АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-71606/2022

02 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ММК Энерджи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Вайнера 55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик,

о взыскании денежных средств в размере 333 999 руб. 31 коп., 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.07.2021, предъявлен оригинал доверенности,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 333 999 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 16.10.2020. 

Определением от 08.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  отзыва. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, отзыв приобщен к материалам дела.

Определением от 07.03.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

От истца поступили письменные возражения на отзыв, приобщены к материалам дела. 

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание, что лица участвующие в деле уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и при отсутствии от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.      

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением от 31.05.2021 (резолютивная часть объявлена 24.05.2021) Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-53858/2020 ООО "ММК ЭНЕРДЖИ" признано несостоятельным  (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО "ММК ЭНЕРДЖИ" утвержден ФИО3. 

Между ООО «УК Вайнера 55» и ООО «ММК Энерджи» был заключен договор от 16.10.2020 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым  ООО «УК «Вайнера 55» приняло во временное пользование за плату нежилые помещения офисного назначения общей площадь. 31.6 кв. м (кабинеты № 509, 511, номера на поэтажном плане БТИ 8, 9) по адресу: 

<

...>/Куйбышева д. 47.

В соответствии с положениями раздела 5 договора размер арендной платы составил 29 230 руб. 00 коп. в месяц из расчета 925 руб. 00 коп. за 1 кв. м  арендуемой площади.

01.11.2021 между ООО «УК «Вайнера 55» и ООО «ММК Энерджи» в лице конкурсного управляющего было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 16.10.2020. 

В соответствии с условиями дополнительно соглашения ООО «ММК Энерджи» с 01.11.2021 передало ООО «УК Вайнера 55» во временное пользование за плату дополнительные нежилые помещения площадью 60,1 кв. м. Таким образом, всего с 01.11.2021  ответчику было передано в аренду нежилые помещения площадью 91,7 кв. м.

Дополнительным соглашением от 01.11.2021 стороны изменили размер арендной платы, установив, что с 01.11.2021 размер арендной платы составляет 50 435 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 550 руб. 00 коп за 1 кв. м арендуемой площади.

Действие договора аренды с ООО «ММК Энерджи» прекращено 27.01.2022 в связи с реализацией недвижимого имущества, являющегося предметом договора, на торгах и перехода права собственности на имущество иному лицу.

Как указывает истец, сумма арендных платежей, подлежащих уплате, за период действия договора аренды от 16.10.2020 с учётом дополнительных соглашений составила 509 016 руб. 77 коп. Принимая во внимание подписанный сторонами акт взаимозачета № 01 от 16.02.2022 на сумму 175 017 руб. 46 коп., размер задолженности по уплате арендных платежей составил            333 999 руб. 31 коп.

В адрес ответчика  03.08.2022 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

 Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные.

 Определением от 15.07.2021 Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-53858/2020 в реестр требований кредиторов ООО «ММК Энерджи» включена задолженность перед ООО «УК Вайнера 55» в размере 124 962 руб. 25 коп. (реестровая задолженность).

В ходе конкурсного производства в отношении ООО «ММК Энерджи» данная задолженность перед ООО «УК Вайнера 55» частично погашена в сумме 39 012 руб. 76 коп.

Таким образом, ООО «ММК Энерджи» действительно имеет задолженность перед ООО «УК Вайнера 55» в размере 85 949 руб. 49 коп.

Между тем, в соответствии с положениями Закона о банкротстве данная задолженность включена в реестр требований кредиторов ООО «ММК Энерджи» и подлежит погашению в особом порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Осуществление зачета в отношении данной задолженности ООО «ММК Энерджи» в счет погашения задолженности ООО «УК Вайнера 55» не допускается, поскольку ведёт к нарушению прав иных кредиторов ООО «ММК Энерджи». 

Наличие задолженности ООО «ММК Энерджи» перед ООО «УК Вайнера 55» (включенное в реестр требований кредиторов), не является препятствием для взыскания задолженности в рамках настоящего спора.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Вайнера 55» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК Энерджи» 333 999 руб. 31 коп. задолженности, 9 680 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Т.А. Дёмина