Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-299817/19-150-2124

г. Москва

22 июня 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020г. 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УНИВЕРСАМ "БРАТЕЕВСКИЙ" (115612, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КЛЮЧЕВАЯ, ДОМ 6, КОРПУС 1, ПОМ 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "РИЧ РАШЕН БРАЗЕРС" (117042, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЧЕЧЁРСКИЙ, ДОМ 24, ПОМ I КОМ 4 ОФ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2013, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 895 982 руб. 40 коп. долга по договору № 22052018 от 22.05.2018, 

третье лицо - ИП ФИО2, 

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УНИВЕРСАМ «БРАТЕЕВСКИЙ» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «РИЧ РАШЕН БРАЗЕРС» с учетом уточнения 895 982руб. 40коп. задолженности по возврату вознаграждения в связи с расторжением договора, на основании агентского договора от 22.05.2018г. № 22052018, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности по возврату вознаграждения агента пропорционально недополученной истцом суммы в связи с расторжением договора аренды с третьим лицом, предоставленного ответчиком, договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, в связи с чем действия истца являются добросовестными.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с подписанием неуполномоченным лицом, договор аренды расторгнут по инициативе истца ранее 5 месяцев с момента его заключения, что свидетельствует о злоупотреблении истцом правом с целью возврата вознаграждения, договор аренды расторгнут за 2 недели до наступления пресекательного срока для возврата части вознаграждения, не согласился с расчетом истца.

Третье лицо отзыв или письменные возражения не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО УНИВЕРСАМ «БРАТЕЕВСКИЙ (принципал) и ООО «РИЧ РАШЕН БРАЗЕРС» (агент) заключен агентский договор от 22.05.2018г. № 22052018, в соответствии с которым агент обязуется совершать от имени принципала следующие юридические и иные, предусмотренные договором, действия: осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск (подбор) лиц (физических или юридических), выражающих намерение выступить арендаторами/субарендаторами/покупателем объекта (помещений, машино-мест, здания, земельного участка – в части или в целом), расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях аренды/субаренды, установленных принципалом.

Пунктом 1.1.2 договора установлено, что агент обязуется приложить все усилия для подписания между принципалом и клиентами, указанными ими лицами, или лицами, являющимися аффилированными по отношению к клиентам, договоров аренды, субаренды или иных договоров, в том числе предварительных, направленных на приобретение клиентами или указанными ими лицами, или лицами, являющимися аффилированными по отношению к клиентам, прав на объект, а также договоров купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В п. 4.2 договора установлено, что фактом, свидетельствующем об исполнении агентом своих обязательств по договору в отношении объекта является следующее событие: в случае подписания контракта, обязывающего стороны вступить в арендные отношения – подписание любого вида контракта, получение принципалом первого любого платежа по контракту, если таковой платеж превышает сумму вознаграждения агента.

Между ООО Универсам «Братеевский» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения от 15.06.2018г. № ДА-20, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение общей площадью 1 244,42 кв.м на 1 этаже отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31.05.2019г. 

Исполнение истцом обязательства по передаче помещения в пользование третьего лица подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от 25.06.2018г.

В п. 3.1.10 договора установлено, что принципал обязан выплатить вознаграждение агента в соответствии с условиями договора.

В соответствии с абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что вознаграждение агента определяется из расчетной суммы месячной арендной платы по контракту, заключенному принципалом и клиентом, включая НДС, и расходы на эксплуатационное обслуживание, без учета арендных каникул и временных скидок, и составляет 1 493 304руб. 00коп. 

Вознаграждение агента выплачивается в три этапа: 

- 50% от суммы вознаграждения, что составляет 746 652руб. 00коп., выплачивается агенту в течение 5 дней после получения принципалом обеспечительного платежа от клиента, предоставленного агентом;

- 25% от суммы вознаграждения, что составляет 373 326руб. 00коп., выплачивается агенту в течение 5 дней после получения принципалом первого авансового платежа от клиента, предоставленного агентом;

- 25% от суммы вознаграждения, что составляет 373 326руб. 00коп., выплачивается агенту в течение 5 дней после получения принципалом платежа за первый полный месяц аренды от клиента, предоставленного агентом.

Истцом обязательства по оплате вознаграждения ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от 02.07.2018г. № 129, от 30.07.2018г. № 154, от 10.09.2018г. № 180.

В соответствии с п. 4.6 договора в случае, если в течение 5 месяцев с момента заключения контракта заключенный контракт с клиентом расторгается, принципал уведомляет о данном обстоятельстве агента, в таком случае вознаграждение агента подлежит снижению и возврату принципалу пропорционально недополученной сумме годовой арендной платы. Агент обязуется вернуть часть вознаграждения в течение 5 дней с момента получения от принципала уведомления о наступлении соответствующего события.

Третьим лицом в адрес истца было направлено уведомление от 04.10.2018г. о намерении расторгнуть договор аренды помещения от 15.06.2018г. № ДА-20.

В письме от 10.10.2018г. третье лицо выражало возможность снижения арендной платы в связи с нерентабельностью магазина.

Письмом от 23.10.2018г. третье лицо уведомило истца о досрочном расторжении договора с 07.11.2018г.

В соответствии с соглашением о досрочном прекращении от 28.10.2018г. в связи с уведомлением от 23.10.2018г. о досрочном прекращении договора аренды стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды помещения от 15.06.2018г. № ДА-20 с 31.10.2018г.

Помещения возвращены истцу по акту приемки-передачи нежилого помещения от 07.11.2018г.

Довод ответчика о расторжении договора по инициативе истца судом отклоняется, поскольку указание в соглашении о досрочном прекращении от 23.10.2018г. на уведомление арендодателя от 23.10.2018г. о досрочном прекращении договора аренды является опечаткой и носит технический характер, учитывая, что в материалы дела представлено одно уведомление третьего лица о расторжении договора от 23.10.2018г.

В связи с расторжением договора по инициативе арендатора в течение 5 месяцев с момента заключения договора аренды нежилого помещения, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 26.07.2019г. № б/н о расторжении договора с третьим лицом и требованием возвратить сумму вознаграждения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком обязательства по возврату вознаграждения не исполнены, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.08.2019г. № б/н с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается соответствующе отметкой в уведомлении о вручении почтового отправления.

Довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с подписанием иска лицом, не обладающим полномочиями на подписание исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены, поскольку в материалы дела представлена копия диплома представителя, подписавшего исковое заявление.

Ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, ответчик размер задолженности не оспорил, договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, доказательств злоупотребления истцом правом при расторжении договора аренды ответчиком не представлено, суд признает исковые требования о взыскании основного долга в сумме 895 982руб. 40коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика, государственная пошлина в размере 2 031руб. 00коп. подлежит возврату истцу их доходов федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 1005, 1006, 1008 ГК РФ, ст.ст. 64-68, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 174, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РИЧ РАШЕН БРАЗЕРС" в пользу ООО УНИВЕРСАМ "БРАТЕЕВСКИЙ" 895 982 руб. 40 коп. долга и 20 920 руб. 00 коп. госпошлины. 

Возвратить ООО УНИВЕРСАМ "БРАТЕЕВСКИЙ" из федерального бюджета 2 031 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 15.10.2019 № 254. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.В. Маслов