АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50487/2021

15 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой рассмотрел дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ратэп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 224046 руб. 72 коп., а также о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 30.11.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

В случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (чч. 1, 2 ст. 229 АПК РФ, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).

ДУМИ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАТЭП" о взыскании 224046 руб. 72 коп., а также о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения.

Ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «РАТЭП» заключен договор аренды от 15.10.2019 № 79000484 на использование нежилого помещения площадью 156,3 кв.м (3 этаж, помещения - № 1-3, 6-20, 24-27), расположенного по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 15.10.2019.

Государственная регистрация договора произведена 27.11.2019.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан выплачивать арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном договором.

Размер арендной платы, порядок ее внесения установлены в п. 4.1-4.3 договора, при этом арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора).

Дополнительным соглашением от 11.01.2021 к договору аренды арендатору  предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Свердловской области в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCov) в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Свердловской области до 01.10.2020 (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения задолженность по арендной плате, сформировавшаяся за указанный в пункте 1 период, подлежит уплате, начиная с 01.01.2021 поэтапно один раз в месяц не позднее 10 числа текущего месяца равными платежами в размере половины ежемесячной платы по договору аренды.

Действие данного соглашения распространяется на период с 18.03.2020 по 01.10.2020.

Таким образом, по договору аренды от 15.10.2019 № 79000484 за период с 15.10.2019 по 31.05.2021 начислена арендная плата в сумме 737134  руб.  62 коп., из которых:

-за период с 15.10.2019 по 17.03.2020 в сумме 240883,70 руб.;

-за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 - в сумме 141785,97 руб.;

-за январь 2021 года в размере в сумме 70892,99 руб.,  в том числе 47261,99 руб. сумма арендной платы за январь 2021 года, 23631,00 руб. сумма платежа по отсрочке в соответствии с дополнительным соглашением от 11.01.2021.

Аналогичным образом произведено начисление арендной платы за период февраль - май 2021 года.

Ответчиком произведена частичная оплата в сумме 532751 руб. 80 коп., следовательно, задолженность за период с марта по май 2021 года составляет 204382 руб. 82 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки, определяемой законом или договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты арендатор выплачивает пени в размере двукратной ставки рефинансирования, существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платежей в соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчику начислены пени в сумме 19633  руб.  90 коп. с 12.11.2019 по 11.08.2021 в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период нарушения обязательства, от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ранее ответчику  направлена претензия от 16.03.2021 № 02.19-29/002/1037 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 15.10.2019 по 31.03.2021 и пени.

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.3 договора также предусмотрено, что по требованию арендодателя по решению суда договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику  направлена претензия от 01.06.2021 № 02.09-29/002/2806 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени, предложением о расторжении договора.

Указанные требования ответчиком исполнены не были.

Таким образом, поскольку ответчик имеет задолженность более, чем два платежных периода подряд, у истца имеются основания для расторжения договора.

Ответчик каких-либо мер по добровольному урегулированию спора не предпринял.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условий  п. 3.2.5, п. 5.2 договора аренды от 15.10.2019 № 79000484, суд удовлетворил требования истца.

Кроме того, истцу подлежат возмещению почтовые расходы, понесенные в связи с необходимостью обращения в суд с иском.

Государственная пошлина по заявленному истку отнесена на ответчика и взыскана в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ратэп" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом долг в размере 204382 руб. 82 коп. и неустойка, начисленная за период с 12.11.2019 по 11.08.2021 в сумме 19633  руб. 90 коп., продолжив начисление неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга 204382 руб. 82 коп. с 12.08.2021 по день фактической оплаты долга. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Ратэп" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом 320 руб. 37 коп. почтовых расходов.

4. Расторгнуть договор аренды №79000484 от 15.10.2019 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  "Ратэп" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом.

5. Обязать общество с ограниченной ответственностью  "Ратэп" освободить занимаемые по адресу: 

<

...>, общей площадью 156,3 кв.м  (3 этаж, помещения №1-3, 6-20, 24-27) и передать в освобожденном виде Департаменту  по управлению муниципальным имуществом

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Ратэп" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13480 руб.

7. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

8. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

9. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЕ.Н. Федорова