РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78780/23-28-631

г. Москва

29 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВКО-2000" ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ" 

(121601, 

<

...>, Э 1 ПОМ IV КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 2 035 950, 51 руб.

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВКО-2000" ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности в размере 2 035 950, 51 руб.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, решением общего собрания собственников помещений (Протокол № 1 от 18.09.2020г.) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, (далее - МКД) Общество с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000»эксплуатация недвижимости» (далее - Истец) избрано управляющей организацией. Общество приступило к управлению МКД с 01.11.2020г. на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы № 8157-РЛ от 22.10.2020г.

В рамках реализации инвестиционного контракта от 11.12.2003 №ДЖП.03.ЮЗАО.00567, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строймонтаж-Капитал», 26.02.2013г. был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26.02.2013г. (реестровый № 13-003740-5601 -0026-00001 -03 в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2007г., от 08.05.2009г., от 16.12.2009г., от 28.04.2011г. №4) на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса (II этап - подземная автостоянка) по адресу 

<

...> (строительный адрес: ЮЗАО, район Обручевский, Ленинский проспект, вл. 111/2), в соответствии с которым Администрации в лице Департамента имущества города Москвы (далее - Ответчик) передано недвижимое имущество в части общей нежилой площади: 52 машиноместа, общей площадью - 642,1 кв. м, полезная площадь нежилых (подсобных) помещений - 211,6 кв. м, расположенные на -4 этаже подземной автостоянки.

Подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 20 октября 2011 года № RU77171000-003710. Объекту присвоен милицейский адрес в соответствии с распоряжением префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 18.12.2008г. № 1748-РП - 

<

...>

Права собственности на машиноместа: №: 356 (8,8 кв. м), 357 (8,8 кв. м) 358 (14,0 кв. м), 361 (8,8 кв. м), 361а (8,8 кв. м), 363 (14,0 кв. м), 384 (10,8 кв. м), 408 (10,4 кв. м), 430 (8,8 кв. м), 438 (12,0 кв. м), 438а (12,0 кв. м), 440 (13,0 кв. м), 440а (13,0 кв. м), 441 (13,0 кв. м), 441а (13,0 кв. м), 442 (8,8 кв. м), 443 (8,8 кв. м), 450 (15,1 кв. м), 451 (9,7 кв. м), 452 (15,1 кв. м), 453 (15,1 кв. м), 464 (7,9 кв. м), 474 (12 кв. м), 475 (12 кв. м), 475а (9,7 кв. м), 478 (13 кв. м), 478а (13 кв. м), 481 (12 кв. м), 484 (12 кв. м), 485 (12 кв. м), 488 (14 кв. м), 488а (14 кв. м), 489(14 кв. м), 489а (14 кв. м), 492(14 кв. м), 492а (14 кв. м), 493 (14 кв. м), 493а (14 кв. м), 494(14 кв. м), 494а (14 кв. м), 495 (14 кв. м), 495а (14 кв. м), 496 (14 кв. м), 496а (14 кв. м), 497 (14 кв. м), 497а (14 кв. м), 498 (14 кв. м), 498а (14 кв. м), 518 (15,1 кв. м), 519 (8,8 кв. м), 524 (12 кв. м)., (совокупно пятьдесят одно машиноместо), зарегистрированы в отношении города Москвы 23.06.2022г.;

права собственности на нежилые (подсобные) помещения: 16,5 кв. м., 25 кв. м., 17,6 кв. м., 26,3 кв. м., 26,3 кв. м., 16,4 кв. м., 17,9 кв. м., 33,1 кв. м., 7,9 кв. м. (совокупно девять нежилых(подсобных) помещений), зарегистрированы в отношении города Москвы 22.08.2022г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 23.06.2022г. и 22.08.2022г., представленными в материалы дела.

Истцом с целью обеспечения коммунальными услугами МКД с подземной автостоянкой заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, а именно договор №242029 от 24.11.2020г. с АО Мосводоканал, договор №99125470 от 23.11.2020г. с АО Мосэнергосбыт, договор теплоснабжения №07.200161-ТЭ от 08.06.2021г., а также иные договоры, направленные на обслуживание МКД.

В соответствии с пунктом 1 договора №242029 от 24.11.2020г. Мосводоканал обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду; осуществлять прием сточных вод абонента.

В силу пункта 4 договора датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.11.2020 г.

Пунктом 7 договора установлено, что оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду и тарифам на техническую воду и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен.

Пунктом 1.1 договора №99125470 от 23.11.2020г. установлено, что в соответствии с ним МЭС обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов абонента, а абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором

Пунктом 1.1 договора теплоснабжения №07.200161-ТЭ от 08.06.2021г. установлено, что теплоснабжающая организация обязуется поставить исполнителю тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Истцом в адрес Ответчика 02.02.2023г. был направлен пакет документов, а именно:

- помесячные сводные ведомости (на нежилые помещения общей площадью 818,7 кв. м.) за период с ноября 2020г. по декабрь 2022г. включительно, с указанием тарифов, состава и объема оказанных услуг Акт выполненных работ №1273 от 31.12.2022г. на сумму 428 868, 12 руб.;

- счет на оплату№758 от 31.12.2022г. на сумму 428 868, 12 руб.;

- акт выполненных работ №1274 от 31.12.2022г. на общую сумму 1 891 347,30 руб.;

- счет на оплату№757 от 31.12.2022г. на сумму 1 891 347, 30 руб.;

- протокол от 20.03.2022г. общего собрания собственников помещений;

- протокол от 18.09.2020г. общего собрания собственников помещений;

- Распоряжение Государственной жилищной инспекции города Москвы № 8157-РЛ от 22.10.2020г.

В связи с неоплатой задолженности в адрес Ответчика 21.02.2023г. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность осталась не оплаченной, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статус ответчика определяется Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП.

В соответствии с п. 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 №23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы - Департамент городского имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

Также в Положении о Департаменте имущества города Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-1111) указано, что на Департамент городского имущества города Москвы возложена обязанность выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы. Постановлением Правительства Москвы № 540-ПП от 29.06.2010г. «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» предусмотрено (в пункте 2.5.3) что, средства на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период по заявке Департамента городского имущества города Москвы.

Во исполнение обязанностей управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома истцом производились расчеты с контрагентами за поставленные коммунальные ресурсы, выполненные работы и оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого дома. В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п.4, ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникает у принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (подпункт 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следовательно, обязанность Департамента по содержанию 52 машиномест (общей площадью -642,1 кв. м) и нежилых (подсобных) помещений (общей площадью 211,6 кв. м) расположенных в МКД на территории подземной автостоянки, возникает с даты их передачи по акту от застройщика, то есть с 26.02.2013г.

Таким образом, именно Департамент городского имущества Москвы является надлежащим ответчиком по иску.

Однако в нарушение требований закона Ответчик не оплачивает коммунальные услуги за период с ноября 2020г. по февраль 2023г. включительно, и по состоянию на 05 апреля 2023 года имеет задолженность перед Истцом в общей сумме 2 035 950 руб. 51 коп.

Расчет истца ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом на основании статьи 110 АПК РФ и относятся судом на ответчика.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 210, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости задолженность  в размере 2 035 950 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины  в размере 33 180 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья:

ФИО1