Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7787/2024

24 января 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2024.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Якутрайпо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:5158, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/1-6/3, о взыскании судебной неустойки, почтовых расходов в размере 144 рубля, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – потребительского кооператива «Якутское потребительское общество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с участием представителей: истца – ФИО1. по доверенности от 06.12.2023 № 001, диплом; ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.01.2024 без номера, удостоверение адвоката; третьего лица – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024 без номера, удостоверение адвоката, установил:

акционерное общество "Теплоэнергия" – далее АО «Теплоэнергия», истец обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Якутрайпо" – далее ООО «Якутрайпо», ответчик об обязании предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:5158, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/1-6/3, о взыскании судебной неустойки, почтовых расходов в размере 144 рубля.

Определением суда от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен потребительский кооператив «Якутское потребительское общество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – далее ПК «Якутское ПО», Кооператив, третье лицо. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец является единой теплоснабжающей организацией для третьей зоны (территория микрорайона Марха), приобрело у ПК «Якутское ПО» сети тепловодоснабжения, территориально располагающиеся на земельном участке, который находится в собственности ООО «Якутрайпо»; ответчик и третье лицо имеют признаки аффилированности; сети тепловодоснабжения требуют ремонта, истец неоднократно обращался к ответчику и третьему лицу о необходимости предоставления доступа к земельному участку, на котором расположены данные сети, в том числе путем установления сервитута, однако ответчик и третье лицо в добровольном порядке отказывают предоставить доступ для проведения ремонтных работ; истец в порядке статей 12, 209, 304 ГК РФ имеет право на устранение препятствий в пользовании своим имуществом (негаторный иск); считает, что в случае неисполнения решения суда должна быть присуждена судебная неустойка и взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате почтовых расходов.               

Ответчик не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве от 25.09.2024 (том 1, л.д. 139 – 142), дополнительном пояснении от 09.12.2024 (поступило в суд 10.12.2024), дополнительном пояснении от 18.12.2024 (поступило в суд 18.12.2024). 

Третье лицо поддерживает возражения ответчика по основаниям, указанным в отзыве от 27.09.2024 (том 1, л.д. 132 – 137), дополнительном пояснении от 25.10.2024 (том 2, л.д. 1 – 3), дополнительном пояснении от 09.12.2024 (поступило в суд 10.12.2024).     

Судом установлено.  

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 28.01.2019 № 9п "О присвоении статуса Единой теплоснабжающей организации для каждой территориальной зоны Схемы теплоснабжения городского округа "город Якутск" акционерному обществу «Теплоэнергия» присвоен статус единой теплоснабжающей организации для третьей зоны (территория микрорайона Марха) (пункт 1.3.).

09.08.2023 АО «Теплоэнергия» приобрело по договору купли-продажи № 28/08-23 у ПК «Якутское ПО» сети тепловодоснабжения общей протяжённостью 2854 метра, расположенные по адресу: 

<

...> и подводящие от котельной «Центральная» по ул. Советская, д. 6/3 со всеми неотделимыми и отделимыми улучшениями - опорами, изоляцией, запорной арматурой и т.д., между сторонами составлен акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым техническое состояние имущества – требует проведения капитального ремонта и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

Истец, считая, что территориально приобретённые сети располагаются на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:5158, адрес участка - 

<

...> д 6/1 - 6/3, собственником которого является ООО «Якутрайпо», и третье лицо и ответчик имеют признаки аффилированности, т.к. указанные юридические лица расположены по одному и тому же адресу: 677901, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Советская (Марха мкр.), д. 6, к. 3, руководитель третьего лица одновременно является руководителем ответчика, юридические лица имеют одинаковых учредителей - ФИО3, ФИО4, истец неоднократно обращался к ответчику и третьему лицу с заявлением о необходимости предоставления доступа к земельному участку, на котором расположены данные сети, в том числе путём установления сервитута, однако руководитель ответчика и третьего лица отказывается в добровольном порядке предоставить доступ для проведения ремонтных работ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу закона защите подлежит реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом приведенных положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком, и имеют реальный, а не мнимый характер.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии с пунктом 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" суд, удовлетворяя негаторный иск, может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия.

Таким образом, в данном случае истец должен доказать, что является собственником сетей тепловодоснабжения и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. 

Истец считает, что приобретенные им сети тепловодоснабжения по договору купли-продажи № 28/08-23 у ПК «Якутское ПО» территориально находятся на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:5158, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/1-6/3 14:36, который находится в собственности ответчика – ООО «Якутрайпо».

Из содержания вышеуказанного договора следует, что предметом договора являются сети тепловодоснабжения, общей протяжённостью 2854 метра, расположенные по адресу: 

<

...> и подводящие от котельной «Центральная» по ул. Советская, д. 6/3 со всеми неотделимыми и отделимыми улучшениями - опорами, изоляцией, запорной арматурой и т.д.          

Судом установлено, что договор не содержит указания на то, что какие-либо тепловые сети, расположенные на земельном участке ответчика с кадастровым номером 14:35:108001:5158, были проданы истцу.

Из выписки из ЕГРН от 18.09.2024 № КУВИ-001/2024-233588789 следует, что земельный участок ООО «Якутрайпо» имеет адрес - Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д 6/1 - 6/3, а не ул. Советская 6/3, как указывает истец, котельная также не имеет адреса - ул. Советская 6/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024 № КУВИ-001/2024-237703990 на здание магазина с постройками согласно техническому паспорту (имеет адрес – ул. Советская, дом 6, корп. 2).

Из материалов дела следует, что общим собранием уполномоченных третьего лица - ПК «Якутское ПО» принято решение о выводе из эксплуатации источника тепловой энергии и тепловых сетей – котельной, расположенной по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, 6/3, которая принадлежала ПК «ЯПО» на праве собственности до 25.11.2022 и, от которой осуществлялось теплоснабжение абонентов – физических и юридических лиц и письмом от 15.01.2020 № 07 ПК «Якутское ПО» уведомило Окружную администрацию г. Якутска о выводе из эксплуатации указанной котельной.

Вышеуказанное решение принималось высшим органом ПК «Якутское потребительское общество» - собранием уполномоченных пайщиков в связи с убыточностью котельной и намерением осуществить продажу земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:5158, на котором была расположена котельная, со всеми объектами недвижимости, расположенным на этом земельном участке, включая саму котельную.

Письмом от 06.02.2020 Окружная администрация г. Якутска на основании п. 19 постановления Правительства РФ от 08.07.2023 N 1130 "Об утверждении Правил вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и пункта 7 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросу совершенствования порядка вывода объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2021 N 86", потребовала приостановить вывод из эксплуатации вышеуказанной котельной на срок 3 года т.е. до января 2023 года.

25.11.2022 ПК «Якутское ПО» осуществило продажу земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:5158, на котором была расположена котельная, со всеми объектами недвижимости, расположенным на этом земельном участке, включая саму котельную, ООО «Якутрайпо».

15.04.2023 на общем собрании уполномоченных ПК «Якутское ПО» в связи с выводом из эксплуатации котельной «Центральная», расположенной по адресу г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6 к. 2/3, был поставлен вопрос и принято решение утвердить прилагаемую схему сетей теплоснабжения: сети теплоснабжения протяжённость 2854м., по которым осуществлялась передача тепловой энергии абонентам - физическим и юридическим лицам от котельной «Центральная», г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6 к. 2/3, которые подлежат выводу из эксплуатации и отчуждению (продаже); решено произвести оценку стоимости тепловых сетей, подлежащих отчуждению согласно утвержденной схеме, выбрать для указанных целей оценочную фирму - ООО «Якутпромоценка».

