036/2023-31280(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-42312/2021

г. Краснодар

14 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2023 года.   Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Илюшникова С.М., судей Калашниковой М.Г. и Мацко Ю.В., при участии в судебном  заседании от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в  Краснодарском крае (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность  

от 06.12.2022), в отсутствие кредитора – ФИО2,  конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью  

«СК "Мегаполис"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО3, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного  заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном  сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе,  рассмотрев кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого  строительства в Краснодарском крае на постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 06.04.2023 по делу № А32-42312/2021, установил следующее.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК "Мегаполис"» (далее –  должник) в арбитражный суд обратился ФИО2 с заявлением о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче  квартиры № 639 площадью 16,92 кв. м, на 24 этаже в многоквартирном жилом доме,  расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562 по  адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,  ул. Магистральная (пересечение с пр. 4-й Онежский).  

Определением от 03.12.2022 в реестр требований о передаче жилых помещений  включены требования участника строительства ФИО2 о  передаче однокомнатной квартиры № 639 площадью 16,92 кв. м. Для целей участия в  собрании кредиторов суд определил оплатой считать 933 605 рублей 06 копеек по  

договору, предусматривающему передачу жилого помещения.  

Определением апелляционного суда от 09.03.2023 суд перешел к рассмотрению  заявления ФИО2 по правилам, установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном  суде первой инстанции, привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика  Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае  (далее – фонд).  

Постановлением апелляционного суда от 06.04.2023 определение от 03.12.2022  отменено в связи с нарушением норм процессуального права; требования участника  строительства ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры   № 639 площадью 16,92 кв. м включено в реестр требований о передаче жилых  помещений. Суд обязал фонд исполнить обязательство застройщика перед кредитором  ФИО2 по передаче ему жилого помещения.  

В кассационной жалобе фонд просит отменить постановление апелляционного суда  от 06.04.2023. Податель жалобы указывает: поскольку заявление ФИО2 о  включении требований в реестр подано после дня принятия наблюдательным советом  фонда решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта,  оно подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3  пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). В судебном заседании представитель фонда  поддержал доводы жалобы.  

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что  кассационная жалоба не подлежат удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, решением суда от 05.10.2021  ООО «СК "Мегаполис"» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное  производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Сообщение о  признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства  опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 16.10.2021 № 189(7151) и в Едином  федеральном реестре сведений о банкротстве 07.10.2021 № 7451199.  

20 ноября 2018 года ООО «СК "Мегаполис"» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключили договор   № 8-24-4/1521 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на  ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в собственность объект  

долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на  условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства при  наличия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 договора).  Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по  настоящему договору является жилое помещение: квартира № 639 (строительный  код 8-24-4), этап 5, блок-секция 8, количество комнат 1 (студия), этаж 24. Общая площадь  квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно  составляет 16,91 кв. м; общая приведенная площадь с балконом составляет 18,16 кв. м с  применение понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Согласно пункту 3.3 договора  цена договора составляет 933 605 рублей 06 копеек. Оплата производится путем  безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение  трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора. Срок получения  застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно 30.09.2020  (пункт 5.2 договора). Срок передачи участнику объекта долевого строительства – в  течение трех месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в  эксплуатацию (до 31.12.2020).  

Суды установили, что договор 29.11.2018 зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Краснодарскому краю. Факт оплаты по договору подтверждается платежным поручением  от 08.12.2018 № 344.  

12 августа 2020 года между ФИО4 (цедент) и  ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки  права (требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает  право (требование) по договору № 8-24-4/1521 участия в долевом строительстве  от 20.11.2018. Пунктом 4 договора предусмотрено, что за уступаемое право (требование)  цессионарий выплачивает цеденту 933 605 рублей 06 копеек.  

30 августа 2022 года ФИО2 обратился с заявлением о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче  квартиры № 639 площадью 16,92 кв. м.  

Удовлетворяя требования, апелляционный суд исходил из следующего. 

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о  банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение  требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как  

требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые  в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.  

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков  является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как  непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено  на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12; далее –  постановление № 15510/12).  

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанных с  получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика,  посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника  на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном  принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1  статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).  

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 указанного Закона под участником  строительства понимается в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику  требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или  денежное требование. В соответствии с подпунктами 2, 4 и 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона  о банкротстве, требования участника строительства о передаче жилых помещений,  машино-мест или нежилых помещений площадью менее 7 кв. м (например, требование об  исполнении договора долевого участия в натуре), приравниваются по своему статусу к  денежным требованиям такого участника, вытекающим из факта расторжения договора  долевого участия. Пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена  возможность погашения денежных требований участников строительства посредством  предоставления жилого помещения, машино-места или нежилого помещения в качестве  отступного.  

Суд установил, что в установленный срок дом не введен в эксплуатацию, квартира  по акту-приема передачи кредитору не передавалась, уплаченные денежные средства не  возвращены в полном объеме, притязаний в отношении спорной квартиры не имеется.  

В соответствии с положениями статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве в  случае передачи имущества должника – застройщика (земельного участка, построек и т.п.)  новому застройщику, либо фонду (как в рассматриваемом случае), вместе с ним подлежат  передаче обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый  правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность  

перед участниками строительства как по денежным требованиям, так и по требованиям об  исполнении договора долевого участия в натуре.  

Определением суда от 14.06.2022 фонду для завершения строительства объектов  незавершенного строительства должника переданы права застройщика (право  собственности) ООО «СК "Мегаполис"» на земельный участок общей площадью  31 082 кв. м с кадастровым номером 23:43:0404005:562; права на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства  застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр.  

Как правильно указал суд приобретение фондом прав на земельные участки и  объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого  строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями  Закона о банкротстве. На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств,  объективно исключающих возможность передачи квартиры заявителю, и  правопритязаний на спорное жилое помещение, суд пришел к обоснованному выводу об  удовлетворении требований ФИО2  

Суд округа считает необходимым отметить, что форма изложения требования для  его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о  передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не  может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий  участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в  реестр требований участников строительства, который является частью реестра  требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Таким образом, требование о передаче жилого помещения в данном случае  правовое положение ФИО2 не изменяет, объем принадлежащих ему прав не  увеличивает. Доводы, приведенные фондом в кассационной жалобе, основаны на  ошибочном толковании норм права и повторяют доводы апелляционной жалобы,  свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими  обстоятельствами и оценкой судом доказательств. Между тем иная оценка доказательств  и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Кодекса не  входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Нормы права при разрешении спора  применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу  части 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебного акта, судом  округа не установлено. При таких обстоятельствах суд округа не усматривает оснований  для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.  

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу   № А32-42312/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий С.М. Илюшников  Судьи М.Г. Калашникова  

 Ю.В. Мацко 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 22.05.2023 9:52:00Кому выдана Мацко Юлия ВалентиновнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 25.05.2023 12:06:00Кому выдана Калашникова Марина ГригорьевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 12.04.2023 9:38:00

Кому выдана Илюшников Сергей Михайлович