 г., заключенным между Управлением земельно-имущественных  отношений администрации Чайковского городского округа и ИП ФИО1 Согласно п. 3.5  договоров аренды «арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает эксплуатационные  расходы, поставку тепловой и электрической энергии, водоснабжения и канализации,  оказываемые ему коммунальные услуги, а также расходы на содержание арендуемого объекта».  КУП ЖКХ Чайковского городского округа предоставляло коммунальные услуги  (теплоснабжение) в занимаемые ИП ФИО1 помещения в отсутствие заключенного  договора, а ответчик потреблял данные услуги. Согласно расчету, задолженность ответчика за  потребленные коммунальные услуги за период с 15.09.2021 г. по 24.02.2022 г. составляет 16 069  руб. 06 коп. Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и  нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды. Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из вышеизложенного,  

исковые требования КУП ЖКХ Чайковского городского округа к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 подлежат удовлетворению (л.д. 63).  

Возражений относительно рассмотрения настоящего дела в порядке упрощённого  производства ответчик не заявил, на необходимость выяснить дополнительные обстоятельства или  исследовать дополнительные доказательства не указал.  

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного  производства, судом не установлены.  

17.03.2023 г. арбитражным судом было принято решение по делу № А49-13990/2022 об  отказе в удовлетворении исковых требований казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Чайковского городского округа к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 16 069 руб. 06 коп. путем  вынесения резолютивной части решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства.  

Резолютивная часть решения, принятая по результатам рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства, 18.03.2023 г. размещена на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В арбитражный суд 21.03.2023 г. от истца поступило заявление о составлении  мотивированного решения по делу № А49-13990/2022.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы  по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Рассмотрев заявление истца, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, признает его поданным с соблюдением  установленного законом срока и порядка, и в этой связи подлежащими удовлетворению.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, КУП ЖКХ Чайковского городского округа на основании  Постановления Администрации Марковского сельского поселения Чайковского муниципального  района Пермского края № 18 от 26.09.2017 г., Постановления № 1017 Администрации  Чайковского городского округа от 30.10.2020 г. является гарантирующей организацией по  поставке тепловой энергии на объекты п. Марковский на территории Марковского сельского  поселения Чайковского муниципального района Пермского края (л.д. 31, 34-35).  

Муниципальное образование Чайковский городской округ Пермского края является  собственником нежилого помещения площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер  59:12:0000000:20904 (номер на поэтажном плане № 41) и нежилого помещения, площадью 30,7  кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:20907 (номера на поэтажном плане № 32, № 33),  расположенных на 1 этаже здания по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п.  Марковский, д. 74, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-11, 65-68, 74-76).  

ИП ФИО1 в спорный период занимал вышеуказанные помещения для использования  под продуктовый магазин согласно договорам аренды недвижимого имущества № 859 от  30.08.2021 г., № 868 от 04.10.2021 г., № 867 от 04.10.2021 г., заключенным между Управлением  земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ИП  ФИО1  

Нежилые помещения были переданы ИП ФИО1 по актам приема-передачи  муниципального недвижимого имущества от 30.08.2021 г., от 04.10.2021 г. (л.д. 16, 19 оборот, 23).  

Срок действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности  Чайковского городского округа № 859 от 25.08.2021 г. – с 30.08.2021 г. по 28.09.2021 г. (п. 1.4  договора).  

Договоры аренды недвижимого имущества № 868 от 04.10.2021 г., № 867 от 04.10.2021 г.  расторгнуты 01.03.2022 г. по соглашению сторон о расторжении договоров аренды недвижимого  имущества № 868 от 04.10.2021 г., № 867 от 04.10.2021 г. (л.д. 20, 23 оборот).  

Нежилое помещение площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:20904 (номер  на поэтажном плане № 41) и нежилое помещение, площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер  59:12:0000000:20907 (номера на поэтажном плане № 32, № 33), расположенные на 1 этаже здания  по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский, д. 74, переданы  Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа  (арендодателю) по актам приема-передачи муниципального недвижимого имущества от  01.03.2022 г. (л.д. 20 оборот, 24).  

КУП ЖКХ Чайковского городского округа в период с 15.09.2021 г. по 24.02.2022 г. в  отсутствие заключенного договора энергоснабжения с арендатором производило отпуск тепловой  энергии в нежилое помещение, площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:20904  (номер на поэтажном плане № 41) и нежилое помещение, площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер  59:12:0000000:20907 (номера на поэтажном плане № 32, № 33), расположенные на 1 этаже здания  по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский, д. 74, принадлежащие  муниципальному образованию Чайковский городской округ Пермского края.  

