АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-41988/2023

г. Уфа

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2024

Полный текст решения изготовлен 31.10.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабитовой К.Р., рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № 18-РТ от 19.08.2011

третье лицо Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО1,  доверенность от 26.10.2023 г., диплом

от ответчика – ФИО2, доверенность № 01-05-01075/13 от 26.03.2024 г., диплом

от третьего лица – явки нет, извещены надлежащим образом.

 

           Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № 18-РТ от 19.08.2011.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято к производству суда.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы в обоснование исковых требований, а также дополнительные пояснения по делу.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать, указал, что срок является одним из существенных условий договора развития застроенной территории, что изменение договора возможно при существенных нарушениях его условий одной из сторон или при существенном изменении обстоятельств. 

От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение к договору от 19.08.2011 № 18-РТ о развитии застроенной территории квартала улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на следующих условиях:

пункт 3.1.2 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.2. Разработать и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан проект планировки и проект межевания застроенной территории с учетом ранее разработанного проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, ФИО4, Борисоглебской, в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

            пункт 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

 «3.1.3. В течение 5 (Пяти) лет, а по жилым помещениям, расположенным в аварийных жилых домах по адресам: 

<

...> в течение 3 (Трех) лет, с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории в отношении которой принято решение о развитии. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

            пункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.4. Оплатить в течение 5 (Пяти) лет, а по жилым помещениям, расположенным в аварийных жилых домах по адресам: 

<

...> в течение 3 (Трех) лет, с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственником были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 договора.

            пункт 3.1.5 Договора изложить в следующей редакции:

 «3.1.5. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 5 (Пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

            пункт 3.1.7 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.7. Осуществить строительство и реконструкцию объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 5 (Пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории».

пункт 3.2.3 Договора изложить в следующей редакции:

«3.2.3 Предоставить Стороне 2 в течение 1 (Одного) месяца с момента получения соответствующего обращения Стороны 2 расположенные в границах застроенной территории свободные от прав и имущества третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории, освобождения соответствующего земельного участка от прав и имущества третьих лиц, отсутствия на дату получения обращения Стороны 2 задолженности по возмещению Стороной 2 Стороне 1 понесенных ею затрат на изъятие у граждан жилых помещений в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора и приобретение жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора. Размер задолженности на соответствующую дату исчисляется в соответствии с положениями п. 3.1.3.2.3. и п. 3.1.4.1.3 договора».

Уточнения требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией (сторона 1) и обществом (сторона 2) заключен договор от 19.08.2011 № 18-РТ о развитии застроенной территории (в редакции дополнительного соглашения от 13.12.2019 №2), ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому в соответствии с условиями продажи на торгах права на заключение договора о развитии застроенной территории, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14.06.2011г. №3292 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», от 01.07.2011г. № 3635 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и опубликованными в газете «Вечерняя Уфа» № 128 от 05.07.2011г., на основании протокола № 2 заседания аукционной (конкурсной) комиссии от 03.08.2011г., настоящим договором Сторона 1 предоставляет право на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а Сторона 2, получая указанные права, принимает на себя обязательства в установленные разделом 3 настоящего договора сроки своими силами и за свой счет (или с привлечением сил и средств третьих лиц) выполнить указанные в разделе 3.1. настоящего договора обязательства по развитию вышеуказанной территории (далее - застроенная территория), в том числе разработать и утвердить в установленном порядке проект планировки и проект межевания застроенной территории, оформить права на земельные участки в границах застроенной территории и осуществить строительство объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией, а Сторона 1 обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств Стороной 2. Площадь застроенной территории - ориентировочно 25,9 га.

В силу пункта 2.1 договора целевое использование застроенной территории – строительство многоэтажных жилых домов.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора сторона 2 обязуется разработать и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан проект планировки и проект межевания застроенной территории с учетом ранее разработанного ООО СК «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, ФИО4, Борисоглебской в течение 12-ти месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории.