Постановлением № 15/04 от 15.04.2023 Совета и Правления ПК «Якутское ПО» во исполнение принятого общим собранием уполномоченных решения, схема сетей теплоснабжения была утверждена и было решеное провести оценку рыночной стоимости тепловых сетей, проведение оценки поручить оценочной фирме ООО «Якутпромоценка».

Согласно утвержденной схеме, оценке и продаже подлежали тепловые сети, пролегающие на земельных участках общего пользования до границ любых земельных участков, в том числе до границ земельного участка ООО «Якутрайпо» с кадастровым номером 14:35:108001:5158 - до компенсатора над улицей Советской мкр. Марха. Общая протяженность сетей, согласно схеме, составила 2854м.

28.04.2023 между ПК «Якутское ПО» и ООО «Якутпромоценка» был заключен договор № 15265 на оказание услуг по оценке сетей теплоснабжения для совершения сделки купли-продажи, 04.05.2023 ООО «Якутпромоценка» был составлен отчет № 15265-28/04/2023 об оценке рыночной стоимости тепловых сетей, согласно которому рыночная стоимость тепловых сетей протяжённостью 2854м. составила 2 406 000 руб. в т.ч. НДС.

В рамках вывода из эксплуатации вышеуказанной котельной, в связи с истечением срока приостановления вывода из эксплуатации котельной, 19.07.2023 в Окружной администрации г. Якутска было проведено рабочее совещание с участием, в том числе, ПК «Якутское ПО» и АО «Теплоэнергия», по результатам которого был составлен протокол № 239 с решениями: ПК «Якутское ПО» обеспечить теплоснабжение и водоснабжение от котельной в отопительный период 2023-2024г. часть абонентов, перечисленных в протоколе, от котельной ПК «Якутское ПО» (котельная ранее была продана ООО «Якутрайпо»); АО «Теплоэнергия» заключить договор на проведение экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости тепловых сетей от 04.05.2023 № 15265-28/04/2023, разработанную ООО «Якутпромоценка», при получении положительного заключения произвести оплату за тепловые сети ПК «Якутское ПО».   

Суд считает, что какие-либо тепловые сети, расположенные на земельном участке ООО «Якутрайпо» с кадастровым номером 14:35:108001:5158, не продавались и не могли быть проданы ПК «Якутским ПО» в пользу АО «Теплоэнергия», поскольку как земельный участок и сама котельная со всеми коммуникациями уже не принадлежала ПК «Якутское ПО»; теплоснабжение оставшейся части абонентов, перечисленных в протоколе и теплоснабжение которых в отопительный период 2023-2024гг. осуществляло ПК «Якутское ПО», должно было производиться по существующим тепловым сетям, поэтому отчуждение этих коммуникаций не позволило бы исполнить возложенные на ПК «Якутское ПО» обязательства. 

Как указывает третье лицо, абоненты, перечисленные в протоколе от 19.07.2023 № 239, и теплоснабжение которых в отопительный период 2023-2024гг. осуществляло ПК «Якутское ПО», находились в территориальной близости от котельной, а АО «Теплоэнергия» не имело возможности осуществить прокладку теплосетей через дорогу ул. Советской, мкр. Марха и осуществить подключение к своей котельной этих абонентов, именно по этим причинам поставку тепла абонентам, перечисленным в протоколе, в отопительный период 2023-2024гг. осуществляло ПК «Якутское ПО»; для теплоснабжения остальных абонентов, переведенных в АО «Теплоэнергия», ПК «Якутское ПО» были проданы АО «Теплоэнергия» тепловые сети протяжённостью 2854 м. начиная от компенсатора, расположенного над ул. Советской мкр. Марха, все указанные тепловые сети было проложены по территории общего пользования и на территориях третьих лиц не находились; если бы в договор были включены все тепловые сети, в том числе которые шли ко всем абонентам и от котельной по земельному участку ООО «Якутрайпо» с кадастровым номером 14:35:108001:5158, их протяжённость составила бы 4000м. и более; в договоре купли-продажи тепловых сетей, заключенного между ПК «Якутское ПО» и АО «Теплоэнергия», не упоминалась продажа тепловых сетей на земельном участке ООО «Якутрайпо» с кадастровым номером 14:35:108001:5158, поскольку собственником этого земельного участка являлось другое юридическое лицо.

Доказательства обратного истцом суду не представлены.

Суд считает, что даже в случае предоставления доказательств наличия тепловых сетей АО «Теплоэнергия» на земельном участке ООО «Якутрайпо», истцом выбран ненадлежащий способ защиты, как он считает, его нарушенного права.

Из основания предъявленного иска следует, что истец требует предоставить доступ на весь земельный участок ответчика для осуществления реконструкции тепловых сетей т.е., фактически истец требует предоставить в пользование земельный участок.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности права собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Статьей 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут) (часть 2). Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются (часть 3).  Публичный сервитут может устанавливаться, в частности, для: использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса (пункт 8 ч. 4). 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.37 ЗК РФ, в порядке, предусмотренном настоящей главой (публичный сервитут в отдельных целях), публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих отдельных целях, в частности: строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения); реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

Таким образом, в силу изложенных правовых норм и положений ГК РФ и ЗК РФ законная возможность использования и эксплуатации имущества (в рассматриваемом случае – земельный участок), находящегося в собственности другого лица, может существовать только при наличии либо вещного права (сервитут), либо обязательственного права (наличие соответствующего договора), либо установленного решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления право в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Как указано выше, строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей и реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами, предусмотрены в качестве целей установления публичного сервитута ст. 39.37 ЗК РФ. В силу части 13 ст. 23 ЗК РФ, в случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Порядок установления указанного специального публичного сервитута  предполагает обязательную подачу ходатайства в уполномоченный орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, к которому, в частности, прилагается подготовленные в форме электронного документа сведения о границах публичного сервитута, включающие графическое описание местоположения границ публичного сервитута и перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1 части 5 ЗК РФ), а также обоснование невозможности размещения инженерного сооружения на земельных участках общего пользования или в границах земель общего пользования, территории общего пользования, на землях и (или) земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам таким образом, чтобы протяженность указанного инженерного сооружения не превышала в два и более раза протяженность такого инженерного сооружения в случае его размещения на земельных участках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам (пункт 2 части 3 ЗК РФ). Ко всему прочему, установление публичного сервитута допускается только при условии обоснования необходимости его установления в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 39.41 ЗК РФ (часть 3 ст. 39.39 ЗК РФ).

При этом, положения ст. 274 ГК РФ, предусматривающие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), также устанавливают, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что истец, заявляя негаторный иск о предоставлении доступа на весь земельный участок ответчика для целей реконструкции тепловых сетей, во-первых, в отсутствие правомерной возможности пользоваться указанным земельным участком пытается обойти принцип неприкосновенности частной собственности, во-вторых, пытается подменить предусмотренную вышеуказанными правовыми актами процедуру установления частноправового и публичного сервитута для целей реконструкции и эксплуатации тепловых сетей и сооружений (линейных объектов). Возможность использовать чужой земельный участок заявляя негаторный иск, а, не применяя законную процедуру установления сервитута или не заключив с собственником земельного участка соответствующего договора, лишила бы собственника такого земельного участка установленной законом возможности получения платы за пользование участком, а также возможности использования собственного земельного участка в целом, поскольку, к примеру, сервитут предполагает ограниченное право пользование частью земельного участка, а истец заявляет о предоставлении доступа на весь земельный участок. 

