95/2018-10832(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20431/2017

г. Хабаровск

25 января 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 января 2018 г.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Н. Картавой 

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Мастер Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  местонахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский район,  рабочий 

<

...>)  

к муниципальному бюджетному учреждению Верхнебуреинская  межпоселенческая централизованная библиотечная система (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 682030, Хабаровский  край, Верхнебуреинский район, рабочий 

<

...>)  

о взыскании 773 195, 13 рублей При участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, действующей по доверенности от 29.12.2017г; от ответчика – не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер  Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному  бюджетному учреждению Верхнебуреинская межпоселенческая  централизованная библиотечная система о взыскании задолженности по  оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Парковой, 15 в  пос. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края за период с  01.12.2014 по 31.08.2016г в сумме 773 195, 13 рублей по договору  управления № 22-УН1 от 01.01.2014г.  

 Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при  отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 статьи 137  АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №  65 от 20.12.2006г, суд завершил предварительное судебное заседание и  перешел к судебному разбирательству дела.  

 В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

 Ответчик в суд не явился, отзыва и возражений не представил, о месте и  времени предварительного и судебного разбирательства был извещен  надлежащим образом.  

 В силу п.3 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор  в отсутствие ответчика.  

 Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом  установлено следующее.  

 Истец осуществляет функции управления многоквартирным домом по  ул. Парковой. 14 в п.Чегдомын на основании заключенного с  собственниками помещений 01.01.2014г договора управления  многоквартирным домом.  

 Ответчику с 02.07.2012г на праве оперативного управления  принадлежит функциональное встроенное нежилое помещение  библиотеки общей площадью 673, 7 кв.м, этаж 2, расположенное в  

многоквартирном доме по ул.Парковой, 15, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права.  

 01.01.2014г между истцом ( управляющей организацией) и ответчиком  (собственником) был заключен договор управления многоквартирным  домом № 22-УН1, по условиям которого управляющая организация по  поручению собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме № 15 по ул.Парковой, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в данном доме.  

 Плата за услуги по содержанию, управлению, текущему и капитальному  ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с действующим минимальным перечнем,  составом и периодичностью работ (услуг). Размер платы услуг по  содержанию, управлению, текущему и капитальному ремонту  определяется на общем собьран6ии собственников дома. Размер платы за  коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным  уполномоченными органами (п.п.5.2,5.3, 5.4).  

 В соответствии с п.5.8 договора срок внесения платежей установлен до 10  числа текущего месяца на основании акта выполненных работ.  

 Из материалов дела следует, что в период с 01.12.2014г по 31.08.2016г  истец оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного  дома по ул.Парковой, 15 в пос. Чегдомын, а также коммунальные услуги, что  подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами оказанных  услуг. Ответчик частично оплачивал стоимость оказанных услуг, но  суммами, недостаточными для полного погашения долга. Всего за спорный  период с учетом площади принадлежащего ответчику помещения и  частичной оплаты, стоимость жилищных услуг составила 283 264, 03  рублей, коммунальных услуг – 489 931, 10 рулей.  

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена  обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  

доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

В случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При  этом начисление собственнику платы за предоставленные услуги  управляющая организация должна произвести с учетом цены, установленной  общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо  если она не установлена, с применением утвержденных органом местного  самоуправления тарифов.  

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления  относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой  связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на  недвижимое имущество возникают с момента их государственной  регистрации.  

Регистрация за ответчиком права оперативного управления нежилым  помещением, расположенным в спорном многоквартирном доме,  

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от  02.07.2012г.  

Принимая во внимание вышеизложенное, представленные в дело  доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего  имущества дома, коммунальных услуг, и отсутствие доказательств оплаты  указанных услуг ответчиком, суд полагает исковые требования в  заявленном размере подлежащими удовлетворению.  

 Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в силу статьи  110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения  Верхнебуреинская межпоселенческая централизованная библиотечная  система в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер  Плюс» долг в сумме 773 195 рублей 13 коп. и расходы по уплате  госпошлины в сумме 18 464 рубля.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Ж.А. Усенко