именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130646/2023-6-1045

04 сентября 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 23 августа 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВП-ИНВЕСТ" (143180, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ЗВЕНИГОРОД Г., ЗВЕНИГОРОД Г., МКР. ЮЖНЫЙ, РАДУЖНАЯ УЛ., Д. 18, ПОМЕЩ. 5, КОМ. 2, ОГРН: 1215000018331, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2021, ИНН: 5032325890)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЮСТИНИАН" (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ОРЛИКОВ ПЕР., Д. 5, СТР. 2, ЭТАЖ 05, ПОМЕЩ. 40, ОГРН: 1147746023677, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2014, ИНН: 7708805100)

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 273 090 руб., переплаты за выпуск пропусков в размере 29 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 637 руб. 38 коп. по договору субаренды №0801-ЮСТ/21А от 01.12.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВП-ИНВЕСТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЮСТИНИАН" (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 273 090 руб., переплаты за выпуск пропусков в размере 29 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 637 руб. 38 коп. по договору субаренды №0801-ЮСТ/21А от 01.12.2021г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.12.2021г. был заключен договор субаренды нежилого помещения №0801-ЮСТ/21А, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения площадью 338,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, дом 3, стр. 2. 

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2021г., подписанным сторонами.

Срок действия договора субаренды установлен с даты его подписания по 31.10.2022 (п. 8.1 договора).

Согласно п. 4.6 договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 Договора): 306 840,00 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором. При отсутствии отдельного счета арендатора, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Факт перечисления истцом ответчику суммы обеспечительного платежа в размере 306 840 руб. 20 коп. подтверждается платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела, а также соглашениями о переводе долга от 01.12.2021г.

В связи с расторжением договора субаренды, обязательственные правоотношения сторон прекращены, помещения возвращены арендатору по акту приема-передачи помещений 25.02.2022 года.

 В соответствии с п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны субарендатора по договору, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

 Истец в обоснование заявленных требований ссылается на, что ответчик обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса до настоящего времени не исполнил. Сумма обеспечительного взноса за вычетом платы за разовые въезды (33 750 руб.) составила 273 090 руб. 

 Также истец указывает, что ответчику в период действия договора уплачены денежные средства  в размере 29 800 руб.  коп. за перевыпуск порпусков. Однако данные пропуска были заблокированы арендатором и субарендатором не использовались, в связи с чем денежные средства подлежат возврату.

Направленная  истцом в адрес ответчика претензия от 26.04.2022, с требованием о перечислении денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из буквального толкования условий договора субаренды (п. 4.6 и п. 8.3), стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора (при надлежащим выполнении всех обязательств арендатора) только в том случае, если субарендатор уведомил о расторжении договора арендатора менее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения.

 Доказательств того, что договор был расторгнут по инициативе субарендатора и им был нарушен срок уведомления ответчика о расторжении договора субаренды, а также имелись неисполненные обязательства по оплате арендных платежей, материалы дела не содержат.

 В соответствии с п. 3.2.1.16. договора, субарендатор обязан передать арендатору по истечении срока договора помещения в исправном состояния, в котором первоначально были предоставлены субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся субарендатором после подписания сторонами акта приема-передачи помещений. В случае если субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены с недостатками, то ремонт проводится арендатором, при этом субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта на основании составленной сметы в течение 5 банковских дней с даты выставления счета.

Таким образом, обязательство по оплате штрафных санкций и восстановительного ремонта у истца может возникнуть лишь после выставления ответчиком счета с указанием оснований для наложения на него штрафных санкций.

Однако ответчик о проведении со своей стороны восстановительного ремонта и о начислении  штрафных санкций истцу не сообщал, как не выставлял счет на оплату стоимости восстановительного ремонта и оплату штрафных санкций. Проведение ремонтных работ на основании составленной сметы документально не подтверждено.

Из приложений к акту возврата помещений следует, что спорные помещения в общем находятся в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт в виде покраски стен, замены напольного покрытия.

Описание недостатков свидетельствует о том, что они возникли в процессе эксплуатации и являются естественным износом, а не повреждениями в результате воздействия.

 Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены возражения относительно суммы задолженности и правомерности предъявления истцом требований о возврате обеспечительного платежа, переплаты за выпуск пропусков в заявленном размере, а также не указано на наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает, что требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 302 890 руб. 08 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

          Также истцом было заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 33 637 руб. 38 коп.

          В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица   подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

          Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 637 руб. 38 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 381.1, 606, 614, 622, 1102, 1107  ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЮСТИНИАН" (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ОРЛИКОВ ПЕР., Д. 5, СТР. 2, ЭТАЖ 05, ПОМЕЩ. 40, ОГРН: 1147746023677, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2014, ИНН: 7708805100) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВП-ИНВЕСТ" (143180, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ЗВЕНИГОРОД Г., ЗВЕНИГОРОД Г., МКР. ЮЖНЫЙ, РАДУЖНАЯ УЛ., Д. 18, ПОМЕЩ. 5, КОМ. 2, ОГРН: 1215000018331, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2021, ИНН: 5032325890) задолженность в размере 302 890 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 637 руб. 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 731 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова