Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4124/2017

03 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  03 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Центрального района" (адрес: Россия 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая д. 8, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Итальянская" (адрес: Россия 197342, Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41; Россия 191011, Санкт-Петербург, ул. Итальянская д. 37/18, лит. А, пом. 2Н, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "НАЙС" (адрес: Россия 191011, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>)

о демонтаже кондиционеров,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2017,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.05.2017,

- от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Центрального района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Итальянская" об обязании демонтировать кондиционеры, установленные на дворовом фасаде дома по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н.

Определением суда от 13.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «НАЙС».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве; заявил о пропуске срока исковой давности.

Применительно к доводу об истечении срока исковой давности, арбитражный суд считает необходимым отметить, что к заявленным требованиям подлежат применению положения статьи 304 ГК РФ в совокупности с положениями статьи 305 ГК РФ, в отношении которых исковая давность не распространяется (абзац 5 статьи 208 ГК РФ), в связи с чем исковые требования рассмотрены судом по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (далее – истец, ЖКС-1) является организацией, эксплуатирующей дом по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская, 37/18 литера А (ул. Караванная, д. 18/37, лит. А) на основании контракта на управление многоквартирным домом № 213/14 от 19.06.2014.

ООО «Итальянская» (далее – ответчик) является собственником нежилого помещения 2Н по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 78-78/042-78/089/040/2015-14/2 от 02.07.2015 и не оспаривается сторонами.

В 2016 г. в ЖКС-1, Жилищный комитет Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» поступили жалобы от собственников помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета дома ФИО4 о нарушении их прав со стороны Ответчика, а именно на систематический шум от кондиционеров, принадлежащих помещению Ответчика.

Актом ЖКС-1 от 20.12.2016 при выходе на адрес ул. Итальянская,д. 37/18, лит. А было установлено, что на дворовом фасаде дома собственником нежилого помещения 2Н установлены кондиционеры, разрешительная документация на их установку в ЖКС-1 не предоставлена.

В адрес Ответчика ЖКС-1 было направлено предписание от 21.12.2016 о предоставлении согласованной в установленном порядке документации на установку кондиционеров, а в случае отсутствия таких документов произвести демонтаж указанного оборудования.

Также в адрес Ответчика направлялась претензия о демонтаже кондиционеров в связи с неисполнением предписания в установленный срок, однако до настоящего времени Ответчиком требования Истца не были исполнены: разрешительной документации представлено не было, демонтаж кондиционеров не  произведен, в связи с чем последний обратился с настоящим иском.

Согласно пункту 1.1 контракта № 213/14 от 19.06.2014 г. на управление многоквартирным домом ЖКС-1 обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1.6 контракта на управление многоквартирным домом ЖКС-1 обязано управлять многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ, Правилами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

ЖКС-1 как управляющая компания уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании контракта на управление многоквартирным домом и жилищного законодательства, т.к. не имеет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем настоящее заявление подано истцом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, т.к. действиями Ответчика были нарушены их права на благоприятное и комфортное проживание в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее- Правила), не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. Указанным Постановлением обязанность следить за соблюдением требований, предъявляемых к содержанию помещений и придомовых территорий, возлагается на организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ, подпунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, установка кондиционера и воздуховода является переоборудованием помещения и реконструкцией здания.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 переоборудование жилых и нежилых   помещений   в   жилых   домах   допускается   только   после   получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, статьей 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

В статье 44 ЖК РФ указывается на то, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, для установки кондиционера необходимо получение разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и участников долевой собственности.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона № 169 от 18.10.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», лицо виновное в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения, обязано за свой счёт привести архитектурный объект в первоначальное состояние.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам здании различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1135 от 14.09.2006, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения 2Н с 2015 года, приобретя право собственности на данное помещение в результате реорганизации ЗАО «Итальянская, 37» в форме преобразования с изменением наименования. ЗАО «Итальянская, 37» в 2014 году приобрело право собственности на нежилое помещение 2Н в результате реорганизации ЗАО «Прогресс Сити» в форме выделения из него ЗАО «Итальянская, 37».

В свою очередь, ЗАО «Прогресс Сити» (ОАО «Прогресс Сити» на момент заключения договора) приобрело нежилое помещение 2Н по Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № 08-И от 07.09.2010, заключенному с ЗАО «Альянс-Лизинг» (зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу).

Как следует из Приложения № 1 к указанному Договору купли-продажи (Описание технического состояния, инженерных сетей и коммуникаций объекта), в нежилом помещении 2Н на дату заключения Договора (на 07.09.2010) уже были «установлены кондиционеры Раnаsоniс (С8-А9ВКР - 4 шт., С8-А95КЕ - 1 шт.)» в количестве пяти штук.

Таким образом, ответчик в соответствии с положениями пункта 2 статьи 456 ГК РФ и статьи 135 ГК РФ приобрел указанные кондиционеры в качестве  принадлежностей нежилого помещения 2Н.

В связи с изложенным факт самовольной, не согласованной с остальными долевыми собственниками, установки ответчиком спорных кондиционеров материалами дела не подтвержден.

Кроме того ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие согласование Комитетом по градостроительству и архитектуре размещения на дворовом фасаде здания, расположенного по адресу: 

<

...>, пяти кондиционеров, принадлежащих ООО «Итальянская», в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга (утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 г. № 961), а именно лист согласования № 221-9-11178/17 от 28.04.2017.

Таким образом, ответчик в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ представил надлежащие доказательства наличия разрешения уполномоченных органов и соблюдения действующих строительных норм и правил.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.