АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13111/2018

г. Чебоксары

18 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2019 года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Бюджетного учреждения Чувашской Республики "Городская детская клиническая больница" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428028, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Тракторостроителей д. 12 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН  

<

***>), Россия 429152, д. Починок-Инели, Комсомольский район, Чувашская Республика, ул. Николаева д. 68 

о взыскании 55398 руб. 57 коп.

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.09.2018 

от ответчика: не было

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Городская детская клиническая больница" Министерства здравоохранения Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании  арендной платы  за время фактического пользования  арендуемого  имущества  в размере 15586 руб. 55 коп. за период с 28.07.2017 по 18.10.2018, неустойки за неуплату арендных платежей за период с 10.02.2018 по 19.11.2018 в размере 2521 руб. 67 коп., неустойки  за несвоевременный возврат  арендуемого помещения  за период с 28.07.2017 по 18.10.2018  в размере 37290 руб. 35 коп. 

          Представители истца и ответчика не представили каких – либо возражений, препятствующих  переходу в суд первой инстанции. 

Суд, руководствуясь статьями 133, 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

- завершить предварительное судебное заседание;

- перейти к судебному разбирательству в судебном заседании.

          В судебном заседании  представитель истца иск поддержал. 

          Ответчик, извещенный о дне, времени  и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. 

          Ранее ответчик  04.12.2018 представил  в суд письменный отзыв (л.д. 60-63), в котором не оспаривал наличие суммы долга,  при этом просил снизить размер неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем снижения  неустойки  за несвоевременный возврат помещения  в размере 37290 руб. 35 коп. за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 до 10 000 руб. 

           Представитель истца относительно снижения неустойки за несвоевременный возврат  арендуемого помещения в размере 37290 руб. 35 коп. до 10000 руб. возражал, при этом разрешение данного вопроса оставил  на усмотрение суда. 

          Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее. 

28  июня  2016 года между бюджетным  учреждением Чувашской  Республики «Городская   детская   больница   №   1»   Министерства   здравоохранения   Чувашской Республики    и    индивидуальным     предпринимателем    ФИО1 был заключен договор аренды государственного имущества закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением ЧР № 3. 

 Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Городская детская больница № 1» Министерства здравоохранения Чувашской Республики было реорганизовано в форме слияния,   в   результате    чего   было   образовано   бюджетное   учреждение   Чувашской Республики «Городская детская клиническая больница» Министерства здравоохранения Чувашской Республики.

Договор согласован и подписан в установленном законом порядке. Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.

Согласно  пункту 1.1. договора арендодатель в соответствии с порядком передачи пункта 14 части 1 и пункта 3 части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и на основании письма 1 государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям от 27.07.2016 № 05-10/13126 и приказа бюджетного учреждения Чувашской Республики «Городская детская больница № 1» Министерства здравоохранения Чувашской Республики от 28.07.2016 г. № 123/1 -п предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения № 1 общей площадью 2,0 кв.м.,  расположенною на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) детской поликлиники по адресу: 

<

...> (далее объект), находящегося на балансе бюджетного учреждения Чувашской Республики «Городская детская больница №1» Министерства здравоохранения Чувашской Республики на праве оперативного управления, являющеюся государственной собственностью Чувашской Республики, на срок 11 месяцев 29 дней в целях размещения автоматов по продаже горячих напитков; 

- часть нежилого помещения № 18 общей площадью 2.0 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного кирпичного здания (литера А) стационара по адресу: 

<

...> а (далее объект), находящегося на балансе бюджетного учреждения Чувашской Республики «Городская детская больница № 1»  Министерства здравоохранения Чувашской Республики на праве оперативного управления, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики на срок 11 месяцев 29 дней в целях размещения автоматов по продаже горячих напитков.

Согласно пункту 1.3. договора, срок аренды устанавливается с 28 июля 2016 года по 27 июля 2017 года.

Свои обязательства арендодатель выполнил в полном объеме, претензий от арендатора не поступало.

На основании пункта 2.5.4. договора арендатор  обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом взноса в пределах установленных норм

В соответствии с пунктом 2.5.6. договора арендатор  обязан  за два месяца до истечения срока аренды уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

На основании пункта  2.5.7 договора арендатор  обязан   при несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время фактического пользования и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

В соответствии с пунктом  5.2 договора установлено, что  настоящий договор  считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в п.1.3. не является основанием для возобновления или продления договора. 

От Арендатора уведомлений о продлении срока действия договора в срок предусмотренный договором не поступало, согласование аренды на следующий период отсутствует, таким образом, договор прекращает свое действие 27 июля 2017 года, данный факт признан  ответчиком в письменном отзыве (л.д. 61). 

