АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-15610/2024 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 18 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудио протоколировании и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 212 019 руб. 59 коп., из которых: основной долг в размере 627 762 руб. 16 коп., пени в размере 584 257 руб. 43 коп.,

с участием: 

от истца – представитель  ФИО1 по доверенности от 30.10.2023, диплом, удостоверение,

от ответчика – представитель  не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга, (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1 212 019 руб. 59 коп., из которых: основной долг в размере 627 762 руб. 16 коп., пени в размере 584 257 руб. 43 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание ведется с использованием средств аудиозаписи. 

Лицам, участвующим  в деле, объявлены фамилия судьи, лица, ведущего протокол судебного заседания. От необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей сторон представители сторон отказались, пояснив, что о правах и обязанностях осведомлены. 

Отводы не заявлены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен. 

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения.

Для предоставления истцом уведомления об индексации арендной платы, суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании на  10.09.2024  на  15 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан. 

После перерыва судебное заседание продолжено 10.09.2024 в 15 час. 01 мин. в том же составе суда, прежним лице ведущим протокол судебного заседания, с участием прежнего представителя истца.

Ответчик после перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил продолжить судебное заседание без участия ответчика.

От истца приступили уведомления об индексации арендной платы.

Представитель истца представил доказательства направления в адрес ответчика актов сверок, просит отложить судебное заседание.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку отсутствуют правовые основания.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.02.2022 был заключен договор аренды жилого помещения №1699009146, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решению арендатора, жилое помещение кв. № 27, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 90,6 кв.м. с находящимся в нем оборудование и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно пункту 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 9 255 рублей (НДС не облагается) по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды жилого помещения в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 28.02.2022.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.03.2022 был заключен договор аренды жилого помещения №1699009147, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решению арендатора, жилое помещение кв. № 63, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из 3 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 126,7 кв.м. с находящимся в нем оборудование и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно пункту 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 12 343 рублей (НДС не облагается) по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды жилого помещения в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 31.03.2022.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.04.2022 был заключен договор аренды жилого помещения №1699009145, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решению арендатора, жилое помещение кв. № 22, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 92,9 кв.м. с находящимся в нем оборудование и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно пункту 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 9 255 рублей (НДС не облагается) по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды жилого помещения в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 05.04.2022.

В период действия договора стоимость арендной платы может изменяться и индексироваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование арендодателем арендатора об изменении условий договора по данному пункту происходит через личный кабинет на сайте kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера арендной платы и даты начала применения измененного размера арендной платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к договору (пункт 4.4 договоров).

С 01 мая 2022 года арендная плата по договорам аренды жилого помещения изменена, о чем в личном кабинете арендатора было размещено информационное сообщение, и по договору № 1699009146 составила 10 200 рублей в месяц, по договору № 1699009147 составила 13 600 рублей в месяц, по договору № 1699009145 составила 10 200 рублей в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендный платежей, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 627 762 руб. 16 коп., из которых:

- по договору № 1699009146 за период с 28.02.2022 по 29.02.2024 в размере 173 400 руб.,

- по договору № 1699009147 за период с 31.03.2022 по 29.02.2024 в размере 311 941 руб. 16 коп.,

- по договору № 1699009145 за период с 05.04.2022 по 29.02.2024 в размере 142 421 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 21.03.2024 исх.№3544 с требованием произвести оплату задолженности по договорам аренды,  однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 212 019 руб. 59 коп., из которых: основной долг в размере 627 762 руб. 16 коп., пени в размере 584 257 руб. 43 коп.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, доказательства оплаты задолженности отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании долга в размере 627 762 руб. 16 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 584 257 руб. 43 коп., из которых:

- по договору № 1699009146 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 20.03.2024,  с 11.10.2022 по 20.03.2024 в размере 185 171 руб. 67 коп.,

- по договору № 1699009147 за период с 01.10.2022 по 20.03.2024,  с 11.10.2022 по 20.03.2024 в размере 235 005 руб. 96 коп.,

- по договору № 1699009145 за период с 01.10.2022 по 20.03.2024,  с 11.10.2022 в размере 164 079 руб. 80 коп.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды жилого помещения в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты поставленного товара в срок не представил, требование истца о взыскании пени в размере 584 257 руб. 43 коп., согласно расчету истца, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 627 762 (шестьсот двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 16 коп., пени в размере 584 257 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят семь) руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 25 120 (двадцать пять тысяч сто двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова