ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А61-2977/2017

г. Ессентуки

31 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2018 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Аметист», общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл», общество с ограниченной ответственностью «НПО «Стройполимертекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата, Росреестра» по РСО-Алания о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество (судья Баскаева Т.С.), при участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи: от ООО ФПСК «Ирстройинвест»: ФИО2 (по доверенности от 26.07.2017); от ООО «Торговый дом «Агроторг»: ФИО3 (по доверенности от 15.11.2017); от ООО «Аметист»: ФИО4 (по доверенности от 09.01.2018); от ООО «НПО «Стройполимертекс»: ФИО4 (по доверенности от 09.01.2018); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТД «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ООО финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» о признании права залога (ипотеки) на объекты незавершенного строительства - литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м, литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Аметист», общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл», общество с ограниченной ответственностью «НПО «Стройполимертекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания.

Решением от 20.10.2017 суд признал право залога (ипотеки) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», возникшее на основании договора о залоге земельных участков от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства - литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м. и литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, общества с ограниченной ответственностью финансово – промышленно - строительная компания «Ирстройинвест» обратилось с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции.

Определением суда от 13.12.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании представители ООО «Торговый дом «Агроторг», ООО «Аметист» и ООО «НПО «Стройполимертекс» поддержали исковые требования.

Представитель ООО ФПСК «Ирстройинвест» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что межу ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «Алания Ойл» (заемщик) заключён договор об открытии кредитной линии 

<

***> от 02.08.2012 года, в соответствии с которым кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 165 000 000 рублей на срок по 29.07.2013 года.

Факт предоставления ООО «Алания Ойл» денежных средств по кредитному договору от 02 августа 2012 года в указанном размере участвующими в деле лицами не оспаривается.

В обеспечение исполнения оООО «Алания Ойл» обязательств по кредитному договору от 02.08.2012 года между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ООО «Финансово-промышленно строительной компанией «Ирстройинвест» (залогодатель) заключён договор № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012.

В пункте 1.1 договора залога от 02.08.2012 предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 02.08.2012, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Алания Ойл», передаёт залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога (ипотеке) является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 10 999 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:23, адрес объекта: РСО-Алания, 

<

...>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 8917 кв.м., кадастровый номер 15:09:041005:22, адрес объекта: РСО-Алания, 

<

...>.

В пункте 3.2 договора залога от 02.08.2012 ОАО «Россельхозбанк» и ООО «ФПК «Ирстройинвест» согласовали, что право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания и сооружения, возведённые залогодателем на земельном участке в период действия договора, с соблюдением требований, установленных пунктом 1.2. договора.

Залогодатель обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с момента получения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на возведенные на земельном участке в период действия договора здания (сооружения), предоставить залогодержателю нотариально заверенные копии таких документов и заключить с залогодержателем соответствующее дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение положений последнего, касающихся предмета ипотеки.

Дополнительным соглашением № 7 от 29.08.2014 года к договору № 122600/00027.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 года стороны договорились подпункт 2.3.2., пункта 2.3. статьи 2 договора № 122600/0002-7.10 изложить в следующей редакции: 2.3.1. Погашение (возврат ) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику: 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.201554 635 490,89 рублей.

Пункт 6.1. дополнительного соглашения ипотека, возникшая в силу договора, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из дополнительного соглашения следует, что срок возврата кредита продлен до 24.02.2015 года.

В соответствии с пунктом 3.3 договора залога от 02.08.2012 стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 50 886 750 рублей, а стоимость земельных участков, определенная оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности во исполнение требования п.1 статьи 67 Закона об ипотеке составляет 67 849 000 рублей:  земельный участок 15:09:041005:22 - 30 378 000 рублей; -земельный участок 15:09:041005:23 - 37 471 000 рублей.

28.06.2016 года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО « ТД «Агроторг» заключен договор уступки прав (требований цессии) № 160000/0014.

В соответствии с пунктом 1.1. договора уступки прав (требований) в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ кредитор в полном объеме передает (уступает) а новый кредитор ООО ТД «Агроторг» принимает в полном объеме права (требование) к юридическим лицам, перечисленным в Приложении № 1 к договору по кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии. Согласно Приложения № 1 к договору (том 1 л.д. 61) истцу передано право требования по договору № 122600/002 об открытии кредитной линии от 02.08.2012, договор № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

Определением Советского районного суда г. Владикавказ от 25.08.2016 по делу № 2-2559/15 произведено процессуальное правопреемство ОАО «Россельхозбанк» на ООО «ТД «Агроторг».

Объекты незавершённого строительства литер «В» и «З» находятся на земельных участках, которые переданы ООО «ФПК «Ирстройинвест» в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору залога.

Как следует из решения Арбитражного суда РСО-А по делу № А61-2531/2013, вступившего в законную силу 10.01.2007 года ООО «Аметист» и ООО ФПСК «Ирстройинвест» принято решение о создании ООО НПО «Стройполимертекс», что подтверждается протоколом № 1 от 10.01.2007 общего собрания учредителей (том № 1, л.д. 104 дела № А61-2531/2013).

На собрании был утвержден устав ООО НПО «Стройполимертекс» от 15.01.2007 Актом от 10.01.2007 в уставный капитал передано имущество, составляющее 10 000 рублей, распределенное следующим образом: ООО «Аметист» - 51% номинальной стоимостью 5 100 рублей и ООО ФПСК «Ирстройинвест» с долей 49% номинальной стоимостью 4 100 рублей.

Генеральным директором общества избран ФИО5. По актам приема - передачи от 27.09.2007 и 20.12.2007 (том №1, л.д. 30 -31 дела № А61-2531/2013) ООО ФПСК «Ирстройинвест» передало в качестве вклада в уставный капитал недвижимое имущество: объекты незавершенного строительства литер «В», общей площадью 316,9 кв.м., литер «З», общей площадью 1769, 3 кв.м.

На основании договора купли-продажи (том № 1, л.д. 106 -108 дело № А61-2531/2013) и уставного капитала ООО НПО «Стройполимертекс» осуществило государственную регистрацию права собственности на спорные объекты: свидетельство от 16.01.2008 № АЕ 786041 и свидетельство от 06.11.2007 № АЕ 779404 (том № 1, л.д. 32 -33 дело № А61-2531/2013). В справке о балансовой стоимости от 01.10.2007 отражено, что балансовая стоимость имущества составляла - литер «В» - 515 130 рублей; литер «З» - 3 880 800 рублей.

Согласно протоколу от 20.09.2010 состоялось внеочередное общее собрание участников ООО ФПСК «Ирстройинвест», на котором присутствовал ФИО6, являющийся участником данного общества и одновременно генеральным директором ООО НПО «Стройполимертекс» указал на несостоявшееся увеличение уставного капитала ООО НПО «Стройполимертекс» и высказал намерение передать обратно объекты недвижимости (том № 1, л.д. 122 дела № А61-2531/2013).

Письмом № 15 от 14.05.2012 ООО ФПСК «Ирстройинвест» обратилось в адрес ООО НПО «Стройполимертекс» с требованием об исполнении обязанности по возврату имущества, внесенного в уставный капитал. Однако фактических действий, по возврату безвозмездно переданных объектов незавершенного строительства ответчик не совершал.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда РСО-А от 03.10.2014 года по делу № А61-2531/2013 суд обязал ООО НПО «Стройполимертекс» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить ООО ФПСК «Ирстройинвест» объекты незавершенного строительства: литер «В» общей площадью 316,9 кв.м. и литер «З» общей площадью 1769,3 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>. ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (участники ООО «Финансово-промышленно-строительная компания «Ирстройинвест») обратились в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу, ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала (далее - банк) и ООО «Алания Ойл» о признании недействительными договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:041005:23 и 15:09:041005:22, договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:21, договора о залоге оборудования объекта от 02.08.2012 № 122600/0002-5 и дополнительных соглашений к ним от 29.08.2014. Иск принят к производству, делу присвоен номер А61-2354/2015.