Согласно расчету истца (л.д. 7), стоимость поставленной тепловой энергии в нежилые  помещения с кадастровыми номерами 59:12:0000000:20904, 59:12:0000000:20907, расположенные  на 1 этаже здания по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский, д. 74, за  период с 15.09.2021 г. по 24.02.2022 г. составила 16 069 руб. 06 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с п. 3.2 договора  аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Чайковского городского округа   № 859 от 25.08.2021 г. арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает эксплуатационные  расходы, поставку тепловой и электрической энергии, водоснабжения и канализации,  оказываемые ему коммунальные услуги, а также расходы на содержание арендуемого объекта по  отдельным договорам с предприятиями, оказывающими услуги, согласно утвержденным тарифам,  в течение 10 рабочих дней после заключения договора аренды. Данные расходы не входят в  арендную плату.  

Согласно п. 3.5 договоров аренды недвижимого имущества № 868 от 04.10.2021 г., № 867 от  04.10.2021 г., арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает эксплуатационные расходы,  поставку тепловой и электрической энергии, водоснабжения и канализации, коммунальные  услуги, а также расходы на техническое содержание и обслуживание арендуемого объекта по  отдельным договорам с предприятиями, оказывающими такие услуги, согласно утвержденным  тарифам, в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения договора аренды. Данные расходы  не входят в арендную плату.  

Стоимость поставленной тепловой энергии ответчиком оплачена не была. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.03.2022 г. с требованием  оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию период с 15.09.2021 по 24.02.2022 в  сумме 16 069 руб. 06 коп. (л.д. 44-46), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Ссылаясь на то, что КУП ЖКХ Чайковского городского округа в отсутствии заключенного  договора теплоснабжения предоставлял коммунальные услуги (теплоснабжение) в занимаемые  ИП ФИО1 помещения по договорам аренды, а ответчик потреблял данные услуги,  

стоимость поставленной тепловой энергии не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При  этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, договор теплоснабжения между истцом и ответчиком  заключен не был.  

Ответчик занимал вышеуказанные помещения согласно договорам аренды недвижимого  имущества № 859 от 30.08.2021 г., № 868 от 04.10.2021 г., № 867 от 04.10.2021 г., заключенным  между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского  городского округа и ИП ФИО1, собственником спорным помещений ответчик не  является.  

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется  подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических  сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением  энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в  соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям  энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить  стоимость отпущенных ему энергоресурсов (пункт 3 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).  

Ссылка истца на то, что на предпринимателя, как на пользователя нежилых помещений и  потребителя ресурса на основании договоров аренды возложена обязанность по оплате оказанных  услуг теплоснабжения, арбитражным судом отклоняется, так как Гражданский кодекс Российской  Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды  нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги  перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит  собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для  третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской  Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды  нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги  перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за  свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ)  

установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие  заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо  фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем  коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких  услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в вопросе 5 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Определениях Верховного Суда Российской  Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619, от 20.02.2017   № 303ЭС16-14807, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.04.2019 г. № Ф06- 45235/2019, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2023 № Ф06- 573/2023.  

Из совокупного толкования названных норм права следует, что в отсутствие договора  между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с  действующим законодательством и/или условиями договора аренды, обязанность по оплате таких  услуг лежит на собственнике (арендодателе).  

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорных  нежилых помещений лежит на собственнике помещения. Именно собственник в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том  числе в части оплаты коммунальных услуг.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что надлежащим  ответчиком по делу является муниципальное образование Чайковский городской округ Пермского  края в лице соответствующего уполномоченного органа местного самоуправления.  

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу не подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации подлежат отнесению на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статьями 209, 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Исковые требования казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального  хозяйства Чайковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  320595800082071) о взыскании задолженности в сумме 16 069 руб. 06 коп. оставить без  удовлетворения, судебные расходы отнести на истца.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в  случае составления мотивированного решения по заявлению стороны - со дня принятия решения  в полном объеме.  

Электронная подпись действительна.

Судья Д а н н ы е   Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й   ц е н т р   К а з н а ч е й с т в о   Р о с с и и Г.В. Алексина 

Дата 20.10.2022 8:56:00

 Кому выдана Алексина Галина Владимировна