На основании пункта 3.1.3 договора сторона 2 обязуется осуществить в течение в течение 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование (срок до 13.12.2024г.).

Оплатить в течение 5 (Пяти) лет, а по жилым помещениям, расположенным в аварийных жилых домах по адресам: 

<

...> в течение 3 (Трех) лет. с .момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома за исключением жилых помещений и земельных участков находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственником были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 договора.

В пункте 3.1.5 договора установлено, что сторона 2 обязуется осуществить строительство и реконструкцию объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 7 (Семи) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

В силу пункта 3.2.1 договора после проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекта межевания территории, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, в течение 14 дней со дня поступления указанной документации принять решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты, в течение 4-х месяцев со дня получения соответствующего обращения от Стороны 2 (пункт 3.2.2 договора).

В силу пункта 3.2.3 договора сторона 1 обязуется Предоставить Стороне 2 в течение 1 (Одного) месяца с момента получения соответствующего обращения Стороны 2 расположенного в границах застроенной территории свободные от прав и имущества третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории, освобождения соответствующего земельного участка от прав и имущества третьих лиц, отсутствия на дату получения обращения Стороны 2 задолженности по возмещению стороной 2 Стороне 1 понесенных ею затрат на изъятие у граждан жилых помещений в жилых домах, указанных в п.2,4, настоящего договора и приобретение жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4. настоящего договора. Размер задолженности на соответствующую дату исчисляется в соответствии с положениями п. 3.1.3.2.3. и п. 3.1.4.1.3 договора.

На основании пункта 3.2.4 договора сторона 1 предоставить жилые помещения, переданные Стороной 2 в муниципальную собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В пункте 4.4 договора установлено, что в случае задержки сроков выполнения отдельных этапов работ по проектированию и/или строительству объекта не по вине стороны 2 сроки по договору по соглашению сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду задержки. Указанное увеличение сроков оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно пункту 5.1 договора он вступает в силу со дня подписания его сторонами и прекращает свое действие после полного исполнения ими своих обязательств по договору либо расторжения договора в соответствии с его условиями.

Истец указывает, что увеличение указанных сроков исполнения обязательств по договору произошло в связи со следующими обстоятельствами.

- В соответствии с эпидемиологической ситуацией в стране. Указами Президента РФ от 02.04.2020г. № 239, от 28.04.2020г. № 294 дни в период с 30.03.2020г. по 30.04.2020г. и с 6 по 8 мая 2020г. объявлены нерабочими в целях противодействия распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (C0VID-19) В 2020г. в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10 июля 2019г. N 875 «О переносе выходных дней в 2020 году» перенесены выходные дни: в мае 2020г. с 1 по 5 мая в связи с празднованием Праздника Весны и Труда, а также с 9 по 11 мая в связи с празднованием Дня Победы. В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (ответ на вопрос №7), Применительно к нормам ст. 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Соответственно, объективная невозможность исполнения договорных обязательств застройщиком с 30.03.2020г. по 30.04.2020г., а также с 6 по 8 мая 2020 года составила 1 месяц 2 дня.

- В процессе разработки проектной документации по планировке и межеванию данной территории выявлены объекты культурного наследия, для принятия решения о включении их в реестр культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе включить их в данный реестр необходимо проведение историко-культурной экспертизы.

С данным вопросом общество обращалось в Администрацию письмами 13.08.2013г., 02.05.2017г.

Со стороны Администрации действия по проведению историко-культурной экспертизы не проводились.

06.07.2023г. между Обществом и ИП ФИО5 заключен договор оказания услуг № 17 проведения историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия.

