Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-10006/19

64-89 

06 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «ЛВ- Центр» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбат-Моторс»

 о взыскании задолженности,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 16.01.2019 

от ответчика: ФИО3 доверенность от 27.12.2018

Судебное заседание проводилось с перерывом с 15.05.2019г. по 22.05.2019г. в порядке ст. 163 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЛВ- Центр»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Арбат-Моторс» долга по договору аренды   № 1 от 19.03.2018г.  в размере 5 358 125 руб. 13 коп.,  пени в  размере   3 483 154 руб.  90 коп., штрафа в размере 100 000 руб. 00 коп., обязании ответчика  в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда подать в регистрирующий орган документы об изменении места нахождения ответчика.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды  № 1 от 19.03.2018г.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.        

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между 19 марта 2018 г. между АО «ЛВ-Центр» (истец, Арендодатель) и ООО «Арбат- Моторс» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № 1, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 055,7 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0011001:4871, далее - Объект аренды.

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Договор аренды был заключен на 5 (пять) лет с даты подписания договора и вступал в силу с даты его государственной регистрации (п. 7.1. договора), однако стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, действие условий договора распространяется на отношения сторон, возникшие до даты его государственной регистрации.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09 апреля 2018 г.

Помещения и Отделимые предметы были переданы Арендодателем Арендатору 19 марта 2018 г., о чем сторонами был подписан Передаточный акт.

По условиям п. 3.3.3. договора, в обязанности Арендатора входит, в том числе, внесение на расчетный счет Арендодателя Обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы (1 700 000,00 руб.) с момента подписания договора. Обеспечительный платеж может быть засчитан Арендодателем в счет исполнения обязательств Арендатора по внесению арендной платы, компенсации ущерба, причиненного Арендодателю, и т.п.

Пунктом 5.1. договора установлено, что Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение срока действия договора арендную плату. Арендная плата за пользование объектом аренды составляет 1 700 0 00,00 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

На основании п. 5.2. договора, в арендную плату включена стоимость пользования Отделимыми предметами, и не включены эксплуатационные и коммунальные расходы, указанные в Приложении № 2 к договору. Эти расходы оплачиваются Арендатором отдельно путем ежемесячного перечисления авансового платежа в размере 400 000,00  руб., в т.ч. НДС, в счет компенсации предстоящих расходов Арендодателя на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, фактическим потребителем которых будет Арендатор. Указанный авансовый платеж подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, в котором Арендатором будет осуществляться потребление эксплуатационных и коммунальных услуг. Не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, стороны подписывают Акт сверки взаимных расчетов. В случае, если сумма расходов Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг превышает сумму авансового платежа, Арендатор производит доплату. Если сумма авансового платежа больше расходов Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, остаток аванса учитывается при перечислении Арендатором последующих авансовых платежей.

В соответствии с п. 5.3. договора, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу, за который проводится оплата.

По соглашению сторон договора, в период с даты заключения договора по 04.04.2018 г. Арендатор осуществляет подготовку объекта аренды и в указанный временной период арендная плата с Арендатора не взимается (п. 5.10 договора).

31 августа 2018 г. договор аренды был расторгнут сторонами (соглашение зарегистрировано 10 сентября 2018 г.).

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную арендную плату за  июня по август 2108г., в размере 5 329 999 руб. 99 коп., а также переменную часть арендной платы за период с  апреля по июль 2018г. в размере 28 125 руб. 14 коп., в общем размере  5 358 125 руб. 13 коп.

Направленная ответчику претензия 25.09.2018г. № ЛВ-2018/19 оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 358 125 руб. 13 коп.  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за нарушение сроков уплаты постойной части арендной платы   за период с 23.03.2018г. по 18.01.2019г. в размере 3 419 859 руб. 99 коп., за нарушение сроков внесения переменной арендной платы за период с 29.06.2018г. по 18.01.2019г. в размере 63 294 руб. 91 коп., всего в размере 3 483 154 руб. 90 коп.

Пунктом  6.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения Арендной платы, Обеспечительного платежа или иных платежей, Арендатор обязан уплатит: Арендодателю по его письменному требованию неустойку в размере 0,2% суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в заявленном размере.

По условиям п.3.3.17 договора с даты подписания Акта возврата Объекта аренды Арендатор обязан прекратить использование адреса Объекта аренды и изменить в течение одного месяца с даты подписания Акта возврата адрес места своего нахождения .

В случае нарушения Арендатором п. 3.3.17 договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 100 000,00  рублей, а также компенсации всех причиненных таким нарушением убытков (п. 6.5. договора).

Поскольку на момент предъявления иска  ООО «Арбат-Моторс» изменения в ЕГРЮ не внесены,  истец начислил штраф в размере 100 000 руб. 00 коп.

Поскольку  доказательств внесения изменения в ЕГРЮЛ в материалы дела не представлено, факт нарушения ответчиком п. 3.3.17 договора ответчиком документально подтвержден, требование истца о взыскании штрафа в размере 100 000 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

Требование истца об обязании ответчика  в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда подать в регистрирующий орган документы об изменении места нахождения ответчика, полежит удовлетворению принимая во внимание условия п. 3.3.17 договора.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121,   170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арбат-Моторс» в пользу Акционерного общества «ЛВ-Центр»  задолженность по арендной плате в размере 5 358 125 (пять миллионов триста пятьдесят восемь тысяч сто двадцать пять) руб. 13 коп., неустойку в размере 3 483 154 (три миллиона четыреста восемьдесят три тысячи сто пятьдесят четыре) руб., штраф в размере  100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., расходы по госпошлине  в размере  73 706 (семьдесят три тысячи семьсот шесть) руб. 00 коп.

          Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Арбат-Моторс» в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда подать в регистрирующий орган документы об изменении места нахождения ООО «Арбат-Моторс». 

         Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                    Чекмарева Н.А.