Ссылка истца на то, что правильность его правовой позиции ивозможность заявлять неготорный иск, а не иск об установлении сервитута, подкрепляетсясудебной практикой, в частности, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А19-7255/2023 от 07.02.2024 судом отклоняется, т.к. суд считает, что АО «Теплоэнергия» ссылкой на указанное решение наоборот подтвердило доводы ответчика о том, что использование не принадлежащего лицу имущества (в данном случае земельного участка), в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов (в данном случае тепловых сетей), возможно только с разрешения собственника данного имущества, размещение объектов и осуществление каких-либо работ в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком; указанным решением подтверждается, что, если бы тепловые сети АО «Теплоэнергия» действительно были бы размещены на территории земельного участка ООО «Якутрайпо» в отсутствие разрешения на это, ООО «Якутрайпо», как и истец в деле № А19-7255/2023, имело бы полное право обратиться в суд с иском к АО «Теплоэнергия» и требовать демонтажа проложенных тепловых сетей, поскольку они бы препятствовали ООО «Якутрайпо» в использовании земельного участка в полной мере и ограничивали общество как собственника; кроме того, АО «Теплоэнергия» не приобщило в материалы дела доказательства того, что тепловые сети, имеющие прочную связь с землей, поставлены на кадастровый учет как объект капитального строительства - линейный объект (сооружение), для целей установления юридического акта возникновения права собственности, чтобы ссылаться на наличие права собственности на тепловые сети, как ссылался на нарушение своих прав истец в деле № А19-7255/2023, имея зарегистрированное в установленном порядке право собственности.

Истец считает, что ответчик и третье лицо обладают признаками аффилированности, тем самым обращения в адрес третьего лица, истец считает обращением в адрес ответчика и с учетом факта наличия аффилированности ООО «Якутрайпо» и ПК «Якутское ПО» отсутствует необходимость доказывания неправомерности действий ответчика, не связанных с лишением владения, которыми нарушается право собственности истца. 

Между тем, суд считает, что указание истца на то, что у ответчика и третьего лица общие учредители, не соответствует действительности – у третьего лица исходя из выписки из ЕГРЮЛ учредители отсутствуют; потребительский кооператив и общество с ограниченной ответственностью являются разными юридическими лицами и преследуют разные цели и задачи; третье лицо ПК «Якутское потребительское общество» является некоммерческой организацией, высшим органом которой является общее собрание пайщиков (ч. 2 ст. 15 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"), ответчик – ООО «Якутрайпо» является коммерческой организацией, главной целью которой является извлечение прибыли и высшим органом которой является собрание учредителей; ООО «Якутрайпо» не является членом ПК «Якутское ПО»; общее собрание пайщиков ПК «Якутское потребительское общество» не согласовывает принятие своих решений, в том числе по отчуждению имущества, в частности тепловых сетей, с ООО «Якутрайпо».

В материалы дела истцом не представлены какие-либо доказательства обращения в адрес ответчика и ответчик ему отказал, все письма и ответы на них, на которые ссылается истец, адресованы третьему лицу.   

Суд считает, что какие-либо права истца не могли быть нарушены ответчиком, поскольку имущество истца не может находиться на территории ответчика, в связи с указанным, предъявление иска в порядке статьи 304 ГК РФ является неправомерным.

Истец ссылается на необходимость незамедлительного проведения ремонтных работ и недопустимость отложения ремонтных работ, на то, что действия ответчика, выражающиеся в отказе предоставить доступ на земельный участок, на котором расположены аварийные сети тепловодоснабжения, создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц – потребителей тепловой энергии. 

Между тем, ответчиком представлены допустимые доказательства того, что   АО «Теплоэнергия» для теплоснабжения своих потребителей, которые ранее были подключены от выведенной из эксплуатации котельной третьего лица, проложило тепловые сети вдоль забора земельного участка ООО «Якутрайпо» (на земельном участке общего пользования по обочине ул. Советской мкр. Марха), доступ к которому истец просит предоставить, т.е. истцом проложены тепловые сети для теплоснабжения потребителей мкр. Марха, не нарушая права ООО «Якутрайпо» как собственника земельного участка. 

