АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6982/2023

24 мая 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года        

Решение в полном объёме изготовлено 24 мая 2024 года   

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  рассмотрев в судебном заседании 

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Город Севастополь] 

к ответчику – Некоммерческой организации некоммерческая организация «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра] 

о взыскании задолженности 45747,15 [Сорок пять тысяч семьсот сорок семь рублей 15 копеек] и возвратить объект аренды,

в отсутствие уполномоченных представителей;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровой М.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 17.10.2017 № 116-17, в том числе 45 706 рублей 03 копеек – неустойка за период с 20.10.2017 по 31.03.2023, 41 рубль 12 копеек – проценты на сумму долга за период с 20.10.2017 по 31.03.2023, а также обязать ответчика в течении 10 календарных дней возвратить объект аренды.

25.03.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором истец просит суд, дополнить просительную часть заявления пунктом 3 в следующей редакции:

«п.3 Обязать АОНО «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» устранить нарушения, выявленные Актом выездной проверки от 31. 10.2022 №4866, а именно привести объект аренды - помещения III-2 и III-4, расположенными по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние, на момент передачи его в аренду по Договору № 116-17 АНО от 17.10.2017».

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 08.04.2024 , содержащее следующее:

-        Принять уточнение исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» к АОНО «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» по делу № А84-6982/2023 и изложить п.1, просительной части искового заявления в следующей редакции:

-        п. 1 Взыскать с Автономной образовательной некоммерческой организации «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по штрафным санкциям по Договору аренды недвижимого имущества №116-17 от 17.10.2017 за период с 27.10.2022 по 04.04.2024 в размере 239 382 руб. 35 коп., из которых:

-        размер неустойки, рассчитанный в соответствии с п.8.5. Договора (в случае нарушения срока возврата Объекта аренды Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендного платы за все время просрочки), составил - 239 341 руб. 23 коп.;

-        проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору №116-17 от 17.10.2017 в размере 41 руб. 12 коп.

п. 3 прощу удовлетворить заявленные исковые требования на день вынесения решения суда».

Представитель истца в ходе судебного заседания просила удовлетворить требования в части взыскания процентов и неустойки по день вынесения решения суда.

Уточненное исковое заявление принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения по существу спора.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 15.05.2024 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 23.04.2024 г. 09:19:26 МСК

Стороны явку уполномоченных  представителей  в  судебное заседание 15.05.2024 не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся  в  деле  доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – Арендодатель) и Автономная образовательная некоммерческая организация «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» (далее  также – Арендатор) заключен Договор аренды № 116-17 имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 17.10.2017 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе имущество казны города Севастополя, а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Объектом аренды по настоящему Договору является имущество, находящееся в государственной собственности города Севастополя: встроенные нежилые помещения лит. "А" первого этажа         общей площадью: 54,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>       (пункт 1.2 Договора).  

Пунктом 2.3.1 Договора предусмотрено право Арендатора с предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения Объекта, а также согласно пункту 2.4.1 Договора обязанность Арендатора, использовать Объект в соответствии с пунктом 1.3 Договора. Арендатор обязан соблюдать режим использования Объекта, установленный нормативно-правовым актами Севастополя, а т.ч. своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта (пунтку 2.4.4 Договора), а также обеспечить сохранность Объекта, поддерживать его в исправном состоянии за свой счет, в том числе производить профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования Объекта, обеспечивающего жизнедеятельность Объекта, при обязательном предварительном письменном уведомлении Арендодателя. В случае аварии на Объекте принимать меры к устранению последствий аварий (пункт 2.4.5 Договора), а также возвратить (освободить) Объект Арендатору на условиях и в порядке, определенных разделом 3 настоящего Договора (пункт 2.4.18 Договора).      .

Пунктами 3.2 – 3.2.1 Договора предусмотрено, что прием-передача Объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора. Акт приема-передачи Объекта подписывается одновременно с подписанием Договора.

