АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел. 460-945, факс 460-952

http://sakhalin.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Южно-Сахалинск                                                        

18 июня  2018 года                                                               А59-1567/2018

 

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 08.06.2018.  Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2018 года.

 

 Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело по иску  Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   к   Обществу с ограниченной ответственностью  «Зюйд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

 

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.02.2018,

от ответчика - не явились,

 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области - истец) обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Зюйд»  (далее ООО «Зюйд»    -  ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 07.08.2008 г. и взыскании задолженности по арендной плате 70 838 руб. 78 коп.

       В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты аренды. 

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

       Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования и сумму задолженности в порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ не оспорил.

       Учитывая изложенное суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие  ответчика.

       Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

       Из материалов дела судом установлено, что 07 июля 2008 года между Департаментом лесов и особо охраняемых природных территорий Сахалинской области (далее - Департамент, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зюйд» (далее - Ответчик, Арендатор) во исполнение Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.206 г. № 201-ФЗ, приказа МПР России от 04.10.2007 г. № 258 «Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации», на основании заявления ООО «Зюйд» о приведении в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации Договора временного пользования участком лесного фонда от 10 июля 2003 года был заключен Договор аренды путем переоформления Договора временного пользования участком лесного фонда от 10 июля 2003 года, заключенного между Корсаковским лесхозом Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Сахалинской области и ООО «Зюйд».

       Срок действия договора: с момента его государственной регистрации по 10 июля 2052 года.( п.9 Договора).

        В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы, договор аренды лесного участка от 07.07.2008  зарегистрирован 20.08.2008, номер государственной регистрации 65-65-04/002/2008-497.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определен в размере годовой арендной платы лесного участка, устанавливаемый в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ и составляет 96 171 руб.  в год.

Арендатор обязан внести годовую арендную плату в полном объеме в течение двадцати дней после подписания договора. Каждый следующий год аренды: платеж до 10 числа первого месяца календарного года аренды. (п. 3.2).

Лесной участок передан Ответчику в аренду по акту приема-передачи от 07.07.2008 (Приложение № 5 к Договору).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» в 2010 году ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в 2007 году, применяются в 2010 году с коэффициентом 1,13 в связи с чем размер арендной платы с 07.07.2010 года по Договору аренды составляет 88 548 руб. 50 коп (восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок восемь руб. 50 коп).

Дополнительными соглашениями от 20.03.2010 сторонами изменен размер арендной платы по договору.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 г. № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» размер арендной платы с 20.08.2014 г. составляет 35 419 руб. 40 коп. (тридцать пять тысяч четыреста девятнадцать руб. 40 коп.), размер арендной платы с 01.01.2015 г. составляет 124 333 руб. 58 коп. (сто двадцать четыре тысячи триста тридцать три руб. 58 коп.), размер арендной платы с 01.01.2016 г. составляет 129 557 руб.68 коп. (сто двадцать девять тысяч пятьсот пятьдесят семь руб. 68 коп.).

21 июля 2016 года заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором внесены изменения о расчете и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» ставки платы, с 2017 году применяются с коэффициентом 1,31 размер арендной платы составляет 136 871 руб. 42 коп., в 2018 году применяются с коэффициентом 1,37 размер арендной платы составляет 143 140 руб. 34 коп., в 2019 году и в последующие годы применяются с коэффициентом 1,43 размер арендной платы в 2019 году составляет 149 409 руб. 26 коп.

Об изменении арендной платы ООО «Зюйд» уведомлен Министерством заказным письмом с уведомлением 02.03.2017 № 3.28-1604/17.

          Ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 70 838 рублей 78 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.10.2017 № 3.28-7920/17 о необходимости погашении задолженности в срок до 11.11.2017 и намерении арендодателя в случае неуплаты расторгнуть договор.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возражений относительно заявленных требований не заявил, документально не подтвердил, что оплата по договору произведена им в полном объеме.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 70 838, 78 рублей задолженности.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            Согласно пункту 8.4 Договора аренды расторжение Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях нарушения одной из сторон условий настоящего Договора, при этом по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в одном из случае, а именно не внесения Арендатором более двух раз арендной платы в течение года.

Претензионный порядок, предшествующий расторжению договора истцом соблюдем путем направления в адрес ответчика уведомления от 12.10.2017 № 328-7920/2017, которое согласно сведений с официального сайта ФГУП «Почта России» было возвращено в адрес отправителя (истца) в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением уведомления.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора на основании п. 8.4 договора суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 834 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

 

  Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,      

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 07 июля 2008 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Зюйд» и Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зюйд» в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области задолженность по арендной плате  в сумме 70 838 (семьдесят тысяч восемьсот тридцать восемь)  руб. 78 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зюйд» в федеральный бюджет 8 834 (восемь тысяч восемьсот тридцать четыре)  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

        Судья                                                                                         А.С.Белов