АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                   Дело №А03-14689/2020   

Резолютивная часть решения изготовлена 22 декабря 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 28 164 руб. 08 коп., из которых 25 816 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате  по договору аренды №88 от 03.09.2014  за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 и 2 347 руб. 89 коп. пени за период с 21.05.2017 по 17.05.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» (далее – ответчик) о взыскании 28 164 руб. 08 коп., из которых 25 816 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате  по договору аренды №88 от 03.09.2014  за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 и 2 347 руб. 89 коп. пени за период с 21.05.2017 по 17.05.2019.

Указанное исковое заявление принято судом к своему производству определением от 26.10.2020 в рамках дела №А03-14689/2020 и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства с принятием решения об удовлетворении заявленных требований, путем подписания судей 22.12.2021 резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

Ответчик 01.02.2021 обратился с апелляционной жалобой на принятый судебный акт, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

В ходе рассмотрения дела, в установленные определением от 26.10.2020 сроки, ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03.09.2014 года между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №88 (далее по тексту – договор), по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком на срок 49 лет (с 03.09.2014 по 03.09.2063) передан земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 1325 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:200201:174 под объекты промышленного и коммунально-складского назначения (пункты 1.1, 1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

В пункте 2.2 договора указано, что на момент заключения договора кадастровая стоимость одного квадратного метра в соответствии с постановлением администрации Алтайского края №546 от 28.12.2009 составляет 524 руб. 82 коп. за 1 кв.м.

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи исчисляются с 03.09.2014. Ежемесячная сумма арендной платы с 03.09.2014 составляет 869 руб. 23 коп. 

В пункте 2.4 договора указано, что в случае изменения размера либо порядка расчета арендной платы, а также банковских реквизитов арендодателя, он публикует соответствующий нормативный акт, устанавливающий новые ставки либо порядок расчета арендной платы, или сообщение об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы в официальном печатном издании администрации города Заринска в 30-дневный срок со дня принятия вышеуказанного нормативного акта либо изменения банковских реквизитов, а арендатор на основании вышеуказанной публикации самостоятельно осуществляет расчет арендной платы с момента, указанного в соответствующем нормативном акте либо извещении, либо вносит арендную плату по измененным реквизитам. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставок арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года – не позднее 20-го декабря.

Истец ссылается на то, что арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленные пунктами 2.2 - 2.5 договора размере и сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 в размере 25 846 руб. 19 коп.

Претензия №300 от 23.07.2020 об оплате образовавшейся задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил и не опроверг.

Также ответчик не оспорил и не опроверг произведенный истцом расчет задолженности по  арендной плате за период 01.05.2017 по 17.05.2020 в размере 25 816 руб. 19 коп.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2016 по делу №А03-20643/2016 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 28.06.2017 (резолютивная часть оглашена 27.06.2017) по делу №А03-20643/2016 ответчик признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением от 23.11.2020 по делу №А03-0643/2016 срок конкурсного производства продлен до 18.05.2021.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу №А03-20643/2016 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 05.12.2016, спорная задолженность относится к текущим платежам.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.6 договора истец произвел начисление пени за период просрочки с 21.05.2017 по 17.05.2020 в сумме 2 347 руб. 89 коп. 

Произведенный истцом расчет пени ответчик не оспорил и не опроверг, о снижении размера пени по правилам статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств и проверив произведенные истцом расчеты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных выше размерах подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» в пользу Администрации города Заринска Алтайского края 28 164 руб. 08 коп., из которых 25 816 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате  по договору аренды №88 от 03.09.2014  за период с 01.05.2017 по 17.05.2019 и 2 347 руб. 89 коп. пени за период с 21.05.2017 по 17.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               А.С. Гуляев