АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                     Дело №А65-11372/2024

 

Дата составления мотивированного решения 20 июня 2024 года.

Дата принятия решения в виде резолютивной части 07 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Андрияновой Л.В., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Зимушка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 127 647,60 руб. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2013 по 31.05.2023, 60 241,55 руб. пени за период с 01.06.2017 по 31.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Зимушка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Ответчик) о взыскании 127 647,60 руб. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2013 по 31.05.2023, 60 241,55 руб. пени за период с 01.06.2017 по 31.05.2023.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены в порядке ст.ст. 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства. Документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.04.2024 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2024 отказано в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Зимушка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

 

От Ответчика поступил отзыв на заявление с приложением доказательств. От Истца поступили доказательства. На основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к указанные документы приобщены к материалам дела.

От Истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 54 067 руб. 96 коп. за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, в части пени до 19 465 руб. 55 коп. за период с  01.06.2021 по 06.05.2024.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2024 по делу №А65-11372/2024, принятого путем подписания его резолютивной части, исковое заявление удовлетворено, с Общества с ограниченной ответственностью "Зимушка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскано 54 067 руб. 96 коп. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, 19 465 руб. 55 коп. пени за период с  01.06.2021 по 06.05.2024, 2 941 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.06.2024. 

10.06.2024, в установленный срок, от Ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, которое подлежит удовлетворению.

Арбитражный суд рассматривает исковое заявление 

Как следует из материалов дела, Истец осуществляет управление многоквартирным домом №205 по ул. Декабристов в г.Казани.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 115,20 кв.м. в указанном многоквартирном доме и имеет задолженность по оплате за содержание указанного нежилого помещения в размере 54 067 руб. 96 коп. за период с 01.04.2021 по 30.04.2023.

Истцом в адрес Ответчика направлена предарбитражная претензия от 23.05.2023 с требованием об оплате долга. Однако задолженность Ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения Истца в суд.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив представленные Истцом расчеты, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Нежилое помещение общей площадью 115,20 кв.м., расположенное в доме 205 по ул. Декабристов г.Казани принадлежит на праве собственности Ответчику, что подтверждается представленной в ответ на запрос суда выпиской из ЕГРЮЛ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что бремя его содержания несет Ответчик, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные Истцом услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу  части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Отсутствие платежных документов, на что ссылается Ответчик, не является препятствием для исполнения обязанностей, установленных законом, и не освобождает собственника от внесения соответствующей платы.

Основанием для оплаты является потребление соответствующих услуг собственником помещения.

Из материалов дела не усматривается, что Ответчик, проявляя должную заботливость и осмотрительность, обращался бы к управляющей организации за получением платежных документов в целях исполнения своих обязательств собственника, а управляющая организация отказывала или намеренно уклонялась бы от передачи таких документов.

Ответчик указывает об отсутствии в материалах дела счет-фактур, что влечет невозможность определения размера задолженности.

Вместе с тем, Истцом был представлен расчет задолженности, в которой подробно указано начисление за каждую услугу за весь взыскиваемый период.

Кроме того, 08.05.2024 Истцом приобщены к материалам дела счета и акты сдачи-приемки работ (услуг) за заявленный период.

Также Ответчик приводит доводы о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Однако несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает Ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ. При этом, норма указанной статьи не освобождает от несения расходов по содержанию общего имущества собственников нежилого помещения.

Расходы по оплате ТБО не предъявлены Истцом ко взысканию, что следует из представленного расчета.

Ответчик ссылается на пропуск Истцом срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с настоящим иском 11.04.2024.

С учетом заявления об истечении срока исковой давности Истцом был уменьшен размер исковых требований в части взыскания задолженности до 54 067 руб. 96 коп. за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, в части пени до 19 465 руб. 55 коп. за период с  01.06.2021 по 06.05.2024.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.04.2021 Истцом соблюден.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование Истца о взыскании с Ответчика 54 067 руб. 96 коп. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с Ответчика 19 465 руб. 55 коп. за период с  01.06.2021 по 06.05.2024.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени Ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Пени начислены Истцом с исключением периода действия моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также с учетом нормы пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание нежилого помещения подтверждается материалами дела, в связи с этим требования о взыскании 19 465 руб. 55 коп. за период с  01.06.2021 по 06.05.2024 подлежат удовлетворению.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование Истца подлежат удовлетворению в а полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату Истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Зимушка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 54 067 руб. 96 коп. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, 19 465 руб. 55 коп. пени за период с  01.06.2021 по 06.05.2024, 2 941 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 696 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        Л.В. Андриянова