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к банку и ООО «Алания Ойл» о признании тех же договоров недействительными. Иск принят к производству, делу присвоен номер А61-2380/2015.

Определением суда от 26.02.2016 дела № А61-2354/2015 и А61-2380/2015 объединены для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А61-2354/2015.

В ходе рассмотрения дела ФИО9, ФИО8 и ФИО7 уточнили исковые требования и просили признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 30.03.2012 № 3, об одобрении и заключении с банком договора ипотеки, предоставив в качестве залога по кредитному договору ОАО «Алания Ойл» имущество, числящееся на балансе общества; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 27.11.2012 № 7, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства от 02.08.2012, к договору № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка от 02.08.2012, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 19.04.2013 № 2, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 25.07.2013 № 3, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 30.09.2013 № 4, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом б/н от 26.05.2014, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания общества, оформленное протоколом от 25.08.2014 № 3, об одобрении и заключении дополнительных соглашений к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 об ипотеке объектов незавершенного строительства, к договору от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 об ипотеке земельного участка, к договору о залоге оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным договор ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8917 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенный банком и обществом; признать недействительным договор ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства (литеры А, а) общей площадью 2965 кв. м, (литера Б) общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 15:09:041005:21 общей площадью 19 589 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный банком и обществом; признать недействительным договор залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5 - линии по производству линолеума и обоев, заключенный банком и обществом; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 № 4 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 № 4 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.09.2013 № 4 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 № 5 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 № 5 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 28.03.2014 № 5 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.05.2014 № 6 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным соглашение от 30.05.2014 № 6 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 30.05.2014 № 6 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 № 7 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 земельного участка; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 № 7 к договору ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 объектов незавершенного строительства; признать недействительным дополнительное соглашение от 29.08.2014 № 7 к договору залога оборудования от 02.08.2012 № 122600/0002-5; применить последствия недействительной сделки в виде прекращения ограничений (обременения) прав на предметы залога: земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8917 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:21, общей площадью 19 589 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, незавершенный строительством объект (литеры А, а) общей площадью 2965 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, незавершенный строительством объект (литера Б) общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, оборудование линии по производству линолеума и обоев.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2016, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.11.2016 постановление суда апелляционной инстанции от 19.08.2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016 по делу №А61 -2354/2015 отменено, принят новый судебный акт. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Из обстоятельств рассматриваемого дела усматривается, что на дату заключения договора ипотеки от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 на земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22 были расположены объекты незавершенного строительства литер «В» и литер «З» , что не исключает признание их залоговым имуществом.

Законодательство о залоге недвижимости предусматривает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений- до или после передачи участке в залог.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Положение пункта 1 статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о распространении при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, отражающее основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, равно как и статьи 218 и 219 ГК РФ, содержащие основания приобретения права собственности и связывающие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, которые направлены также на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции РФ (Определения Конституционного Суда РФ от 28.05.2013 № 741-О, от 24.10.2013 № 1673-О).

По смыслу статей 64 и 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться (статья 431 ГК РФ) как выражение воли на передачу строений в ипотеку.

Данная позиция изложена Верховным Судом РФ в определении от 23.03.2016 № 305-ЭС15-15840 по делу № А40-177270/2014.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью реализации в российском правопорядке принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке, право залога которого передано банку, то оно в силу закона также считается находящимся в залоге на основании договора залога.

Учитывая изложенное, в отношении объектов незавершенного строительства -литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м., литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...> возникла ипотека в силу закона.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего документального подтверждения и подлежат отклонению как несостоятельные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Дополнительным соглашением № 7 от 29.08.2014 к кредитному договору общий срок возврата кредита продлен сторонами до 24.02.2015.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 17.07.2017, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 20.10.2017 по делу №А61-2977/2017 отменить.

Признать право залога (ипотеки) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», возникшее на основании договора о залоге земельных участков от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства - литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м и литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                  Е.В. Жуков

Е.Г. Сомов