Решение вопроса по объектом культурного наследия произошло только в марте 2024г. Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан приняты приказы:

№ 140 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; - № 141 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

№ 142 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

№ 143 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

№ 144 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

№ 145 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

№ 140 от 04.03.2024г. «Об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки г. Черниковска 1950-х г.г. (из 8 зданий)», расположенного по адресу: 

<

...>, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Таким образом, объективная невозможность исполнения договорных обязательств застройщиком с 07.04.2017г. по 04.03.2024г. составила 6 лет 10 месяцев 26 дней.

- На застроенной территории находился объект капитального строительства (муниципальная собственность) - отдельно стоящее здание (гараж), общей площадью 1044,2 кв.м. (лит.В), расположенный по адресу: 

<

...>, на территории МАОУ «Башкирский лицей № 48», подлежащий сносу. С учетом прохождения всей необходимой процедуры для принятия решения о сносе необходимо большое количество времени для его фактического сноса.

В декабре 2021г. между ООО СК «Уралэнеросервис» и МБОУ «Башкирский лицей № 48» заключено соглашение о благоустройстве территории лицея по адресу: 

<

...>.  Однако, до настоящего времени Общество не имеет возможности исполнить данное соглашение в связи с нахождением на территории земельного участка здания (литера В), общей площадью 1044,2 кв.м. Начиная с 2022г. ведется работа - оформление документов, принятие и согласование решений о ликвидации отдельно стоящего здания, подготовка заключений и экспертиз, пр.

31.05.2024г. принято постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 740 «О сносе аварийного нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>».

В июне 2024г. здание Гаража (литер В) по адресу: 

<

...>, снесено.

Поданы уведомления в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ о планируемом сносе объекта капитального строительства и завершении строительства. Однако, снятие с кадастрового учета здания не завершено по причине ошибки в части кадастрового номера здания в постановлении № 740 от 31.05.2024г.

31.07.2024г. принято постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 1160 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31.05.2024г. № 740 «О сносе аварийного нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>».

Соответственно, объективная невозможность исполнения договорных обязательств застройщиком с 07.06.2023г. по 31.05.2024г. составила 11 месяцев 24 дня.

- В многоквартирном жилом доме по ул. Кремлевская, д. 64 в г. Уфе Администрацией фактически не расселена квартира № 3. Вступившее в законную силу решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 13.12.2010г. по делу № 2- 3105/2010 (вступило в законную силу 03.11.2011г.) о выселении ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 из квартиры № 3 по адресу: 

<

...> с предоставлением иного жилого помещения по адресу: 

<

...>, Администрацией не исполнено.

Впоследствии, было установлено, что в квартире № 3 зарегистрирован несовершеннолетний ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Администрацией подано новое исковое заявление о выселении вышеуказанных лиц.

13.09.2023г. Верховным судом РБ решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ по делу № 2-3848/2022 отменено, в удовлетворении требований Администрации о выселении отказано.

Таким образом, с 2011г. до настоящего момента единственная заселенная квартира в жилом доме по адресу: 

<

...>, не расселена, что не дает возможности снести жилой дом.

Жилой дом № 64 по адресу: 

<

...> в г. Уфе признан в установленном порядке непригодным для постоянного проживания граждан и был включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утв. Постановлением Правительства РБ от 06.12.2008г. № 435.

Соответственно, объективная невозможность исполнения договорных обязательств застройщиком с 03.11.2011г. по 17.09.2024г. составила 12 лет 10 месяцев 14 дней.

- Согласно договора на застроенной территории находятся объекты, подлежащие сносу и признанные в установленном законом порядке аварийными: многоквартирный жилой дом по ул. Ломоносова, д. 42 в г. Уфе (постановление Администрации № 1616 от 17.10.2019г.), многоквартирный жилой дом по ул. Кремлевская, 

<

...> в г. Уфе (постановление Администрации № 448 от 31.03.2022г.), многоквартирный жилой дом по ул. Кольцевая, д. 181 в г. Уфе (постановление Администрации № 324 от 02.03.2023г.), многоквартирный жилой дом по ул. ФИО4, д. 54 в г. Уфе (постановление Администрации № 1926 от 10.12.2018г.).

