Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-129889/22-94-990

г. Москва

08 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 ноября 2022 г.

Полный текст решения суда изготовлен 08 декабря 2022 г.

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём  ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по заявлению ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОНОЛИТ-ПРЕСТИЖ"

(117630, МОСКВА ГОРОД, ВОРОНЦОВСКИЕ ПРУДЫ УЛИЦА, ДОМ 3,

ПОМЕЩЕНИЕ 74-21/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2004,

ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001)

к ответчику – ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ

ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119526, ГОРОД МОСКВА,

ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 101, КОРПУС 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН:

1047796974092, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 

<

***>, КПП:

772901001)

Третье лицо- ООО «Физкультурно-оздоровительный комплекс «ОЛИМП»

об обязании ПАО «МОЭК» внести изменения в Договор теплоснабжения от 01.12.2011

№ 0808119, а именно, исключить из расчетов по Договору нежилые помещения.

при участии: 

от истца (заявителя): ФИО2  доверенность от  08.03.2022

от заинтересованного лица: ФИО3 паспорт, доверенность от  24.03.2022

от третьего лица: ФИО4 доверенность  от 08.11.2022

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОНОЛИТ-ПРЕСТИЖ" обратилось в суд с заявлением к ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" об обязании ПАО «МОЭК» внести изменения в Договор теплоснабжения от 01.12.2011 № 0808119, а именно, исключить из расчетов по Договору нежилые помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представил мотивированный отзыв, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу, что требования заявителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД).

Между ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Монолит-Престиж» заключен Договор теплоснабжения от 01.12.2011 № 0808119 (далее - «Договор»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила) внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2017 года.

Так, пункт 6 Правил с 1 января 2017 года предусматривает оформление отношений ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирном доме путем заключения их собственниками договоров в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствие у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления.

В соответствии с пп. е п. 17 Правил, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого договор о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги, - по истечении 30 календарных дней со дня направления уведомления, предусмотренного частью 3 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

13.08.2021 во исполнение п. 6 Правил истец направил в ПАО «МОЭК» сведения о собственниках нежилых помещений в МКД и уведомил о необходимости заключения с ними прямого договора, в том числе в отношении крупнейшего собственника нежилых помещений - ООО «Физкультурно-оздоровительный комплекс «ОЛИМП», ИНН 

<

***>, у которого в собственности следующие помещения:

№ п/п

Помещение

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

Доля в собственности

Общая площадь, кв. м

1

Этаж 1: пом. LXIX ком. 11, 11а, 11б, 12-19 117630, Г. Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5651

104,6

1/1

104,60

2

помХХХ комн.1-3,3а,3б,3в,3г,3д,3е,3ж,4-7,10,10а,10б,11 -13,15,18-20,25,29 117630, Г. Москва, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5698

471

1/1

471,00

3

Цокольный этаж: пом. VIII ком. 111, 112 117630, Г. Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5644

59,7

1/1

59,70

4

Этаж 1: пом. LXIX ком. 65-77, 77а, 78-83 117630, Г. Москва, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5647

195,1

1/1

195,10

5

Этаж 1: пом. LXXI ком. 1 117630, Г. Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5646

16,9

1/1

16,90

6

пом.LXXII комн.1-13,20-22,22а 117630, Г. Москва, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5697

881,1

1/1

881,10

7

Цокольный этаж: пом. LXV ком. 1-15,15а,16-20,

20а, 21 -53, 53а, 53б, 54-56, 56а, 57-72 117630, Г.

Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские

Пруды, д 3

77:06:0003014:5640

2419

1/1

2419,00

8

Цокольный этаж: пом. LXVII, пом. LXVIII 117630, Г. Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5653

26

1/1

26,00

9

Этаж 1: пом. LXIX ком. 1-4, 4а, 5, 7-10, 10а, 10б,

20-24, 24а, 25, 26, 26а, 27-34, 34а, 35-57, 57а,

117630, Г. Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5643

1909,1

1/1

1909,10

10

Цокольный этаж: пом. LXVI 117630, Г. Москва, р-н Обручевский, ул Воронцовские Пруды, д 3

77:06:0003014:5650

65,7

1/1

65,70

 

ИТОГО:

 

6148,2

Ответчик требование истца не исполнил, необходимое дополнительные соглашения не подписал.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, последним необоснованно оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что во исполнение Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, приказа Минэнерго России от 20.12.2016 № 1363, Департаментом топливно- энергетического хозяйства города Москвы была утверждена Схема теплоснабжения города Москвы на период до 2030 года, а также выбрана единая теплоснабжающая организация на территории города Москвы.

Согласно схеме теплоснабжения статус единой теплоснабжающей организации присвоен Публичному акционерному обществу «Московская объединенная энергетическая компания» (далее - ПАО «МОЭК»), в системе теплоснабжения, в которой задействованы тепловые сети ПАО «МОЭК» к которым подключены потребители ПАО «Мосэнерго», за исключением потребителей, подключенных к коллекторам источников тепла ПАО «Мосэнерго».

Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила организации теплоснабжения), предусмотрено, что статус единой теплоснабжающей организации подразумевает обязанность по заключению:

договоров теплоснабжения со всеми потребителями тепловой энергии в зоне её действия;

договоров поставки тепловой энергии и теплоносителя на объемы тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения;

договоров оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям Энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

На основании Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам). При этом потребитель - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В настоящее время теплоснабжение многоквартирного жилого дома, в том числе нежилых помещений по адресу: ул. Воронцовские Пруды, д. 3 (далее - МКД), ПАО «МОЭК» осуществляет на основании Договора энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, заключенного с ТСЖ «Монолит- Престиж».

