﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-19625/2017тр

26 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

.186

Резолютивная часть постановления объявлена     10 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Бойко К.Б. 

при участии:  

от заявителя: представитель не явился (извещен) 

от должника: представитель не явился (извещен) 

от 3-го лица: представитель не явился (извещен) 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12767/2019) Бойко Н.С. на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2019 по делу № А56-19625/2017/тр.186 (судья Шевченко И.М.), принятое 

по заявлению Бойко Н.С. о включении в реестр требований кредиторов

третьи лица ЖСК «Нева-Парк» в лице конкурсного управляющего Садриева В.С.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие» (далее - ООО «Мегаполис-Развитие») введена процедура наблюдения,  временным  управляющим утвержден  Федичев Даниил Вадимович,  в отношении должника судом также применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.10.2017 № 202.

	Решением от 20.04.2018 арбитражный суд признал ООО «Мегаполис-Развитие» несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства и утвердил в должности конкурсного управляющего Ланцова Александра Евгеньевича. Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.04.2018 № 75.

	Бойко Наталия Сергеевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения с проектным номером 109, общей площадью 27,22 кв. м в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., г.п. им. Свердлова, кадастровый № 47:07:0602006:40.

	Определением суда от 15.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен жилищно-строительный кооператив «Нева Парк» (далее – ЖСК «Нева-Парк»).

Определением суда от 28.03.2019 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Бойко Наталия Сергеевна просит вынесенное судом первой инстанции определение отменить, принять новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы,  данный  судебный акт   вынесен с нарушением норм  процессуального и материального права. Податель апелляционной жалобы полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что кредитор и должник не заключали сделок и в настоящее время застройщиком дома является ООО «Вектор».

Податель апелляционной жалобы, что договор паевого взноса и  договор инвестирования являются притворными сделками, поскольку фактически прикрывают договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах ООО «Мегаполис Развитие», то есть, действовавшего по модели поручения (абзац третий пункта 1 статьи 1005 ГК РФ).

Приведенное, по мнению подателя апелляционной жалобы, свидетельствует о ничтожности сделки ввиду ее притворности по договору инвестирования, заключенному между застройщиком и ЖСК.

В нарушение положений статьи 130 АПК РФ конкурсный  управляющий и третье лицо  отзывы  по апелляционной жалобе не представили. 

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица  своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 09.07.2014 между ЖСК «Нева Парк» (кооператив) и Бойко Н.С. (член кооператива) заключили договор  № 033/109/НП-1/2014, по которому кооператив обязался передать в собственность его члену жилое помещение (квартиру-студию) № 109 на 5 этаже в корп. 1, строительные оси 7-8, Д-С; в жилом доме, возводимом по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, кадастровый № 47:07:0602006:40, а член кооператива – внести паевые взносы на общую сумму 1 320 170 руб.

В подтверждение факта оплаты вступительного и паевого взноса в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам.

Неисполнение обязательств по передаче жилого помещения послужили основанием для обращения Бойко Н.С. в арбитражный суд в деле о банкротстве ООО» Мегаполис-Развитие» с требованием о включении в реестр на передачу жилых помещений.

В обоснование такого обращения Бойко Н.С. указывала, что ООО «Мегаполис-Развитие» является засторойщиком двух девятиэтажных домов в поселке Свердлова Выборгского района Ленинградской области. Для целей строительства ему был предоставлен в аренду земельный участок (договор аренды от 10.01.2013 № 4158/1.6-08) и выдано разрешение на строительство объекта сроком действия до 01.09.2016. Плановый ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016. 

01.07.2013 между ООО «Мегаполис-Развитие» и ЖСК «Нева Парк»  был заключен договор об инвестировании и строительстве жилого дома № И-1/4158/1.6-08/2013, по условиям которого стороны договорились о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого комплекса. Для достижения указанной цели  кооператив привлеченные от пайщиков денежные средства переводит застройщику.

В отзыве на заявление конкурсный управляющий просил отказать в удовлетворении заявления, ссылался на то, что застройщиком земельного участка по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, является  ООО «Вектор», а не ООО «Мегаполис-Развитие».

В процессе рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции было установлено.

Первоначально застройщиком земельного участка в поселке имени Свердлова являлось ООО «Мегаполис-Развитие». Однако, по договору перенайма от 20.05.2016 право аренды земельного участка было уступлено  ООО «Вектор».

В настоящее время застройщиком жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0602006:40  является ООО «Вектор». Наличие у него права аренды на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором перенайма от 20.06.2016, договором аренды от 15.08.2017 (арендодатель - Всеволожский муниципальный район Ленинградской области), разрешением на строительство № RU47504106 (с учетом его изменения решением от 19.08.2016), а также договором от 27.04.2017 № ГОЗ-0069/17.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Бойко Н.С. о включении в реестр требований на передачу жилых помещений.

При этом суд исходил из того, что в настоящее время ООО «Мегаполис-Развитие» не может как физически, так и юридически передать Бойко Н.С. квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым № 47:07:0602006:40. Бойко Н.С.  вправе заявить свои требования к ЖСК «Нева Парк» и к ООО «Вектор». 

Судом первой инстанции  также установлено, что Бойко Н.С. уже реализовала свое право на заявление требования о передаче квартиры в деле о банкротстве ЖСК «Нева Парк». Определением от 08.02.2019, вынесенным в виде резолютивной части, по  делу № А56-70740/2017 в реестр требований кредиторов включено требование Бойко Н.С. о передаче жилого помещения (квартиры-студии) № 109 на 5 этаже в корп. 1, строительные оси 7-8, Д-С в жилом доме, возводимом по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Сведлова, кадастровый № 47:07:0602006:40.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения Закона вступили в силу 15.08.2011.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: возврат денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Для признания за должником статуса застройщика по смыслу Закона о банкротстве не имеет значения, обладает ли должник правом собственности, аренды или субаренды земельного участка, а также обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона.

 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В рассматриваемом случае,  застройщиком жилого дома на земельном участке с кадастровым № 47:07:0602006:40 является не должник по настоящему делу о банкротстве - ООО «Мегаполис-Развитие», а ООО «Вектор». То есть, должник  не обладает правом собственности, аренды или субаренды на земельный участок, а также  не обладает правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с указанным выше судом  первой инстанции сделан обоснованный вывод о невозможности признания Бойко Н.С.  кредитором ООО «Мегаполис-Развитие» по требованию о включении в реестр на передачу жилых помещений.

В  удовлетворении заявления  отказано правомерно.

Судом первой инстанции правомерно установлено отсутствие  оснований для  применения к рассматриваемому обособленному спору правовой позиции, отраженной в Определении ВС РФ  от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218, поскольку в приведенном  деле застройщиком дома в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия (строительный № 23) являлось (и продолжает являться)  ООО «ССК  «Металлургмаркет», хотя денежные средства от граждан привлекал ЖСК «Центральный-1». 

С учетом изложенного, обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.03.2019  по делу №  А56-19625/2017оставить   без изменения, а апелляционную жалобу  -  без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Е.К. Зайцева

 

Судьи

Н.В. Аносова

 Д.В. Бурденков