Требования о сносе направлены в июне - сентябре 2023г.

В 2024г. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ приняты решения: № 321 от 15.04.2024г. «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений в жилом доме № 62 по ул. Кремлевской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; № 357 от 25.04.2024г. «О внесении изменений в решение Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.03.2024г. № 263 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений в жилом доме № 72 по ул. Суворова в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; № 358 от 25.04.2024г. «О внесении изменений в решение Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.03.2024г. № 262 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений в жилом доме № 181 по ул. Кольцевой в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; № 447 от 07.06.2024г. «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений в жилом доме № 179 по ул. Кольцевой в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Соответственно, объективная невозможность исполнения договорных обязательств застройщиком по жилым домам: ул. Кремлевская, д. 62 в г. Уфе (постановление Администрации № 448 от 31.03.2022г.) — с 31.03.2022г. по 15.04.2024г. составила 2 года 0 месяцев 15 дней; ул. Кремлевская, д. 64 в г. Уфе (постановление Администрации № 448 от 31.03.2022г.)-с 31.03.2022г. по 17.09.2024г. составила 2 года 5 месяцев 17 дней; ул. Кольцевая, д. 181 в г. Уфе (постановление Администрации № 324 от 02.03.2023г.) - с 02.03.2023г. по 25.04.2024г. составила 1 год 1 месяц 23 дня: ул. ФИО4, д. 54 в г. Уфе (постановление Администрации № 1926 от 10.12.2018г.) - с 10.12.2018г. по 17.09.2024г. составила 5 лет 9 месяцев 7 дней.

По состоянию на 17.09.2024г., согласно п. 2.4. Договора адреса объектов, находящихся на застроенной территории и подлежащих сносу:

Многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу и реконструкции:

- ул. Тургенева, д. 5,

- ул. Ломоносова, д. 42 (аварийный, расселен, снесен)

- ул. Кремлевская, д. 62 (аварийный, расселяется), 64 (аварийный, не расселен, осталась 1 квартира), 66, 70,

- ул. Борисоглебская, д. 25 (расселен, снесен), 27 (расселен, снесен), 29 (расселяется), 31, 33 (расселен, снесен), 35 (расселен, снесен), 37,

- ул. Суворова, 

<

...>, 75, 77, 77а, 79, 101 (расселен, снесен)

- ул. Кольцевая, д. 179 (выявленный объект культурного наследия, отказ во включении), 181 (аварийный), 183 (выявленный объект культурного наследия, отказ во включении), 185 (выявленный объект культурного наследия, отказ во включении), 187 (выявленный объект культурного наследия, отказ во включении), 189 (выявленный объект культурного наследия, отказ во включении),

- ул. ФИО3, д. 65 (выявленный объект культурного наследия, отказ во включении),

- ул. ФИО4, д. 50 (расселен, снесен), 51 (расселен, снесен), 54 (аварийный).

Объекты, вид разрешенного использования которых не соответствует градостроительному регламенту:

- ул. ФИО4, д. 53 - производственная база (выкуплена),

- ул. Суворова, д. 55/1 - адм.-производственная база.

21.11.2023г. на Градостроительном Совете Администрации ГО г. Уфа РБ согласован предложенный проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 14.12.2023г. Обществом получено градостроительное задание № 68.

В настоящее время происходит согласование документации по планировке территории.

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на то, что в результате нарушения условий договора Администрацией и входящими в ее структуру подразделениями общество было лишено возможности исполнить собственные обязательства в установленный в договоре срок, оно направило в адрес Администрации письмо от 02.10.2023 №98 с проектом дополнительного соглашения и с предложением продлить срок исполнения обязательств, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

В ответ на обращение администрация направило письмо № 01-02-14620/11 от 15.11.2023г., в котором содержится отказ в подписании дополнительного соглашения со ссылкой на ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение условий аукциона на основании соглашения сторон договора о развитии застроенной территории, либо по требованию одной из его сторон не допускается.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами в соответствии с положениями статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключен договор от 19.08.2011 № 18-РТ о развитии застроенной территории.

Отношения, связанные с вопросами развития застроенной территории, регулируются положениями статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые были внесены в данный Кодекс Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях увеличения объемов жилищного строительства и совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства. Данным Законом введено понятие "развитие застроенной территории", которое означает снос/реконструкцию зданий, строений, сооружений, являющихся аварийными или подлежащими сносу/реконструкции по иному основанию, и осуществление нового строительства на освобожденной территории.

В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, здесь и далее в действовавшей в спорный период редакции, развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей; решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 настоящего Кодекса.

Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством. Таким образом, согласно данной статье решение о развитии застроенной территории должно приниматься органом местного самоуправления с учетом заключения компетентных в вопросах градостроительства и архитектуры органов при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования, в целях освобождения земельных участков от старых строений и их нового комплексного освоения.

Согласно части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 этой же статьи. Частью 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в указанной редакции предусмотрено, что договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 данного Кодекса.

В части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведены существенные условия договора, к которым в том числе относятся: сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; цена права на заключение договора; срок договора; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, взаимные обязательства сторон договора. В данной норме предусмотрены следующие обязательства сторон: орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для строительства (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для застройки), а другая (победитель либо единственный участник аукциона на право заключения такого договора) - подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категорий, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии. В договоре наряду с указанными в части 3 статьи 46.2 существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе: обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи; условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков; способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в договоре, наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе: 1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи.

Частью 5 данной нормы установлен запрет на включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.

Согласно положениям ч. 26 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 N 386/10, к отношениям сторон в связи с внесением изменений в условия договора путем заключения дополнительных соглашений подлежат применению правила статей 450 - 452 ГК РФ об основаниях, условиях и порядке изменения договора, а не статья 445 ГК РФ, рассчитанная на регулирование отношений сторон при заключении договора в обязательном порядке.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 451 ГК РФ регламентирует порядок изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Договор может быть изменен при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, предметом заявленного иска является внесение изменений в части срока исполнения застройщиком (истцом) обязательств по договору № 18-РТ.

Исходя из положений пункта 26 статьи 46.3 ГрК РФ, запрет на изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон установлен в момент его заключения. Из содержания названной правовой нормы не следует запрета на продление срока действия договора применительно к уже заключенному договору о развитии застроенной территории.

Указанная норма устанавливает невозможность изменения сторонами условий заключаемого по итогам аукциона договора по отношению к аукционным условиям в целях исключения возможности нарушения прав других потенциальных участников аукциона, но не исключает возможность применения статей 450, 451 ГК РФ в процессе исполнения ранее заключенного договора.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2019 № 305-КГ18-22746, определении от 11.03.2019 № 305-ЭС19-1406.

В пункте 4.4 договора от 19.08.2011 № 18-РТ стороны также установили, что в случае задержки сроков выполнения отдельных этапов работ по проектированию и/или строительству объекта не по вине стороны 2, сроки по договору по соглашению сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду задержки. Указанное увеличение сроков оформляется дополнительным соглашением к договору.

В качестве правового основания требований общество ссылается на положения статьи 450 ГК РФ и указывает на нарушение договора со стороны Администрации, выраженное в неисполнение обязательств, на необоснованно длительное согласование представленной обществом документации, на игнорирование его обращений, на воспрепятствование исполнению обязательств по договору структурными подразделениями и подконтрольными Администрации лицами, а также на наличие объективных обстоятельств, не позволивших обществу исполнить обязательства в согласованный сторонами срок. 

Из материалов дела не следует, что для общества были созданы все необходимые условия для своевременного строительства объектов капитального строительства на застроенной территории.

