АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14708/2019

27 декабря 2019 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Мамяшевой Д.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению ООО «АП Атикс»,

заинтересованные лица: 

Управление Росреестра по Саратовской области,

ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области,

ООО «Краснореченское»,

о признании незаконными действий Управления Росреестра по Саратовской области,

при участии в судебном заседании:

от Управления Росреестра по Саратовской области – ФИО2, представитель по доверенности от 07.05.2019,

от ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Саратовской области – ФИО3, представитель по доверенности от 20.02.2019,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АП Атикс»  (далее - ООО «АП Атикс», заявитель) с заявлением о признании незаконными действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Росреестр) по внесению изменений, касающихся уменьшения площади земельных участков, в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно уменьшения площади земельных участков с кадастровыми номерами: 64:27:000000:3229, 64:27:000000:64, 64:27:050301:7, 64:27:050101:25, 64:27:050101:18, 64:27:050101:22, 64:27:050101:21, 64:27:050101:17, 64:27:050101:20, 64:27:050101:19, 64:27:050101:23, 64:27:050101:24; обязании Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости изменении, восстановив сведения о площади земельных участков с кадастровыми номерами: 64:27:000000:3229, 64:27:000000:64, 64:27:050301:7, 64:27:050101:25, 64:27:050101:18, 64:27:050101:22, 64:27:050101:21, 64:27:050101:17, 64:27:050101:20, 64:27:050101:19, 64:27:050101:23, 64:27:050101:24.

Представитель заявителя, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители заинтересованных лиц возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, между ООО «АП Атикс» и участниками долевой собственности на земельный участок был заключен договор аренды от 05.06.2014 земельного участка в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым 64:27:000000:3229, местоположение - Российская Федерация, относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС №2448. Участок находится примерно в 9,2 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район Краснореченское муниципальное образование, площадью 4 576 га.

Соглашением между ООО «АП Атикс» и представителем участников долевой собственности на земельный участок от 12.11.2015 договор аренды от 05.06.2014 земельного участка досрочно расторгнут и земельный участок передан в аренду ООО «Крансореченское».

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 08.08.2018 по делу № 2-569/2018 признано недействительным соглашение между ООО «АП Атикс» и представителем участников долевой собственности на земельный участок ФИО4 от 12.11.2015 о досрочном расторжении договора аренды от 05.06.2014 земельного участка в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым 64:27:000000:3229, местоположение Российская Федерация, относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС №2448. Участок находится примерно в 9,2 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район Краснореченское муниципальное образование, заключенного между ООО «АП АТИКС» и собственниками долевой собственности на указанный земельный участок в лице представителя ФИО4; восстановлено право аренды ООО «АП Атикс» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым 64:27:000000:3229, местоположение Российская Федерация, относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС №2448.Участок находится примерно в 9,2 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район Краснореченское муниципальное образование.

Как указывает заявитель, приступив к правам арендатора указанного земельного участка после вступления в силу решения Пугачевского районного суда Саратовской области от 08.08.2018 по делу № 2-569/2018, зарегистрировав право аренды земельного участка в управлении Росреестра по Саратовской области и получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, обществу стало известно, что площадь арендуемого земельного участка по неизвестным причинам составляет 3 692 га вместо 4 576 га.

Кроме того, между ООО «АП Атикс» и участниками долевой собственности на земельные участки был заключен договор аренды от 10.09.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:27:050301:7, 64:27:050101:25, 64:27:050101:18, 64:27:050101:22, 64:27:050101:21, 64:27:050101:17, 64:27:050101:20, 64:27:050101:19, 64:27:050101:23, 64:27:050101:24 общей площадью 2 787,2 га.

Соглашением между ООО «AП Атикс» и представителем участников долевой собственности на земельный участок от 12.11.2015 №1 договор аренды от 10.09.2013 досрочно расторгнут и земельный участок передан в аренду ООО «Крансореченское».

