АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А43-15172/2023

11 октября 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Бабаева С.В., Трубниковой Е.Ю.,

 

при участии представителя 

от товарищества собственников жилья «Набережная 10В»:

ФИО1 (доверенность от 22.03.2024),

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

товарищества собственников жилья «Набережная 10В»

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.01.2024,

принятое судьей Щукиным С.Ю., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024,

принятое судьями Фединской Е.Н., Белякова Е.Н., Богуновой Е.А,

по делу № А43-15172/2023 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью 

«Управляющая компания «Мик-Поволжье» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Набережная 10В» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

 

о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг

 

и   у с т а н о в и л : 

 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья «Набережная 10В» (далее – Товарищество) о взыскании:

– 758 086 рублей 18 копеек  задолженности по оплате оказанных услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022;

– 66 312 рублей 58 копеек процентов по 27.12.2023.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 779 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 48 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнение Товариществом договорных обязательств.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 11.01.2024, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024, удовлетворил исковые требования, взыскал с Товарищества в пользу Общества 758 086 рублей 18 копеек долга, 66 312 рублей 58 копеек процентов.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Товарищество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Оспаривая законность принятых судебных актов, заявитель указал на то, что поскольку Общество не представило в материалы дела доказательств выполненных работ по управлению МКД, статьи 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению, в связи с чем у Товарищества отсутствуют основания для оплаты тех услуг, которые истцом не были оказаны; представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является неверным и необоснованным, по мнению Товарищества общая стоимость оказанных услуг составляет 364 845 рублей 38 копеек. Податель жалобы обращает внимание на то, что в реестре лицензий Общества спорный МКД отсутствует, истец не размещал информацию в системе ГИС ЖКХ, что является обязанностью управляющей организации при заключении договора управления МКД с ТСЖ, таким образом к отношениям сторон не применимы условия договора управления МКД.

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны представителем в судебном заседании.

Общество в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с доводами заявителя, просило оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Также Общество заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Суд счел возможным удовлетворить данное ходатайство.

Законность решение Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителя заявителя, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела, и установили суды первой и апелляционной инстанций, Общество (управляющая организация) и Товарищество заключили договор управления многоквартирным домом от 01.10.2022, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в таком доме (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.1. договора управляющая организация по заданию Товарищества в течение согласованного, в пункте 7.1 настоящего договора, срока за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Собственникам и пользующимся их помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре. Перечень оказываемых работ и услуг указан в Приложении №2 к настоящему договору.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 2.2. договора).

Цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, которую обязаны оплатить собственники управляющей организации в период действия настоящего договора. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения установлен на общем собрании (протокол №1-10В/2022 от 30 июня 2022 года) с учетом предложений управляющей организации и составляет на момент заключения договора, до конца текущего года 42 рубля 88 копеек с одного квадратного метра жилой площади, в том числе 5 рублей/квадратный метр текущий ремонт (в рамках аварийно-восстановительных работ), в том числе услуга управления 20%, без учета коммунальных ресурсов (КР) на содержание общедомового имущества (СОИ). В дальнейшем, размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения устанавливается на 1 год и по истечении этого срока подлежит индексации в порядке, установленном пунктом 3.2. настоящего договора. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого и нежилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 размер платы, указанный в п.3.1. настоящего договора, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем пункте.

Плата за жилое и нежилое помещение и взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.9 договора).

Договор заключается сроком на 3 года. Срок действия настоящего договора с 01 октября 2022 года ( пункт 7.1 договора).

В силу пунктов 7.5 и 7.6 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 45 календарных дней со дня получения стороной такого требования.

Общество направило в адрес Товарищества уведомление от 24.03.2023 исх. №23 о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 7.6 договора. Указанное уведомление получено Товариществом 07.04.2023.

Во исполнение условий договора Общество оказывало Товариществу услуги за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022. Однако, Товарищество оплату оказанных услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года в полном объеме не произвело.

Общество направило в адрес Товарищества претензию от 21.04.2023 № 030 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 858 086 рублей. Товарищество платежными поручениями от 15.11.2022 и 12.12.2022 частично погасило задолженность на общую сумму 100 000 рублей.

Неурегулирование спора в претензионном порядке послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс Российской Федерации называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           В статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определено понятие товарищества собственников жилья.

           Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

           Действующее законодательство не запрещает Товариществу в целях надлежащего содержания многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

           В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 7.1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе реестр начислений и оплаты по МКД, квитанции по жилым и нежилым помещениям за период оказания услуг, бухгалтерские отчеты перед Товариществом ежемесячно, скриншоты с электронной почты, выписку по расчетному счету Товарищества за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, акты сверки с ресурсоснабжающими организациями, приказы о назначении ответственных работников на обслуживание МКД и иные доказательства, суды пришли к выводу о доказанности факта оказания Обществом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, проверив расчет предъявленной ко взысканию суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, признав его верным, обоснованно удовлетворили исковые требования.

Ответчик не оспаривает факта выполнения работ Обществом, доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей по спорному договору Товарищество в суд не представило.

Суд округа отклонил доводы жалобы об отсутствии у истца права требования долга ввиду невнесения в реестр лицензий сведений об управлении спорным МКД.

Общество является лицензиатом по управлению многоквартирными домами, поскольку информация в отношении других домов размещена контролирующим органом. 

Отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено пунктом 4 части 4 статьи 1 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, само по себе невнесение управляющей организацией в систему ГИС ЖКХ сведений об управлении многоквартирным домом не является обстоятельством, свидетельствующим о нереализации решения собственников о выборе способа управления.

Кроме этого, суд округа счел необходимым отметить, что в силу части 7.1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, на товарищество также возлагается обязанность направить в контролирующий орган информацию о заключении такого договора. 

Иные доводы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Несогласие подателя жалобы с результатами оценки судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.01.2024 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 по делу № А43-15172/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Набережная 10В» – без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

О.Н. Голубева

 

 

Судьи

 

С.В. Бабаев

Е.Ю. Трубникова