﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

24 ноября 2021 года

Дело №

А55-23989/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Шехмаметьевой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"

к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба"

о взыскании 185 524 руб. 68 коп., в том числе: 183 153 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, 2 370 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба"  о взыскании 185 524 руб. 68 коп., в том числе: 183 153 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, 2 370 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 20.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о  привлечении к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального предприятия городского округа  Самара «ЕИРЦ», в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, требования истца не признает, указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, на отсутствие задолженности перед истцом, на выполнение работ по текущему ремонту в спорный период.

Отзыв ответчика, а также письменное дополнение к нему приобщены судом к материалам дела.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2021 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступлением апелляционной жалобы от Общества с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба" судом изготовлено мотивированное решение по делу.

Как следует из представленных в дело документов, в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 510 б, управляющей организацией избрано ООО «Коммунресурс» (далее- истец).

Вышеуказанный дом согласно заключению ГЖИ Самарской области включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Коммунресурс» с 01.09.2020.

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» (далее – ответчик) осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 510 б, в период с 01.01.2020  по 31.08.2020.

За период с 01.01.2020   по 31.08.2020 по статье «текущий ремонт» собственникам  помещений МКД было начислено 183 153 руб. 71 коп., исходя из следующего расчета: согласно  постановлению Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 № 1101 размер платы за текущий ремонт с 01.01.2020 составлял 8,17 руб., с 01.07.2020 размер платы составлял 8,41   руб. - за, 1 кв.м. Площадь дома 2 781 кв.м.

Начисления за указанный период производились Обществом с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба".

20.05.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 4066 от 19.05.2021 о перечислении денежных средств, собранных по статье текущий ремонт, новой управляющей компании (л.д. 29-33).

Оставление требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору

управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию   другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 204.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью  плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-82 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть З статьи -161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего  удержания денежных средств.

В рассматриваемом случае ООО «Аварийно-диспетчерская служба», как предыдущая управляющая организация,  в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

ООО «Коммунресурс» как новая управляющая компания приняло     на себя обязательства по производству текущего  ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные   бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

Вследствие принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене управляющей компании возникают правоотношения между управляющими компаниями, связанные со сменой управляющей компании, в том числе по передаче денежных средств, уплаченных собственниками помещений, но  израсходованных прежней управляющей компанией.

По смыслу указанных норм предыдущая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

Ответчик доказательств перечисления денежных средств  в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил, контррасчет к отзыву на исковое заявление не приложил, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление документально не подтвердил, доказательство выполнения работ (акты, сметы и др.) в материалы дела не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения  в размере  183 153 руб. 71 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 370 руб. 97 коп. за период с 20.05.2021 по 12.08.2021.        Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд признал составленный истцом расчет процентов правильным, а требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 370 руб. 97 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по государственной пошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба" о привлечении к участию в деле третьего лица отказать.

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Аварийно-диспетчерская служба" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"          185 524 руб. 68 коп., в том числе: 183 153 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, 2 370 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 6 495 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шехмаметьева