Сторонами подписаны акты  возврата объекта, передаваемого  в аренду  19.10.2018  и  от 04.02.2018 (подписаны и скреплены печатями обеих организаций). 

           У ответчика перед истцом имеется долг по арендной плате  за период с 28.7.2017 по 18.10.2018  в размере 15586 руб. 55 коп., который складывается  из фактического пользования помещением за период с 05 по 28 февраля 2018 год  в размере  1 166,00 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 05 по 28 февраля 2018 год в размере  416,70 руб., фактического пользования помещением за март 2018 года в размере  1 361,14 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за март 2018 года в размере   486,11 руб., фактического пользования помещением за апрель 2018 года  в размере 1 361,14 руб., возмещения  коммунальных  и  эксплуатационных  платежей   за  апрель  2018 года в размере 486,11 руб., фактического пользования помещением за май 2018 года в размере 1361,14 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за май 2018  года в размере 486,11 руб., фактического пользования помещением за июнь 2018 года в размере   1 361,14 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за июнь 2018 год   в размере 486,11 руб., фактического пользования помещением за июль 2018 года  в размере    1 361,14 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за июль 2018  года  в размере 486, 11 руб., фактического пользования помещением за август 2018 года  в размере  3 361, 14 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за август 2018 года в размере 486 руб. 11 коп., фактического пользования помещением за сентябрь 2018 года в размере 1 361,14 руб., возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за сентябрь 2018 года  в размере 486,11 руб.,  фактического пользования помещением за период с 01 по 18 октября 2018 года  в размере  790,60 руб.,  возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01 но 18 октября 2018 года в размере 282,50 руб.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления претензии от 19.10.2018 № 1, однако ответчик  сумму задолженности в  полном объеме не погасил. 

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате  за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 в размере 15586 руб. 55 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени  за просрочку  оплаты арендных платежей  за период с 10.02.2018 по 19.11.2018  в размере 2521 руб. 67 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), то есть денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно  пункту 4.1.1 вышеуказанного договора установлено, что  за каждый день  просрочки  оплаты  арендной платы (п.3.1) арендатор уплачивает пеню  в размере 0,1 %   от суммы недоимки. 

          Проверив  расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с  10.02.2018 по 19.11.2018  за просрочку  оплаты арендной платы в размере 2521 руб. 67 коп. 

          Возражений относительно взыскания суммы неустойки за период с 10.02.2018 по 19.11.2018   в размере 2521 руб. 67 коп. не представлено. 

           Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за несвоевременный  возврат  арендуемого  помещения  за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 в размере 37290 руб. 35 коп. 

          Согласно пункту 4.1.2 вышеуказанного договора установлено, что за несвоевременное  возвращение  арендованного помещения  по настоящему договору  объекта по  истечении   срока аренды  арендатор уплачивает неустойку  в размере 0,3 процента  годовой суммы  арендной платы  за каждый день просрочки. 

         Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера пени за несвоевременный  возврат  арендуемого  помещения  за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 в размере 37290 руб. 35 коп. до 10000 руб., в связи с тем, что пени являются явно несоразмерными последствиями нарушенного обязательства.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с Постановлением N 81, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России допускается лишь в экстраординарных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Статьей 333 Кодекса предусмотрена по существу обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Оценив представленные в дело доказательства, учитывая все обстоятельства по делу, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, суд пришел к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки, в том числе исходя из ее высокой ставки, в конкретной рассматриваемой ситуации является чрезмерно высоким. В связи с этим суд счел подлежащими взысканию пени  в сумме 10 000 руб. за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 за несвоевременный возврат арендуемых помещений. 

  На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму пени  в размере  10 000 руб. за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 за несвоевременный возврат арендуемых помещений. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга по арендной плате  за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 в размере 15 586 руб. 55 коп., пени в сумме 2 521 руб. 67 коп. за период с 10.02.2018 по 19.11.2018 за просрочку оплаты арендной платы, пени в сумме 10 000 руб. за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 за несвоевременный возврат арендуемых помещений. 

Поскольку доказательства погашения долга по арендной плате  и пени в вышеуказанной сумме  ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное, в остальной части иска суд отказывает во взыскании.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Бюджетного учреждения Чувашской Республики "Городская детская клиническая больница" Министерства здравоохранения Чувашской Республики долг по арендной плате  за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 в размере 15 586 (Пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 55 коп., пени в сумме 2 521 (Две тысячи пятьсот двадцать один) руб. 67 коп. за период с 10.02.2018 по 19.11.2018 за просрочку оплаты арендной платы, пени в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб. за период с 28.07.2017 по 18.10.2018 за несвоевременный возврат арендуемых помещений, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 216 (Две тысячи двести шестнадцать) руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.С. Кузьмина