ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-919/2025 

Дело № А40-209455/24

г. Москва

29 апреля 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2024 по делу № А40-209455/24

по иску ОАО «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>), в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога (650066, 

<

...>),

к АО «Вагонная ремонтная компания – 2» (ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 450 479 руб. 39 коп.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Вагонная ремонтная компания – 2»  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды частей земельного участка от 30 июня 2017 г. № ЦРИ/04/СА/5356/17/00918 в размере 377 897,30 руб., 18145,52 руб. – неустойки; 54 436,57 руб. - пени.

Определением от 09.10.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2024 по делу № А40-209455/24 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон. 

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «РЖД» (далее – арендатор) и АО «ВРК-2» (далее – субарендатор) заключен договор субаренды частей земельного участка от 30 июня 2017 г. № ЦРИ/04/СА/5356/17/00818 (далее – договор).

Согласно п. 1.1. договора, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): части земельного участка (далее - участки) общей площадью 28 079,0 кв. м с учетными номерами: 42:30:0000000:32/33 площадью 1446,0 кв.м, 42:30:0000000:32/34 площадью 3,0 кв.м, 42:30:0000000:32/35 площадью 3,0 кв.м, 42:30:0000000:32/36 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/37 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/38 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/39 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/40 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/41 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/42 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/43 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/44 площадью 3,0 кв.м, 42:30:0000000:32/45 площадью 3,0 кв.м, 42:30:0000000:32/46 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/47 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/48 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/49 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/50 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/51 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/52 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/53 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/54 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/55 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/56 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/57 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/58 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/59 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/60 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/61 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/62 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/63 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/64 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/65 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/66 площадью 1,0 кв.м, 42:30:0000000:32/67 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/68 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/69 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/70 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/71 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/72 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/73 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/74 площадью 2,0 кв.м, 42:30:0000000:32/75 площадью 3649,0 кв.м, 42:30:0000000:32/76 площадью 22901,0 42:30:0000000:32/105 площадью 9,0 кв.м, являющиеся частями земельного участка полосы отвода общей площадью 3670259,0 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0000000:32, местоположение: Кемеровская область, г.Новокузнецк, полоса отвода железной дороги ФГУП ЗСЖД МПС РФ «Юрга-Таштагол» от пк 3682+57,63 до пк 3888+95,15, разрешенное использование: под полосу отвода железной дороги, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его частью. Участки, передаваемые в субаренду, расположены по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д.8а.

Согласно п. 1.2. договора, участки предоставляются для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности АО «ВРК - 2».

Согласно пункту 1.4. договора, на участках расположены следующие объекты, принадлежащие на праве собственности субарендатору: - отдельно стоящее нежилое здание канализационно-насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадь 22,8 кв. м, инв.№ 521 лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 2; - здание склада (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 144,6 кв. м, инв.№ 10380/2, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 1; - вагонное депо, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5984,5 кв. м, инв.№ 10376/2, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: 

<

...>; - здание автоконтрольного пункта, служебно-техническое (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 2-хэтажный (подземных этажей0), общая площадь 722,6 кв. м, инв.№ 10381/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 5; - отдельно стоящее нежилое здание (Здание хлораторной), назначение: нежилое, 1-этажный (подземньх этажей-0), общая площадь 24,7 кв. м, инв 32:431:001:005891310, лит. 005891310, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, улица 375 км, д. 8-А, корпус 3; - здание душевых, гаража (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1077,4 кв. м, инв.№ 10377/2, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 4; - сооружение (отчистные сооружения), назначение: нежилое, общая площадь 4,8 кв. м, протяженность 40 м, инв.№ 13139/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; - сооружение (Дорога пешеходная с цементным покрытием), назначение: нежилое, протяженность 250 м, инв.№ 13137/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; - сооружение (Теплотрасса), назначение: нежилое, протяженность 552,2 пм, инв.№ 472/14, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; - ворота центрального входа (сооружение), протяженность 20 м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбьппевский район, по улице 375 км; - сооружение (Эстакада мостового крана текущего ремонта), назначение: нежилое, протяженность 42 м, инв.№ 13146/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; - эстакада кран-балки для уборки стружки (сооружение), протяженностью 48 м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км; - железнодорожные пути вагонного депо станции Новокузнецк-Сортировочный 2-учетный участок, назначение: нежилое, протяженность 594 м., 0-этажный, инв.№32:431:002:000023530, лит. Г. адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, северо-восточная часть ст. Новокузнецк-Сортировочный (нечетная горловина), в границах 2-го учетного участка.

Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 31.12.2052 г.

Согласно п. 4.3. договора, арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора.  Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.  При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего договора. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего договора.

В соответствии п. 4.4 договора внесение арендной платы производится равными частями ежемесячно за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.3. за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % от годовой суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от годовой суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Установлено, что уведомлением от 17.10.2023г. №114303/3-Сиб ОАО «РЖД» уведомило АО «ВРК-2» об увеличении размера арендных платежей.

