Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73705/17

09 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ»

к Ип ФИО2

о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 08.11.2017 

УСТАНОВИЛ:

АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 044 211,85 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы истца, суд установил следующее.     

Между  Акционерным   обществом   «КРОКУС   ИНТЕРНЭШНЛ»  и   Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения в Здании Торгового Центра «Крокус Сити Молл» № 2/183 от 03 ноября 2015 года/ (сроком по 31 октября 2016 года включительно).

В соответствии с Договором аренды нежилого помещения в Здании Торгового Центра «Крокус Сити Молл» № 2/183 от 03 ноября 2015 года, истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 118,5 (Сто восемнадцать целых и пять десятых) кв.м., расположенное на 2 (Втором) этаже Здания Торгового Центра «Крокус Сити Молл» № секции 183 (помещение № 175 согласно данным технического паспорта (инвентарный № 090:029-13028)) по следующему адресу: 143402, 

<

...>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по передаче помещения ответчику, что подтверждается Актом сдачи-приемки Помещения для целей аренды от 27 ноября 2015 года.

Согласно условиям Договора аренды нежилого помещения в Здании Торгового Центра «Крокус Сити Молл» № 2/183 от 03 ноября 2015 года Индивидуальный предприниматель ФИО2, являющаяся арендатором Помещения, обязуется осуществлять уплату:

1. Постоянной части Арендной платы, начиная с 27 ноября 2015 года, ежемесячно, предварительным платежом, не позднее "05 (пять) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего Срока аренды по Договору аренды в следующем размере:

за период с 27 ноября 2015 года по 31 мая 2016 года - 296 (Двести девяносто шесть) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18 %), в год за 1 (Один) кв.м. Арендуемой Площади Помещения, занимаемого Арендатором по Договору аренды;

за период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2016 года - 250 (Двести пятьдесят) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18 %), в год за 1 (Один) кв.м. Арендуемой Площади Помещения, занимаемого Арендатором по Договору аренды.

2. Сбора за эксплуатационные услуги, начиная с 04 ноября 2015 года, ежемесячно,предварительным платежом, не позднее 05 (пять) числа включительно каждого оплачиваемогомесяца в течение всего Срока аренды по Договору аренды в следующем размере:

За период с 04 ноября 2015 года по 31 мая 2016 года - 250 (Двести пятьдесят) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18 %), за 1 (Один) квадратный метр Арендуемой Площади Помещения в год;

За период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2016 года сумма Сбора за эксплуатационные услуги входила в стоимость Постоянной части Арендной платы.

3. Платы с оборота, начиная с 27 ноября 2015 года, ежемесячно не позднее 10(Десятого) числа включительно месяца, следующего за Отчетным Оборотным периодом, наосновании соответствующего счета Арендодателя в течение всего Срока аренды по Договоруаренды.

Плата с оборота рассчитывается ежемесячно в долларах США как величина превышения (при наличии таковой) произведения Товарооборота за Отчетный Оборотный период и Процента с Товарооборота над размером Постоянной части Арендной платы за Отчетный Оборотный период. Для целей исчисления Платы с оборота размер Постоянной части Арендной платы и сумма Товарооборота в формуле используются без учета НДС. На полученный по вышеуказанной формуле размер Платы с оборота подлежит начислению НДС (18%). Для целей исчисления Платы с оборота размер Постоянной части Арендной платы и сумма Товарооборота в формуле используются в долларах США.

В соответствии с п. 1.9 Договора аренды «Оборотный период» - период времени продолжительностью 1 (Один) календарный месяц.

Ставка Процента с Товарооборота составляет:

За период с 27 ноября 2015 года по 31 мая 2016 года - 20 (Двадцать) процентов;

за период с 01 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года - 15 (Пятнадцати) процентов. 

За период с 04 ноября 2015 года по январь 2016 года Ответчик выполнил свои обязательства полностью. 

Ответчику были выставлены следующие счета на оплату:

Счет на оплату № 332 от 22 января 2016 года на сумму в размере 6 362,27 (Шесть тысяч триста шестьдесят две целых и двадцать семь сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %);

Счет на оплату № 674 от 20 февраля 2016 года на сумму в размере 6 362,27 (Шесть тысяч триста шестьдесят две целых и двадцать семь сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %);

Счет на оплату № 995 от 25 марта 2016 года на сумму в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %);

Счет на оплату № 1605 от 21 апреля 2016 года на сумму в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %);

Счет на оплату № 2552 от 22 июня 2016 года на сумму в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %);

Счет на оплату № 3046 от 21 июля 2016 года на сумму в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %);

Счет на оплату № 3402 от 18 августа 2016 года на сумму в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %).

Ответчик частично оплатил Счет на оплату № 332 от 22 января 2016 года на сумму в размере 3 449,14 (Три тысячи четыреста сорок девять целых и четырнадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %), Счет на оплату № 674 от 20 февраля 2016 года на сумму в размере 3 449,14 (Три тысячи четыреста сорок девять целых и четырнадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %), Счет на оплату № 2552 от 22 июня 2016 года на сумму в размере 870,23 (Восемьсот семьдесят целых и двадцать три сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18%), Счет на оплату № 3402 от 18 августа 2016 года на сумму в размере 536,01 (Пятьсот тридцать шесть целых и одна сотая) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18%), а оставшиеся выставленные Счета на оплату по Договору аренды оплачены не были.

Таким образом, за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 по Договору аренды числится следующая задолженность по уплате Постоянной части Арендной платы и Сбора за эксплуатационные услуги:

за февраль 2016 года в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Сбор за эксплуатационные услуги);

за март 2016 года в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Сбор за эксплуатационные услуги);

за апрель 2016 года в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Сбор за эксплуатационные услуги);

за май 2016 года в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Сбор за эксплуатационные услуги);

за июль 2016 года в размере 2 042,9 (Две тысячи сорок две целых и девять десятых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Постоянная часть Арендной платы);

за август 2016 года в размере 2 913,13 (Две тысячи девятьсот тринадцать целых и тринадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Постоянная часть Арендной платы);

за сентябрь 2016 года в размере 2 377,12 (Две тысячи триста семьдесят семь целых и двенадцать сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18 %) (только Постоянная часть Арендной платы). 

18 июля 2017 года Индивидуальному предпринимателю Арутюнян Флоре^Рубия отправлена претензия исх. № 15-409 от 17 июля 2017 года, с требованием погасить задолженность по вышеуказанному Договору аренды в срок до 27 июля 2017 года. Учитывая, что в установленный срок это обязательство не было исполнено, 22 августа 2017 года АО «КРОКУС» направило второе письмо исх. № 15-445 от 09 августа 2017 года, в котором Арендодатель уведомил ИП ФИО2 о начале подготовки документов для обращения в Арбитражный Суд Московской области. Однако ответа на данное письмо не последовало, а задолженность по состоянию на 28 августа 2017 года так и не была погашена.

Таким образом, по состоянию на 28 августа 2017 года задолженность по Договору аренды нежилого помещения в Здании Торгового Центра «Крокус Сити Молл» № 2/183 от 03 ноября 2015 года составляет сумму в размере 18 985,67 (Восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять целых и шестьдесят семь сотых) долларов США, включая НДС (18 %) (что эквивалентно 1 044 211,85 (Один миллион сорок четыре тысячи двести одиннадцать целых и восемьдесят пять сотых) рублей, включая НДС (18 %)).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» задолженность в размере 1 044 211,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 442 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                  Е.М. Новикова