АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10632/2023

г.Тверь

25 октября 2023 года

резолютивная часть объявлена 18.10.2023

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волочёк", г. Вышний Волочек Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Красноармейский Вышневолоцкого района Тверской области  (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304690814800030), третьи лица: ФИО3,  г. Вышний Волочек Тверской области, Общество с ограниченной ответственностью "Аптечный склад Тверь", г. Краснодар, о взыскании 43 452 руб. 42 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волочёк", г. Вышний Волочек Тверской области обратилось в Судебный участок №9 Тверской области с исковым заявлением к гражданину ФИО2, п. Красноармейский Вышневолоцкого района Тверской области о взыскании с ответчика 30 240 руб. 00 коп. задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, а так же 9 436 руб. 44 коп. неустойки за период с 11.12.2019 по 10.04.2023, всего:  39 676 руб. 44 коп.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3,  г. Вышний Волочек Тверской области и Общество с ограниченной ответственностью "Аптечный склад Тверь", г. Краснодар.

Определением от 22 июня 2023 года дело было передано на рассмотрение Арбитражного суда Тверской области.

Дело поступило в адрес арбитражного суда 21 июля 2023 года, делу присвоен номер №А66-10632/2023.

До начала судебного заседания от истца поступили: ходатайство об уточнении размера исковых требований, а именно о взыскании с ответчика – Индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Красноармейский Вышневолоцкого района Тверской области 30 240 руб. 00 коп. задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, 13 212 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.12.2019 по 26.09.2023, всего:  43 452 руб. 42 коп. Кроме того, истец просит взыскать со ответчика  1 286 руб. 00 коп. почтовых расходов,  

Истец также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Лица, участвующие в деле,  уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, согласно статьей 156 АПК РФ в отсутствие возражений указанных лиц о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с частью 4  стати 124 АПК РФ арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Суд, изучив материалы дела, установив наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя полагает возможным в порядке статьи 124 АПК РФ произвести изменение наименования лица участвующего в деле, а именно: ответчик -  Индивидуальный предприниматель ФИО2, п. Красноармейский Вышневолоцкого района Тверской области  (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304690814800030).

Поступившее от истца ходатайство удовлетворено судом протокольным определением в порядке статьи 155 АПК РФ, как не противоречащее требованиям статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу 

<

...>, что подтверждается договором от 01.04.2019.

Согласно п. 4.2. договора от 01.04.2019, размер платы для собственников (лиц приравненных к собственникам) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 15,00 руб. за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц.

Ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным истца, согласно акту сверки расчетов за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 30 240 руб. 00 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов за содержание принадлежащего ему помещения, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности и неустойки.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В рассматриваемом случае истец просит взыскать с ответчика, как собственника нежилого помещения площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (1/2 общедолевой собственности), плату за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Представленными истцом доказательствами, в том числе выпиской из ЕГРЮЛ, договором от 01.04.2019, надлежаще подтверждено право на иск и размер задолженности.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих, что в спорный период имелись какие - либо иные лица, на которых возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей и внесение платы за пользование жилым помещением, относится законодателем на ответчиков.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у него в спорный период обязанности по оплате услуг управляющей компании.

В силу вышеприведенных норм Закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей участвует в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты ответчиком спорной задолженности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом исковых требований необоснованными, в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 30 240 руб. 00 коп. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 13 212 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.12.2019 по 26.09.2023.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании законной неустойки – пени.

Расчет истца судом проверен. Расчет выполнен с учетом моратория. Ошибочное применение истцом в расчете дифференцированной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не нарушает прав ответчика, поскольку максимальное её значение не превышает 9,5 % годовых.

Требования истца о взыскании неустойки в сумме 13 212 руб. 42 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 2 000 руб. 00 коп. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

В силу статьи 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы, понесенные истцом на оплату почтовых услуг надлежаще подтверждаются представленными в материалы дела почтовыми квитанциями от 12.04.2023 и от 18.09.2023.

Таким образом, заявитель доказал факт несения им судебных расходов в заявленном размере.

Судебные издержки подлежат, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме, а именно в сумме  1 286 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 106, 110, 121-124, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Красноармейский Вышневолоцкого района Тверской области  (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304690814800030, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волочёк", г. Вышний Волочек Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  30 240 руб. 00 коп. задолженности, 13 212 руб. 42 коп. неустойки, всего:  43 452 руб. 42 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 1 286 руб. 00 коп. судебных издержек.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян