Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

14.02.2024 года                                                             Дело № А50-21137/23

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 14.02.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 143421, Московская область, г. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, 26-й км, д. 5, стр. 3, офис 506, 614990, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владимирский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614025, 

<

...>, этаж 1) 

третьи лица: 

1. Администрация Свердловского района г. Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614007, 

<

...>); 

2. Управление Россреестра по Пермскому краю (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614990, 

<

...>)

3. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми

4. Департамент  земельных отношений администрации г. Перми (614000, 

<

...>)

          5. Администрация города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614015, 

<

...>)

об обязании устранить препятствия в пользовании тепловой трассы

 

при участии представителя истца ФИО2 - по доверенности от 30.08.2022, 

представителя ответчика ФИО3 - по доверенности от 09.01.2023, 

в отсутствие третьих лиц,

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владимирский» (далее - ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании тепловой трассы от ТК-13-106-44 до ТК-13-106-40 по ул. Пихтовая д. 42, путем переноса элементов детской площадки: качелей, песочницы, горки – и лавочки за пределы трех метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей (охранной зоны).

 Определениями суда от 30.08.2023, 10.10.2023, 25.10.2023, 29.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Свердловского района г. Перми,  Управление Росреестра по Пермскому краю, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, Департамент  земельных отношений администрации г. Перми, Администрация города Перми.

В судебное заседание 18.01.2024 явились представитель истца и ответчика.

Истец на исковых требованиях настаивает, даны пояснения по существу заявленных исковых требований.

Ответчик факт установки имущества в пределах охраной зоны оспаривал, указал, что размещение детской площадки было согласовано с прежней ресурсоснабжающей организацией - ООО «Пермгазэнергосервис», которая указала, что под площадкой расположена недействующая тепловая сеть.

Кроме того, ответчик полагает, что исполнение решения невозможно в зимний период, просит предоставить возможность исполнить решение суда в теплое время года, а также снизить размер судебной неустойки.

От третьих лиц в дело поступили письменные пояснения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской ЕГРН от 11.11.2021 ПАО «Т Плюс» является собственником тепловой трассы, назначение: иное сооружение (тепловая трасса), кадастровый номер: 59:01:4410744:494, адрес объекта: г. Пермь, Свердловский район, пос. Юбилейный, 

<

...> протяженностью 6151 м. 

Охранная зона инженерных сетей расположена от ТК-13-106-44 до ТК-13-106-40 по ул. Пихтовая д. 42, с кадастровым номером 59:01:4410744:494, ЗОУИТ 59:01-6.1883. 

Актом обследования тепловой сети от 21.06.2023 года установлен факт размещения в границах охранной зоны тепловой сети элементов детской площадки: качелей, песочницы, горки – и лавочки на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410914:11. 

Право общедолевой собственности на земельный участок принадлежит жителям многоквартирного дома по ул. Пихтовая д. 42. 

ООО «УК «Владимирский» осуществляет управление общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу 

<

...>. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

На основании изложенного, собственниками земельного участка являются собственники МКД по адресу: 

<

...>. 

Детская площадка установлена в рамках постановлений администрации о предоставлении субсидии на основании заявки прежней управляющей компании ООО «УК Жилсервис» (л.д.11). 

В соответствии с условиями предоставления субсидии и решением общего собрания собственников обустроенная детская площадка принята в эксплуатацию и включена в общее имущество МКД на основании протокола общего собрания собственников от 23.03.2012(л.д.12-13).

Вместе с тем, размещение детской площадки с теплоснабжающей организацией не согласовано, факт размещения детской площадки на сетях теплоснабжающей организации ПАО «Т Плюс» подтвержден актами совместного осмотра от 26.01.2024 и фотоматериалами, тепловая трасса является действующей.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

По правилам пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Согласно пункту 33 Приказа Госстроя России от 21.04.2000 №92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации» в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований «Типовых 3 правил охраны коммунальных тепловых сетей» и утвержденных на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей. 

В целях повышения технического уровня эксплуатации и обеспечения охраны тепловых сетей от повреждений Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17.08.1992 №197 утверждены и введены в действие Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (далее – Правила №197). 

Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей должны выполняться предприятиями и организациями независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющими строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и эксплуатацию тепловых сетей на территории городов и других населенных пунктов, а также переустройство и эксплуатацию дорог, трамвайных и железнодорожных путей, переездов, зеленых насаждений, подземных и наземных сооружений в непосредственной близости от тепловых сетей. 

В соответствии с п. 1 Правил № 197, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. 

Пунктом 2 Правил №197 установлено, что охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети" (пункт 4 Правил №197). 

Согласно пункту 5 Правил №197 в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту, в том числе запрещено загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы. 

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или которые препятствуют ремонту (например, устраивать спортивные и игровые площадки, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи и др.). 

Пунктом 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 №115, также установлен запрет на возведение каких-либо строений в местах прокладки теплопроводов.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с п.9 ч.1 ст.3 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «Об обеспечение безопасной эксплуатацией объектов теплоснабжения является одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения. Размещение объектов в охранной зоне тепловых сетей влечет нарушение в работе тепловых сетей, повреждения тепловых сетей и препятствует исполнению истцом обязанностей по эксплуатации и ремонту, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из выкопировок из публичной кадастровой карты, совместного акта осмотра от 26.01.2024 и фотографий следует, что тепловая сеть проходит по земельному участку по адресу: ул. Пихтовая, 42, и на участке тепловой сети размещена детская площадка.

Пункт 3.16 "ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования" определяет детскую игровую площадку как специально оборудованную территорию, предназначенную для отдыха и игры детей, включающую в себя оборудование и покрытие детской игровой площадки, и оборудование для благоустройства детской игровой площадки. Детская игровая площадка должна иметь зону безопасности оборудования, которое определяется как пространство внутри, на или вокруг оборудования детской игровой площадки, которое может быть занято ребенком, находящимся в движении, вызванном использованием оборудования (пункт 3.4 ГОСТ Р 52169-2012). При определении зоны безопасности учитывают возможные перемещения ребенка.

Размещение детской площадки создает препятствия для обслуживания и проведения ремонтных работ тепловой сети, а также подвергают риску возникновения угрозы жизни и здоровья граждан, повреждения имущества граждан. 

Учитывая, что спорное движимое имущество, находящееся на земельном участке, обслуживание которого осуществляет ответчик, как элемент благоустройства многоквартирного дома передано в управление ООО «Управляющая компания «Владимирский», которое несет ответственность за содержание имущества и его безопасную эксплуатацию (статьи 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), суд полагает, что обязанность по выносу элементов детской площадки из охранной зоны подлежит возложению на управляющую компанию.

Суд также полагает возможным предоставить ответчику разумный срок для выноса элементов детской площадки за пределы охранной зоны с учетом зимнего периода времени  - до 15.05.2024 года.

Рассмотрев требования истца о присуждении судебной неустойки за неисполнение решения суда, суд установи следующее.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд полагает, что с учетом разумности и в целях соблюдения баланса сторон размер судебной неустойки необходимо определить в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в срок.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Владимирский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в пользовании тепловой трассы от ТК-13- 106-44 до ТК-13-106-40 по ул. Пихтовая д. 42, путем переноса элементов детской площадки: качелей, песочницы, горки – и лавочки за пределы трех метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей (охранной зоны) в срок до 15.05.2024 года.

Взыскать с ООО «УК «Владимирский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ПАО «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16.05.2024 года и до момента его фактического исполнения. 

Взыскать с ООО «УК «Владимирский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ПАО «Т Плюс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

             Судья                                                             С.А. Овчинникова