В соответствии с условиями договора ПАО «МОЭК» поставляет потребителю -ТСЖ «Монолит- Престиж» тепловую энергию на всю тепловую нагрузку МКД.

Согласно условиям договора, точкой поставки тепловой энергии является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон - наружная сторона камеры № 845/9. Именно в данную точку поставки ПАО «МОЭК» имеет техническую возможность поставить тепловую энергию с параметрами теплоносителя, закрепленными в договоре. При этом ТСЖ «Монолит-Престиж» на оборудовании теплового пункта, посредством нашего теплоносителя, приготавливает для данного строения коммунальные услуги, в том числе и в интересах собственников нежилых помещений, для качественной передачи необходимого количества коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, заключение отдельного договора теплоснабжения на помещения в МКД, расположенном по адресу: ул. Воронцовские Пруды, д. 3, по существующей на сегодняшний день схеме между ПАО «МОЭК» и собственниками нежилых помещений возможно только по услуге «отопление» и «вентиляция», в соответствии с порядком заключения договоров теплоснабжения, установленным Правилами организации теплоснабжения, согласно пунктам 35,36 которых для заключения договора теплоснабжения заявитель направляет заявку на заключение договора теплоснабжения с приложением документов, установленных данными Правилами.

В частности, в комплекте документов должна быть представлена тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов), подтвержденная технической или проектной документацией.

Договорные отношения по услуге «горячее водоснабжение» будут оформлены в Договоре энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, с непосредственным владельцем теплопринимающего оборудования - ТСЖ «Монолит-Престиж».

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 ГК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Однако статьей 12 ГК РФ и другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как обязание Ответчика внести изменения в договор теплоснабжения №0808119 от 01.12.2011.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Заключение отдельного договора теплоснабжения на помещения в МКД, расположенном по адресу: ул. Воронцовские Пруды, д. 3, по существующей на сегодняшний день схеме между ПАО «МОЭК» и собственниками нежилых помещений возможно только по услуге «отопление» и «вентиляция», в соответствии с порядком заключения договоров теплоснабжения, установленным Правилами организации теплоснабжения, согласно пунктам 35, 36 (далее - Постановление №808 от 08.08.2012) которых для заключения договора теплоснабжения заявитель направляет заявку на заключение договора теплоснабжения с приложением документов, установленных данными Правилами.

В соответствии с пунктом 35 Постановления №808 от 08.08.2012, для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую следующие сведения:

полное наименование организации (фамилия, имя, отчество) заявителя;

место нахождения организации (место жительства физического лица);

место нахождения теплопотребляющих установок и место их подключения к системе теплоснабжения (тепловой ввод);

тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией;

договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года, а в ценовых зонах теплоснабжения предложения по порядку определения объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя;

срок действия договора;

сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей);

расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией;

банковские реквизиты;

сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики.

Согласно пункту 36 Постановления №808 от 08.08.2012, к заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы:

удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (при наличии);

договор управления многоквартирным домом (для управляющих организаций);

устав товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения;

разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом федерального государственного энергетического надзора;

акты готовности таких теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, в комплекте документов должна быть представлена тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам    тепловой    нагрузки    (отопление,    кондиционирование,    вентиляция, осуществление технологических процессов), подтвержденная технической или проектной документацией.

Истец направил в адрес ПАО «МОЭК» обращение №69 от 12.08.2021 с указанием сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и уведомил о необходимости заключения с ними прямого договора. При этом, в приложении к вышеуказанному обращению был приложен только реестр данных на собственников нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>. Данное обращение не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №808 от 08.08.2012 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

С учетом вышеизложенного поставку коммунального ресурса тепловой энергии целесообразно осуществлять в соответствии с Договором энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, заключенным между ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Монолит-Престиж».

При этом, ООО «Физкультурно-оздоровительный комплекс «ОЛИМП» с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения в ПАО «МОЭК» не обращалось.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Монолит-престиж» требует обязать ПАО «МОЭК» внести изменения в Договор теплоснабжения от 01.12.2011 г. №0808119 (далее -Договор), исключив из расчетов нежилые помещения, принадлежащие ООО «ФОК «Олимп».

В настоящее время теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «ФОК «Олимп», осуществляется по Договору, заключенному с ТСЖ «Монолит-престиж».

При этом, согласно позиции ответчика, заключение отдельного договора теплоснабжения между ПАО «МОЭК» и собственниками нежилых помещений возможности ТОЛЬКО по услуге «отопление» и «вентиляция», в соответствии с порядком заключения договоров теплоснабжения, установленным Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением №808 от 08.08.2012 г. (далее - Правилами).

Согласно п.35, п.36 Правил для заключения отдельного договора заявитель направляет заявку на заключение договора теплоснабжения с приложением документов, установленных Правилами.

Таким образом, в комплекте документов должна быть представлена тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов), подтвержденная технической или проектной документацией.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, ст.ст. 1.5, 2.1, 7.1, 2.9, 4.5, 16.1 ч. 3, 24.1, 25.1, 25.4, 26.1-26.3, 28.2, 28.7, 29.10, 30.1 КоАП РФ и руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 167-170, 176, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.О. Харламов