АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-13812/2023

г. Краснодар

19 февраля 2026 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Авдяковой В.А. и Малыхиной М.Н., при участии в судебном заседании от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Родник» – ФИО1 (доверенность от 17.02.2026) и ФИО2 (доверенность от 29.08.2023), в отсутствие истцов – индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, администрации муниципального образования Ленинградский район, третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и участвующей в деле прокуратуры Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при рассмотрении кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Родник» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2025 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2025 по делу № А32-13812/2023, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ФИО3) обратился с иском к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее – администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Родник» (далее – общество) со следующими исковыми требованиями:

– признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.08.2017, заключенный между администрацией и обществом, в части земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360, площадью 19 065 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, необходимого для размещения и эксплуатации здания с кадастровым номером 23:19:0000000:1401, площадью 215 кв. м, 1960 года завершения строительства, инвентарный номер 5302;

– применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.08.2017 в части земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 в виде возврата указанного земельного участка в собственность администрации;

– прекратить право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:3360, площадью 19 065 кв. м, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Делу присвоен номер А32-13812/2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра).

Определением от 27.03.2024 удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ФИО4) о вступлении в дело в качестве соистца. ФИО4 признана соистцом по настоящему делу. Заявление ФИО4 о процессуальном правопреемстве на стороне истца отклонено. Тем же определением удовлетворено ходатайство ФИО4 об увеличении исковых требований.

ФИО3 и ФИО4 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обратились с ходатайством об уточнении требований, в котором просили суд:

– признать недействительными постановление главы Ленинградского района от 17.06.2004 № 511 и главы муниципального образования Ленинградский район от 09.03.2007 № 239;

– признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.08.2017, заключенный между администрацией и обществом, в части земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360, площадью 19 065 кв. м, необходимого для размещения и эксплуатации здания с кадастровым номером 23:19:0000000:1401 площадью 215 кв. м, 1960 года завершения строительства, инвентарный номер 5302, с помещениями с кадастровым номером 23:19:0105000:3819 площадью 105,3 кв. м и с кадастровым номером 23:19:0105000:3820, площадью 109,7 кв. м;

– применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.08.2017, в

части земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 в виде возврата указанного участка в собственность администрации;

– прекратить право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:3360, площадью 19 065 кв. м, с указанием в судебном акте на возможность внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН по заявлению истцов;

– взыскать с администрации в пользу общества денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 09.08.2017 в сумме 285 953 рублей 95 копеек с указанием в судебном акте на возможность получения и предъявления истцом исполнительного листа в службу судебных приставов в интересах администрации.

Определением от 21.05.2024 ходатайство ФИО3 и ФИО4 об уточнении исковых требований удовлетворено.

В деле № А32-24822/2024 администрация обратилась к обществу со следующими исковыми требованиями:

– восстановить пропущенный срок подачи искового заявления о признании сделок недействительными в силу их ничтожности;

– признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 от 09.08.2017, заключенный между обществом и администрацией, недействительным;

– признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 от 09.08.2017, заключенный между обществом и администрацией, недействительным;

– применить последствия недействительности сделки, а именно: обязать общество передать администрации земельные участки с кадастровыми номерами 23:19:0105000:3359, 23:19:0105000:3360, 23:19:0105000:2631, а администрацию принять спорные земельные участки и возвратить обществу 10 135 876 рублей 96 копеек, полученных по сделке.

Определением от 22.07.2024 дела № А32-13812/2023 и № А32-24822/2024 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А32-13812/2023. Тем же определением к участию в деле в порядке статьи 52 Кодекса привлечена прокуратура Краснодарского края.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2025, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2025, заявления ФИО3 и ФИО4, выраженные в письменных пояснениях от 09.12.2024 и в ходатайстве от 10.01.2025, о дополнении ранее заявленных