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 14.08.2018 по делу № 2-596/2018 признан недействительным и незаключенным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.11.2015, заключенный между участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 64:27:050301:7, 64:27:050101:25, 64:27:050101:18, 64:27:050101:22, 64:27:050101:21, 64:27:050101:17, 64:27:050101:20, 64:27:050101:19, 64:27:050101:23, 64:27:050101:24; признано недействительным соглашение от 12.11.2015 № 1 между обществом с ограниченной ответственностью «АП АТИКС» и представителем участников долевой собственности на земельные участки ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 64:27:050301:7, 64:27:050101:25, 64:27:050101:18, 64:27:050101:22, 64:27:050101:21, 64:27:050101:17, 64:27:050101:20, 64:27:050101:19, 64:27:050101:23, 64:27:050101:24, применены последствия недействительности сделки.

Как указывает заявитель, приступив к правам арендатора указанных земельных участков после вступления в силу решения Пугачевского районного суда Саратовской области от 14.08.2018 по делу № 2-596/2018, зарегистрировав право аренды земельных участков в управлении Росрсестра по Саратовской области и получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельные участки, обществу стало известно, что общая площадь арендуемых земельных участков по неизвестным причинам составляет 2078, 3 га вместо 2 787,2 га.

Кроме того, между ООО «АП Атикс» и участниками долевой собственности на земельный участок был заключен договор аренды от 27.05.2013 земельного участка в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 64:27:000000:64, местоположение Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС №2397. Участок находитсяпримерно в 12 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район, площадью 2 500 га.

Соглашением между ООО «АП Атикс» и представителем участников долевой собственности на земельный участок от 18 ноября 2015 г.№1 договор аренды от 27 мая 2013 года земельного участка досрочно расторгнут и земельный участок передан в аренду ООО «Крансорсченское».

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 30.08.2018 по делу № 2-597/2018 признан недействительным договор аренды от 18.11.2015 заключенный между собственниками земельного участка и обществом с ограниченной ответственностью «Краснореченское» в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым N 64:27:000000:64, местоположение Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС №2397.Участок находится примерно в 12 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район; признана недействительной сделка, вытекающая из соглашения от 18.11.2015 №1 о досрочном расторжении договора аренды от 27.05.2013 заключенного между собственниками земельного участка и обществом с ограниченной ответственностью «АП Атикс» в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым N 64:27:000000:64, местоположение Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС №2397.Участок находится примерно в 12 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район; применены последствия недействительности сделки, восстановлено право аренды с обществом с ограниченной ответственностью «АП Атикс» земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым N 64:27:000000:64, местоположение Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ГГС № 2397.Участок находится примерно в 12 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира Саратовская обл. Пугачевский район.

Как указывает заявитель, приступив к правам арендатора указанного земельного участка после вступления в силу решения Пугачевского районного суда Саратовской области от 30.08.2018 по делу № 2-597/2018, зарегистрировав право аренды земельного участка в управлении Роереестра по Саратовской области и получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, обществу стало известно, что площадь арендуемого земельного участка по неизвестным причинам составляет 1 440 га вместо 2 500 га.

Согласно позиции общества, каких-либо законных оснований, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), которые позволили бы управлению Росреестра по Саратовской области внести изменения, касающиеся уменьшения площади вышеуказанных земельных участков, в сведения о данных земельных участках, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не имелось.

ООО «АП Атикс» согласия на выделение (разделение) земельных участков, как арендатор не давал, заявлений об отказе от какой-либо части земельных участков также не направлял ни арендодателям, ни в управление Росреестра по Саратовской области. Такие незаконные действия нарушают права ООО «АП Атикс» как единственного и законного арендатора земельных участков на их использование в сельскохозяйственном производстве согласно их площади, указанной в договорах аренды, так как ООО «АП Атикс» лишено возможности использования земельных участков на площади более 2500 га, что может влечь значительные убытки в коммерческой деятельности.