Обязанность Арендодателя по передаче Объекта Арендатору считается исполненной с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта (пункт 3.4 Договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора улучшения Объекта могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

Согласно пункту 7.1 Договора объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет по " 16" октября 2022 г. включительно.

Согласно пункту 8.2 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.5 Договора в случае нарушения срока возврата Объекта Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки, за исключением случая, предусмотренного п. 3.10 Договора.

Как указывает истец, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с 17.10.2017 по 31.03.2023 в размере 45 747,15 руб.

На основании указанного Арендодателем была начислена неустойка в размере 45 706,03 руб., а также проценты по упущенной выгоде составляют сумму в размере 41,12 руб.

Департаментом заказным письмом от 18.04.2023 в адрес Ответчика направлено требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчётные счета для перечисления суммы задолженности (письмо 18.04.2023 № АИ-61/23).

Однако Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объёме взятых на себя обязательств не предпринял.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства, истцом уточнены исковые требования, а именно: 

Взыскать с Автономной образовательной некоммерческой организации «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по штрафным санкциям по Договору аренды недвижимого имущества №116-17 от 17.10.2017 за период с 27.10.2022 по 04.04.2024 в размере 239 382 руб. 35 коп., из которых:

-        размер неустойки, рассчитанный в соответствии с п.8.5. Договора (в случае нарушения срока возврата Объекта аренды Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендного платы за все время просрочки), составил - 239 341 руб. 23 коп.;

-        проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору №116-17 от 17.10.2017 в размере 41 руб. 12 коп. 

п. 3 прощу удовлетворить заявленные исковые требования на день вынесения решения суда»;

а также «Обязать Автономную образовательную некоммерческую организацию «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество по акту приема- передачи - встроенные нежилые помещения первого этажа в здании лит. «А» общей площадью 54,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями Договора аренды № 116-17 от 17.10.2017.»

«Обязать АОНО «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» устранить нарушения, выявленные Актом выездной проверки от 31.10.2022 №4866, а именно привести объект аренды - помещения III-2 и III-4. расположенными по адресу 

<

...> в первоначальное состояние, на момент передачи его в аренду по Договору №116-17 АНО от 17.10.2017».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Согласно пунктам 66 и 68 Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства. Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей Департаментом начислены ответчику штрафные санкции, а именно по Договору аренды недвижимого имущества №116-17 от 17.10.2017 за период с 27.10.2022 по 04.04.2024 в размере 239 382 руб. 35 коп., из которых:

-        размер неустойки, рассчитанный в соответствии с п. 8.5. Договора (в случае нарушения срока возврата Объекта аренды Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендного платы за все время просрочки), составил - 239 341 руб. 23 коп.;

-        проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору №116-17 от 17.10.2017 в размере 41 руб. 12 коп., с продолжением взыскания процентов рассчитанных на день вынесения решения суда.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Пунктом 8.5 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата Объекта Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки, за исключением случая, предусмотренного п. 3.10 Договора.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 27.10.2022 по 04.04.2024 составил 239 382,35 руб.

Указанный расчет проверен судом и признана арифметически верным и обоснованным.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, а ответчиком о её чрезмерности не заявлено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере, а именно 239 341,23 руб.

Относительно требования о взыскании процентов на сумму долга по правила м статьи 395 ГК РФ суд отмечает – одновременное взыскание пени и процентов на сумму долгу возможно только в случаях, предусмотренных договором и/или законом.

Договором такая повышенная ответственность сторонами не согласована.

В соответствии с часть 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, с учетом чего, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в т.ч. по день вынесения решения суда удовлетворению не подлежит.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

С учетом данных разъяснений, на основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 7 786,66  руб., с которого она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 26.06.2023, уточненному заявлением от 08.04.2024, удовлетворить частично.

Взыскать с Автономной образовательной некоммерческой организации «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра] в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Город Севастополь] неустойку в сумме  239 341 (Двести тридцать девять тысяч триста сорок один) рубль 23 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Автономной образовательной некоммерческой организации «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра] в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 7 786 (Семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков