Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263938/21-23-1785

21 февраля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ»

о взыскании задолженности в размере 7 445 754 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – Новосельцева Ю.Д. (доверенность от 28.12.2022г.),

от ответчика – Бушин С.И. (доверенность от 09.02.2022г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 7 445 754 руб. 12 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-04-045394 от 10.09.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 27 725 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 28А, кадастровый номер 77:04:0001010:24, для целей эксплуатации зданий и сооружений по техническому обслуживанию транспортных средств. 

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 15 июля 2063 года, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в соответствии с разделом 3 договора и приложением № 2.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 7 445 754,12 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-386533/21-(0)-1 от 07.09.2021, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Порядок внесения арендной платы согласован по условиям договора в соответствии Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 17.05.2022 по делу № 3А-78/2022 установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.09.2020 в размере 484 749 000 руб. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости 19.10.2021. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению по 31 декабря 2021 года.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Учитывая установленный размер кадастровой стоимости и порядок ее применения к правоотношениям сторон по договору аренды, в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 19, п. 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, с 1 квартала 2021 года арендная плата подлежала внесению из расчета установленной решением суда кадастровой стоимости.

Платежным поручением № 128 от 14.10.2022 ответчиком произведена оплата за спорный период в размере 38 038,28 руб.

В таком случае, размер задолженности согласно информационному расчету истца за спорный период составляет 2 977 260,96 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению в установленном судом размере 2 977 260,96 руб.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24 086 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 424, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 1147746297973, 125284, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, Ленинградский пр-кт, д. 35, стр. 1, этаж/помещ./ком. 5/I/4) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 2 977 260 руб. 96 коп., составляющем сумму основного долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 1147746297973, 125284, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, Ленинградский пр-кт, д. 35, стр. 1, этаж/помещ./ком. 5/I/4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 086 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин