Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

13.12.2022 года                                                                              Дело № А50-16495/22

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.12.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загайновой Т.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску  товарищества собственников жилья "Рождественский проезд, 3" (юридический адрес: 617060, 

<

...>, почтовый адрес: 617060, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснокамскому городскому округу (617062, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 29 044 руб.

при участии представителей:

от истца: ФИО1,  доверенность  от  09.01.2020,  предъявлен паспорт (участие до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности №5 от 11.01.2022, предъявлен паспорт (участие до перерыва);

от третьего лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, товарищество собственников жилья "Рождественский проезд, 3", обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, о взыскании 29 256 руб. 89 коп., из них 25 838 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных на объекте по адресу: 

<

...> за период с января 2020 года по январь 2022 года, 3 418 руб. 89 коп. законной неустойки, начисленной за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения от 14.09.2022).

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела начато сначала.

Истец заявил об уточнении размера исковых требований в части пени до 3 205 руб. 24 коп. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022. Размер долга остался прежним.

Уточнение исковых требований судом принято, удовлетворено в порядке тс. 49, 159 АПК РФ.

Истец поддерживает иск с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик против иска возражает, в ходатайстве от 06.12.2022 указал, что с расчетом согласен, вместе с тем поддерживает ранее заявленные доводы о необходимости возложения обязанности по оплате задолженности на ОМВД РФ по Пермскому краю, поскольку между истцом и третьим лицом 14.06.2022 заключен договор на содержание и текущий ремонт в отношении спорного объекта нежилого помещения. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Истец, товарищество собственников жилья "Рождественский проезд, 3", в спорный период осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Нежилое помещение в указанном МКД площадью 48,9 кв.м. принадлежит на праве собственности МО Краснокамский муниципальный район Пермского края.

Истцом ответчику за период января 2020 года по январь 2022 года включительно были оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые последним в полном объеме не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 838 руб.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе договором управления.

Конкретных возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды переданных ответчику помещений, возложена на него как законного владельца помещений в силу закона. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате задолженности должна лежать на ОМВД РФ по Пермскому краю, поскольку между истцом и третьим лицом 14.06.2022 заключен договор на содержание и текущий ремонт в отношении спорного объекта нежилого помещения, судом отклонен, поскольку данный договор между истцом и третьим лицом заключен за рамками спорного периода (январь 2020 года по январь 2022 года), а обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги лежит именно на собственнике помещения, то есть на ответчике, в связи с чем, предъявление исковых требований к ответчику правомерно.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 3 418 руб. 89 коп. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины   подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Рождественский проезд, 3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 29 044 (двадцать девять тысяч сорок четыре) руб., из них 25 838 (двадцать пять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 76 коп. задолженности за период с января 2020 года по январь 2022 года, 3 205 (три тысячи двести пять) руб. 24 коп. пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2000 (две тысячи)  руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова