Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5096/2018

10 декабря 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2018

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кибор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной  администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 45 311,91 рублей,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного истца, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кибор" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" о взыскании 45 311,91 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.03.2016 по 15.09.2016 по жилому помещению по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2018  к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением от 05.09.2018 председателя первого гражданского состава судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) ФИО3 в деле №А58-5096/18 произведена замена судьи Белоновской Г. И. на судью Шамаеву Т. С.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.10.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ "Департамент жилищных отношений" на надлежащего ответчика - Окружную администрацию г. Якутска, МКУ "Департамент жилищных отношений" исключено из состава третьих лиц.

Истец представил пояснения к иску от 05.12.2018 №416, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признает в части заявления требований с июня по сентябрь 2016 г., пояснил, что акт о заселении составлен 30.06.2016, с указанной даты расходы несет наниматель Полятинская.

Истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Актом приема-передачи от 15.03.2016 между МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (учреждение) и обществом с ограниченной ответственностью «ГрандИнвест» (общество) учреждение приняло жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д.12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 17.03.2016 за номером №14-14/001-14/001/007/2016-5191/1 произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение за городским округом «Город Якутск», выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2016 (л.д.13).

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 16.04.2016 №1, выбран способ управления управляющей компанией ООО «Кибор» (л.д.8-11).

Актами приема-передачи от 30.06.2016, 16.09.2016 жилое помещение площадью 86 кв.м. по адресу: 

<

...>, передано ФИО4 (л.д.60, 16). 

Окружной администрацией г. Якутска в лице МКУ Департамент жилищных отношений» с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от 16.09.2016 №4839 (л.д.100-101).

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата выписки от 12.12.2016, квартира, назначение – жилое, площадь 80,9 кв.м., этаж 9, адрес: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО4 на праве собственности согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации от 28.11.2016 №39357 (л.д.59).

Истцом в период с 15.03.2016 по 15.09.2016 оказаны жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 45 311,91 руб. согласно финансовому счету, код адреса: 13709393 (л.д.17):

с 15.03.2016 по 31.03.2016 на сумму 6 855,35 руб. (л.д.18),

в апреле 2016 г. на сумму 6 855,35 руб. (л.д.19),

в мае 2016 г. на сумму 6 855,35 руб. (л.д.20),

в июне 2016 г. на сумму 7 455,35 руб. (л.д.21),

в июле 2016 г. на сумму 7 798,88 руб. (л.д.22),

в августе 2016 г. на сумму 8 391,72 руб. (л.д.23),

с 01.09.2016 по 15.09.2016 на сумму 8 391,72 руб. (л.д.24).

Истец обратился в адрес МКУ «Департамент жилищных отношений» с требованием о погашении задолженности в размере 45 311,91 руб. за период с 15.03.2016 по 15.09.2016; претензия получена 07.03.2017 за вх. №588 (л.д.15).

МКУ «Департамент жилищных отношений» не претензию не ответил, оплату не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

МКУ «Департамент жилищных отношений» в отзыве на исковое заявление от 12.09.2018 указал, что надлежащим ответчиком по иску является Окружная администрация г.Якутска, жилое помещение передано по акту приема-передачи от 30.06.2016 ФИО4, 12.12.2016 зарегистрировано право собственности ФИО4 (л.д.56-57).

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст.47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Окружную администрацию г.Якутска.

Истцом в адрес ответчика Окружной администрации г.Якутска направлена претензия от 31.07.2018 №152 с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в размере 45 311,91 руб. за период с 15.03.2016 по 15.09.2016; претензия получена 02.08.2018 за вх. №11729 (л.д.50-51).

В соответствии ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе, ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, акт приема-передачи жилого помещения от 30.06.2016, подписанного МКУ «Департамент жилищных отношений» и ФИО4, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение принято Полятинской 30.06.2016, соответственно, с указанной даты данный гражданин несет бремя расходов по содержанию имущества.

Поскольку факт заселения спорной квартиры с 30.06.2016 подтвержден материалами дела, истец вправе обратиться с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги непосредственно к Полятинской - потребителю (жильцу, проживающему в спорном жилом помещении). Указанные истцом обстоятельства не являются основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных платежей на собственника помещений с 30.06.2016 по 15.09.2016.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 ч.2 ст.153 названного Кодекса, такой управляющей организации.

В силу п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждено представленными истцом в обоснование иска доказательствами.

 Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, и установив факт оказания истцом  жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие доказательств некачественного оказания услуг в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в виде стоимости оказанных услуг за период с 15.03.2016 по 29.06.2016 в размере 24 925,45 руб.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 13.06.2018 №362 произведена уплата государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании абзаца второго ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом расходы истца по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кибор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24 925,45 руб. основного долга; а также 1 100 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                            Т.С. Шамаева