Так, 04.12.2024 комиссией ответчика и третьего лица с участием жильцов составлен акт осмотра вновь возведенных сетей теплоснабжения АО «Теплоэнергия» с приложением фотографий, согласно которому АО «Теплоэнергия» проложены новые тепловые сети над улицей Советской мкр. Марха, проложены на территории общего пользования вдоль забора земельного участка ООО «Якутрайпо» на всём его протяжении, к указанным тепловым сетям осуществлены врезки и подключены абоненты - многоквартирный жилой дом, г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 11, жилой дом, г. Якутск, мкр. Марха, переулок Майский, д. 1, жилой дом, г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 13А, жилой дом, г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 1 к. 1, жилой дом, г. Якутск, мкр. Марха, ул. Ярославского, д. 19, т.е. все абоненты, перечисленные в протоколе совещания в Окружной администрации г. Якутска с участием ПК «Якутское ПО» и АО «Теплоэнергия» 19.07.2023 № 239, теплоснабжение которых в отопительный период 2023-2024г. осуществляло ПК «Якутское ПО» и которые находились в территориальной близости от котельной, а АО «Теплоэнергия» не имело возможности осуществить прокладку теплосетей через дорогу ул. Советской, мкр. Марха и осуществить подключение к своей котельной этих абонентов; тепловые сети АО «Теплоэнергия» проложены независимо - не соединяются с тепловыми сетями ООО «Якутрайпо», расположенными на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:5158. 

Таким образом, указанным актом подтверждается, что истец осуществил реконструкцию тепловых сетей согласно заключенному договору подряда от 19.02.2024 и проложил тепловые сети для теплоснабжения потребителей мкр. Марха, не нарушая права ООО «Якутрайпо» как собственника земельного участка, и снабжает всех абонентов тепловой энергией. Указанное подтверждается запросом АО «Теплоэнергии» информации у ПК «Якутское ПО» для открытия начислений для вышеуказанных абонентов, а также объявлениями, которые АО «Теплоэнергии» размещало на жилых домах в связи с их подключением (врезкой) во вновь проложенные тепловые сети.

Кроме того, 04.12.2024 комиссией ответчика с участием представителя КОЦ «Пульс» МБУ «Окружной центр народного творчества» ГО г. Якутск был проведен осмотр системы теплопотребления и сетей теплоснабжения ООО «Якутрайпо», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:5158, адрес участка - г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/1-6/3, в результате которого установлено, что к сетям теплоснабжения, выходящих из модернизированной котельной ООО «Якутрайпо», подключены объекты ООО «Якутрайпо»: офисное здание г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/3, магазин «Северянка», г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/2, здание, г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/1, арендуемое МБУ «Окружной центр народного творчества» ГО г. Якутск, гаражи ООО «Якутрайпо»; иные объекты, не принадлежащие ООО «Якутрайпо», к тепловым сетям не подключены; сети теплоснабжения, принадлежащие третьим лицам, на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:5158 не расположены, тепловые сети ООО «Якутрайпо» за пределы земельного участка не выходят.

Представленный истцом акт осмотра земельного участка № 2525 от 25.11.2024 суд признает недопустимым доказательством, поскольку, как указано в акте и подтверждается фотографиями, указанные в акте люди (без указания в акте на то, кем они являются) проникли на земельный участок ООО «Якутрайпо» в отсутствие разрешения ООО «Якутрайпо» или при отсутствии какого-либо права, фотографировали имущество ООО «Якутрайпо» также в отсутствие разрешения на это.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности на неприкосновенности собственности, согласно ст. 35 Конституции РФ право частнойсобственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 64 АПК не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований АО «Теплоэнергия» следует отказать полностью и с учетом отказа в удовлетворении иска подлежат отказу требование истца о взыскании судебной неустойки и судебных расходов.   

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества "Теплоэнергия" к обществу с ограниченной ответственностью "Якутрайпо" об обязании предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:5158, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 6/1-6/3, о взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                                А.Н. Устинова