исковых требований новыми требованиями, отклонено. Заявление администрации о восстановлении срока исковой давности отклонено. В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 отказано полностью. В удовлетворении исковых требований администрации о признании недействительными договоров от 09.08.2017 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0105000:2630 и 23:19:0105000:2631 и применении последствий недействительности указанных сделок в виде передачи обществом земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0105000:3359, 23:19:0105000:3360, 23:19:0105000:2631 администрации и возврате администрацией обществу полученных по недействительным сделкам денежных средств в размере 10 135 876 рублей 96 копеек отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 площадью 528 730 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». Аннулирована в ЕГРН регистрационная запись о праве собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 площадью 528 730 кв. м (дата регистрации права собственности: 29.08.2017; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:2631-23/038/2017-2) без внесения в ЕГРН регистрационной записи (без восстановления в ЕГРН регистрационной записи) об обременении указанного земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 арендой в пользу общества по договору аренды от 15.03.2007 № 1900002893 земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0002 и дополнительным соглашениям к указанному договору аренды от 18.10.2012 № 239 и от 19.09.2014 № 291. Аннулирование в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 площадью 528 730 кв. м (дата регистрации права собственности: 29.08.2017; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:2631-23/038/2017-2) не является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи или для восстановления в ЕГРН регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 арендой в пользу общества по договору аренды от 15.03.2007 № 1900002893 земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0002 и дополнительным соглашениям к указанному договору от 18.10.2012 № 239 и от 19.09.2014 № 291, в связи с недействительностью (ничтожностью) указанных сделок. Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером

23:19:0105000:3359 площадью 129 780 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». Аннулировано зарегистрированное в ЕГРН право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:3359 площадью 129 780 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» (дата регистрации права собственности: 25.01.2019; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:3359-23/038/2019-1). Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:3360, площадью 19 065 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». Аннулирована в ЕГРН регистрационная запись о праве собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 (дата регистрации права собственности: 25.01.2019; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:3360-23/038/2019-1). Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 арендой в пользу ФИО4 Аннулирована в ЕГРН регистрационная запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 арендой (дата регистрации аренды: 15.09.2023; номер регистрационной записи: 23:19:0105000:3360-23/267/2023-11; лицо, в пользу которого установлено обременение: ФИО4; основание государственное регистрации аренды: договор аренды земельного участка от 06.03.2019, номер государственной регистрации 23:19:0105000:3360-23/038/2019-2, соглашение от 06.06.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.03.2019, договор уступки права от 21.08.2023, договор уступки права аренды от 08.09.2023). Сняты с государственного кадастрового учета и исключены из ЕГРН земельные участки с кадастровым номером 23:19:0105000:3359 площадью 129 780 кв. м и с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 площадью 19 065 кв. м. Восстановлен в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 площадью 148 845 кв. м, снятый с кадастрового учета 04.03.2019, без внесения в ЕГРН регистрационной записи (без восстановления в ЕГРН регистрационной записи) о праве собственности общества на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 на основании договора купли-продажи от 09.08.2017 земельного участка, находящегося в государственной собственности, и без внесения в ЕГРН регистрационной записи (без

восстановления в ЕГРН регистрационной записи) об обременении указанного земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 арендой в пользу общества по договору аренды от 15.03.2007 № 1900002893 земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0002 и дополнительным соглашениям к указанному договору от 18.10.2012 № 239 и от 19.09.2014 № 291. Исключены из ЕГРН земельные участки с кадастровым номером 23:19:0105000:3359 и с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 с аннулированием регистрационных записей о правах на эти земельные участки и восстановлением в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 площадью 148 845 кв. м, снятого с кадастрового учета 04.03.2019, что не является основанием для восстановления в ЕГРН регистрационных записей или для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 по договору купли-продажи от 09.08.2017 земельного участка, находящегося в государственной собственности, или об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 арендой в пользу общества по договору аренды от 15.03.2007 № 1900002893 земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0002 и дополнительным соглашениям к указанному договору от 18.10.2012 № 239 и от 19.09.2014 № 291, в связи с недействительностью (ничтожностью) указанных сделок. Решение является основанием для управления Росреестра для совершения следующих регистрационных действий: аннулирования в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 площадью 528 730 кв. м (дата регистрации права собственности: 29.08.2017; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:2631-23/038/2017-2) без внесения в ЕГРН регистрационной записи (без восстановления в ЕГРН регистрационной записи) об обременении указанного земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2631 арендой в пользу общества по договору аренды от 15.03.2007 № 1900002893 земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0002 и дополнительным соглашениям к указанному договору аренды от 18.10.2012 № 239 и от 19.09.2014 № 291; аннулирования зарегистрированного в ЕГРН права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:3359 площадью 129 780 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» (дата регистрации права собственности: 25.01.2019; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:3359-23/038/2019-1); аннулирования в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности общества на земельный участок с кадастровым номером

23:19:0105000:3360 (дата регистрации права собственности: 25.01.2019; номер государственной регистрации права собственности: 23:19:0105000:3360-23/038/2019-1); аннулирования в ЕГРН регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 арендой (дата регистрации аренды: 15.09.2023; номер регистрационной записи: 23:19:0105000:3360-23/267/2023-11; лицо, в пользу которого установлено обременение: ФИО4; основание государственное регистрации аренды: договор аренды земельного участка от 06.03.2019, номер государственной регистрации 23:19:0105000:3360-23/038/2019-2, соглашение от 06.06.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.03.2019, договор уступки права от 21.08.2023, договор уступки права аренды от 08.09.2023); снятия с государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 23:19:0105000:3359 площадью 129 780 кв. м и с кадастровым номером 23:19:0105000:3360 площадью 19 065 кв. м; восстановления в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 площадью 148 845 кв. м, снятого с кадастрового учета 04.03.2019, без внесения в ЕГРН регистрационной записи (без восстановления в ЕГРН регистрационной записи) о праве собственности общества на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 на основании договора купли-продажи от 09.08.2017 земельного участка, находящегося в государственной собственности, и без внесения в ЕГРН регистрационной записи (без восстановления в ЕГРН регистрационной записи) об обременении указанного земельного участка с кадастровым номером 23:19:0105000:2630 арендой в пользу общества по договору аренды от 15.03.2007 № 1900002893 земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 05 000:0002 и дополнительным соглашениям к указанному договору от 18.10.2012 № 239 и от 19.09.2014 № 291.

Общество обжаловало решение и постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные судебные акты отменить в части применения последствий недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, в удовлетворении которых отказать.

Суд округа не располагает сведениями о поступлении от иных лиц, участвующих в деле, отзывов на кассационную жалобу.

В судебном заседании представители общества поддерживали доводы жалобы, просили ее удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителей общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 284 Кодекса суд кассационной инстанции рассматривает дело в судебном заседании коллегиальным составом судей по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными в настоящей главе.

Суд кассационной инстанции рассматривает кассационную жалобу на судебный акт арбитражного суда в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления кассационной жалобы вместе с делом в суд кассационной инстанции, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству. В случае если кассационная жалоба поступила в суд кассационной инстанции до окончания срока ее подачи, срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня истечения срока подачи кассационной жалобы (часть 1 статьи 285 Кодекса).

Арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Об отложении судебного разбирательства арбитражный суд выносит определение (части 1, 8 статьи 158 Кодекса).

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании (часть 5 статьи 158 Кодекса). Из смысла данной процессуальной нормы следует, что отложение судебного разбирательства является правом суда, которое реализуется им самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств разрешаемого спора.

По результатам изучения материалов дела, доводов жалобы и отзыва (возражений), а также пояснений представителей ответчика непосредственно в судебном заседании, учитывая характер разрешаемого спора, судебная коллегия пришла к выводу о том, что кассационная жалоба не может быть рассмотрена в данном судебном заседании.

Руководствуясь статьями 158, 184, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Родник» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2025 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2025 по делу № А32-13812/2023 на 19.03.2026 в 14 часов 40 минут.

2. Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку в заседание своих представителей (адрес: 

<

...>, третий этаж, зал № 3) либо сообщить о согласии с рассмотрением дела (жалобы) в их отсутствие.

Председательствующий В.Е. Епифанов

Судьи В.А. Авдякова

М.Н. Малыхина