Вышеизложенное послужило основанием для обращения общества в суд с заявленными требованиями.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 и частью 3 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 1, части 1 статьи 3, пункту 2 части 2 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.11.2013 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации договора аренды от 27.05.2013, заключенного между ООО «АП «Атикс» и участниками общей долевой собственности на спорные земельные участки.

15.11.2015 вышеуказанная запись об ограничении (обременении) права в виде аренды была погашена на основании соглашения №1 о досрочном расторжении договора аренды от 12.11.2015.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области было признано недействительным вышеуказанное соглашение о досрочном расторжении договора аренды и восстановлено право аренды в пользу ООО «АП «Атикс» на спорные земельные участки.

04.02.2019 право аренды в пользу ООО «АП «Атикс» было восстановлено в ЕГРН на основании решения Пугачевского районного суда Саратовской области от 14.08.2018 №2-596(1)/2018.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ,  единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования  земельных участков,  уточнения  местоположения  границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям земельного участка, вносимым в ЕГРН, является площадь такого земельного участка.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании частей 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом, следует из материалов дела, в том числе представленных регистрационных дел и выписки из ЕГРН на спорные участки, а так же подтверждается уполномоченным органом, Единый государственный реестр недвижимости содержит следующую информацию о спорных земельных участках:

1. земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:3229 - изначальная площадь 45 760 000 кв.м:

- 25.01.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050307:57 площадью 3 432 000 кв.м, площадь изменена с «45 760 000 кв. м» на «42 328 000 кв. м»;

- 03.03.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050307:59 площадью 416 000 кв.м, площадь изменена с «42 328 000 кв.м» на «41 912 000 кв.м»;

- 04.05.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050307:60 площадью 1 040 000 кв.м, площадь изменена с «41 912 000 кв.м» на «40 872 000 кв.м»;

- 18.05.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050307:61 площадью 41 600 кв.м, площадь изменена с «40 872 000 кв.м» на «40 456 000 кв.м»;

- 22.11.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:154 площадью 41 600 кв.м, площадь изменена с «40 456 000 кв.м» на «40 040 000 кв.м»;

- 24.05.2017 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050307:62 площадью 3120000 кв.м, площадь изменена с «40 040 000 кв.м» на «36 920 000 кв.м».

2. земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:64 - изначальная площадь 25 000 000 кв.м:

-  14.01.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:060201:51 площадью 4 800 000 кв.м, площадь изменена с «25 000 000 кв.м» на «20 200 000 кв.м»;

-  21.01.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:3487 площадью 4 400 000 кв.м, площадь изменена с «20 200 000 кв.м» на «15 800 000 кв.м»;

-  31.03.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:3578 площадью 1 000 000 кв.м, площадь изменена с «15 800 000 кв.м» на «14 800 000 кв.м»;

-  15.05.2017 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:3593 площадью 200 000 кв.м, площадь изменена с «14 800 000 кв.м» на «14 600 000 кв.м»;

-  15.12.2017 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:060301:96 площадью 200 000 кв.м, площадь изменена с «14 600 000 кв.м» на «14 400 000 кв.м».

3. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050301:7 - изначальная площадь 952 000 кв.м:

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050301:92 площадью 92 358 кв.м, площадь изменена с «952 000 кв.м» на «859 642 кв.м»;

-  07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050301:91 площадью 120 776 кв.м, площадь изменена с «859 642 кв.м» на «738 866 кв.м».

4. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:25 - изначальная площадь 1 465 000 кв.м:

- 03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:149 площадью 142 127 кв.м, площадь изменена с «1 465 000 кв.м» на «1 322 873 кв.м»;

- 07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:138 площадью 185 858 кв.м, площадь изменена с «1 322 873 кв.м» на «1 137 015 кв.м».

5. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:18 - изначальная площадь 2 855 000 кв.м:

- 03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:152 площадью 276 978 кв.м, площадь изменена с «2 855 000 кв.м» на «2578022 кв.м»;

- 07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:142 площадью 362 201 кв.м, площадь изменена с «2 578 022 кв.м» на «2 215 821 кв.м».

6. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:22 - изначальная площадь 5 960 000 кв.м:

- 03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:147 площадью 578 209 кв.м, площадь изменена с «5 960 000 кв.м» на «5 381 791 кв.м»;

- 07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:137 площадью 756 119 кв.м, площадь изменена с «5 381 791 кв.м» на «4 625 672 кв.м».

7. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:21 - изначальная площадь 5 273 000 кв.м:

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:145 площадью 511 560 кв.м, площадь изменена с «5 273 000 кв.м» на «4 761 440 кв.м»;

-  07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:141 площадью 668 963 кв.м, площадь изменена с «4 761 440 кв.м» на «4 092 477 кв.м».

8. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:17 - изначальная площадь 1 357 000 кв.м:

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:151 площадью 131 649 кв.м, площадь изменена с «1 357 000 кв.м» на «1 225 351 кв.м»;

-  07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:135 площадью 172 157 кв.м, площадь изменена с «1 225 351 кв.м» на «1 053 194 кв.м».

9. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:20 - изначальная площадь 1 587 000 кв.м:

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:146 площадью 153 963 кв.м, площадь изменена с «1 587 000 кв.м» на «1 433 037 кв.м»;

-  07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:140 площадью 201 336 кв.м, площадь изменена с «1 433 037 кв.м» на «1 231 701 кв.м».

10. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:19 - изначальная площадь 5 258 000 кв.м:

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:148 площадью 510 104 кв.м, площадь изменена с «5 258 000 кв.м» на «4 747 896 кв.м»;

-  07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:139 площадью 667 060 кв.м, площадь изменена с «4 747 896 кв.м» на «4 080 836 кв.м».

11. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:23 - изначальная площадь 1 839 000 кв.м:

-  01.09.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:144 площадью 109 791 кв.м, площадь изменена с «1 839 000 кв.м» на «1 729 209 кв.м»;

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:153 площадью 178 410 кв.м, площадь изменена с «1 729 209 кв.м» на «1 550 799 кв.м»;

-  07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:136 площадью 233 306 кв.м, площадь изменена с «1 550 799 кв.м» на «1 317 493 кв.м».

12. земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:24 - изначальная площадь 1 326 000 кв.м:

-  03.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:150 площадью 128 642 кв.м, площадь изменена с «1 326 000 кв.м» на «1 197 358 кв.м»;

- 07.10.2016 из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 64:27:050101:143 площадью 168 224 кв.м, площадь изменена с «1 197 358 кв.м» на «1 029 134 кв.м».

Таким образом, как усматривается из материалов дела, площадь спорных земельных участков изменялась в ЕГРН в связи с неоднократными выделами из указанных земельных участков иных земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности.

Кроме того, с момента заключения договора аренды от 27.05.2013 и до момента восстановления права аренды заявителя в ЕГРН на основании решения Пугачевского районного суда Саратовской области изменился субъектный состав со стороны арендодателя, в связи с тем, что ряд собственников долей в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки совершили выдел за счет своих долей.

Согласно положениям статей 65, 71 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела и изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые действия осуществлялись уполномоченным органом на основании юридически значимых действий правообладателей спорных земельных участков.

Между тем, заявителем доказательств незаконности совершенных Росреестром действий либо нарушения установленного законом порядка совершения таких действий не представлено, как не представлено и доказательств нарушения уполномоченным органом прав общество в том контексте, который предполагает защиту таких прав посредством административного производства в порядке главы 24 АПК РФ.

В свою очередь, суд отмечает, что из пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 (далее - Постановление Пленума N 10/22) следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с пунктом 56 названного постановления Пленумов зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, спор о правах на спорные земельные участки, в том числе применительно к их границам, не подлежит рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения, в порядке статей 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области кассационной жалобы в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Полный текст решения будет изготовлен в течение пяти дней с момента оглашения резолютивной части решения и направлен сторонам по делу в порядке статей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                             Д.Р. Мамяшева