Доказательств того, что заключение дополнительного соглашения к договору развития застроенной территории ограничит либо устранит конкуренцию на определенном рынке суду не представлено, равно как и доказательств влияния дополнительного соглашения на первоначальные условия договора, имевшие существенное значение для определения цены предмета аукциона.

Предлагаемые истцом изменения в условия договора путем заключения дополнительного соглашения не влияют на цену договора, не нарушают прав третьих лиц и не создают преимущественного положения общества перед другими участниками рынка.

Судом при этом принято во внимание, что Общество, являясь застройщиком приступило к исполнению договора развития застроенной территории и уже понесло значительные затраты по его исполнению.

Таким образом судом установлено, что договор о развитии застроенной территории сторонами исполняется и в настоящий момент значительная часть договорных обязательств выполнена обществом в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Продление сроков исполнения обязательств и самого договора соответствует основной цели и задачам договора о развитии застроенной территории.

Более того, суд учитывает, что договор о развитии застроенной территории является социально значимым, истец уже приступил к исполнению этого договора, что ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 451 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора о развитии застроенной территории, требующих внесения в данный договор изменений, касающихся сроков исполнения принятых на себя обязательств, также учитывая вероятность возникновения негативных последствий в случае расторжения договора и то обстоятельство, что срок, на который истец требует продлить договор, соразмерен допущенным администрацией отступлениям от договора, суд приходит к выводу о наличии у стороны права на изменение условий договора и о наличии оснований для изменения условий договора N 18-РТ от 19.08.2011 о развитии застроенной территории.

Довод Администрации о том, что продление судом действия договора № 18-РТ является незаконным и необоснованным, не основан на нормах права или конкретных фактических обстоятельствах дела. Администрация разумность данного срока для завершения исполнения сторонами обязательств по договору № 18-РТ документально не опровергла, иной срок для продления договора не обосновала.

Суд считает, что 30-дневный срок для заключения дополнительного соглашения к договору соответствующим критерию разумности, стороны не возражали против установления такого срока для исполнения.

С учетом изложенного, суд требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом удовлетворения исковых требований расходы общества на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение к договору от 19.08.2011 № 18-РТ о развитии застроенной территории квартала улицами Кремлевской, ФИО3, Вологодской, Кольцевой, Борисоглебской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на следующих условиях:

пункт 3.1.2 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.2. Разработать и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан проект планировки и проект межевания застроенной территории с учетом ранее разработанного проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, ФИО3, ФИО4, Борисоглебской, в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

            пункт 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

 «3.1.3. В течение 5 (Пяти) лет, а по жилым помещениям, расположенным в аварийных жилых домах по адресам: 

<

...> в течение 3 (Трех) лет, с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории в отношении которой принято решение о развитии. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

            пункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.4. Оплатить в течение 5 (Пяти) лет, а по жилым помещениям, расположенным в аварийных жилых домах по адресам: 

<

...> в течение 3 (Трех) лет, с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственником были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 договора.

            пункт 3.1.5 Договора изложить в следующей редакции:

 «3.1.5. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 5 (Пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

            пункт 3.1.7 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.7. Осуществить строительство и реконструкцию объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 5 (Пяти) лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории».

пункт 3.2.3 Договора изложить в следующей редакции:

«3.2.3 Предоставить Стороне 2 в течение 1 (Одного) месяца с момента получения соответствующего обращения Стороны 2 расположенные в границах застроенной территории свободные от прав и имущества третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории, освобождения соответствующего земельного участка от прав и имущества третьих лиц, отсутствия на дату получения обращения Стороны 2 задолженности по возмещению Стороной 2 Стороне 1 понесенных ею затрат на изъятие у граждан жилых помещений в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора и приобретение жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.4, настоящего договора. Размер задолженности на соответствующую дату исчисляется в соответствии с положениями п. 3.1.3.2.3. и п. 3.1.4.1.3 договора».

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «УРАЛЭНЕРГОСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        С.В. Проскурякова