Размер арендной платы, согласно подпункту «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264, а также уведомлению об изменении величины арендной платы от 17.10.2023г. №114303/З-Сиб составляет: - 1 091 298,24 руб. в год, в том числе НДС 20% 181 883,04 руб.; - 90 941,52 руб. в месяц, в том числе НДС 20% 15 156,92 руб.

В соответствии с условиями договора п. 4.4 внесение арендной платы производится равными частями ежемесячно в срок до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, внесение ежемесячной арендной платы субарендатором не производилось, а так же не производилось восполнение размера задатка.

В соответствии с пунктом 4.6 в случае нарушения субарендатором указанных в настоящем договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ  с даты первого дня просрочки.

Как утверждает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  за период с декабря 2023 г. по май 2024 г. в размере 519 140,01 руб.

Также, начислена неустойка в размере 11 560,17 руб. (на основании п. 6.3. договора, расчет прилагается) и пени в размере 35 836,53 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, АО «ВРК-2» является лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, что подтверждается заключенным между истцом и ответчиком договором на эксплуатацию линейного объекта от 01.12.2023 №ИС/166.

В связи с осуществлением АО «ВРК-2» строительства и эксплуатации линейных сооружений одностороннее изменение порядка расчета и размера арендной платы со стороны истца на основании подпункта «в» правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными в пользование ОАО «РЖД» (далее — правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. № 264, необоснованно.

Ответчик, будучи несогласным с изменением порядка расчета и увеличением арендной платы направил возражения на Уведомление (письмо от 18.12.2023 № ВРК2- 346 (приложение 1)) и продолжал уплачивать арендную плату, и за апрель 2024 года, а также по настоящее время, в размере определенном договором, с учетом изменения цены согласно уведомлению истца от 11.11.2022 № ИСХ-15397/ВСЖД.

На отношения, связанные с предоставлением земельных участков ОАО «РЖД» в субаренду и находящихся в федеральной собственности распространяются правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД».

В силу п. 5 правил доп. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2023 № 492 плата по договорам субаренды земельного участка или его части, заключенным в соответствии с абзацем шестым пункта 4 правил, определяется в расчете на год в размере:

а) не превышающем размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка, - в отношении земельных участков, передаваемых в субаренду лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, а также передаваемых в субаренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

б) 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду физическим лицам, имеющим в собственности расположенные на этом участке жилые дома, гаражи, используемые для собственных нужд, садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

в) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

В соответствии с п. 6 Правил, если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном ОАО «РЖД» в пользование, расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО «РЖД». При этом раздел земельного участка не допускается в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута.

Изменение порядка расчета и размера арендной платы на основании подпункта «в» Правил не правомерно, поскольку АО «ВРК-2» является лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений.

АО «ВРК-2» присвоены следующие коды ОВКЭД: «30.20.31 Производство транспортных средств для ремонта и технического обслуживания железнодорожных, трамвайных и прочих путей», «30.20.9 Предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава», «35.3 Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха» и «52.21.1 Деятельность вспомогательная, связанная с железнодорожным транспортом». Данные виды деятельности непосредственно связаны безопасностью движения и эксплуатацией железнодорожного транспорта и не допускают раздел земельных участков, выделенных под размещение структурных подразделений АО «ВРК-2».

Имущественный комплекс вагоноремонтного предприятия Ответчика, расположенный на арендуемых земельных участках, ставших предметом настоящего судебного спора, является по существу единым производственным комплексом с железнодорожными путями, зданиями цехов и прочими вспомогательными зданиями и сооружениями, используемым для нужд железнодорожного транспорта и объединенными единым назначением – обеспечение технологии и непрерывного процесса ремонта подвижного состава.

Учитывая, что АО «ВРК-2» является собственником линейных объектов, а также лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, действующий по Договору порядок расчета арендной платы, определенный в соответствии с подпунктом «а» п. 5 Правил, применен обоснованно и не подлежит произвольному изменению на подп. «в» п. 5 Правил, предложенный истцом согласно Уведомлению.

При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, предлагаемый истцом для перерасчета арендной платы подп. «в» п. 5 Правил применяется при передаче земельного участка в субаренду в иных случаях. То есть, законодатель однозначно установил, что данная норма применима к случаям, не поименованным в подпунктах «а» и «б» п. 5 Правил.

Кроме того, подп. «а» п. 5 Правил определены условия расчета арендных платежей для физических или юридических лиц, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, не ограничивая данное условие привязкой к конкретному земельному участку, территориальному образованию. Аналогичные условия подпункт «а» пункта 5 Правил устанавливает условия расчета арендных платежей и для лиц, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений.

Таким образом, п. 5 Правил определяет дифференцированный подход к расчету арендной платы, исходя из деятельности юридического лица, а не цели эксплуатации конкретного земельного участка.

Согласно спорному договору право на односторонне бесспорное изменение величины арендной платы предоставляется Арендатору не чаще одного раза в год при условии наступления исчерпывающего перечня обстоятельств, указанных в п. 4.3. договора.

Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, вопреки доводам жалобы, у ответчика отсутствуют неисполненные обязательства по договору перед Арендодателем.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на истца расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2024 по делу № А40-209455/24 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Судья                                                                                                Е.А. Мезрина