АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-71864/2018

02 апреля 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Малышкиной, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-71864/2018 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Февральской Революции, 15» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 990 354 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.06.2018г.,  

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2019, ФИО3, представитель по доверенности от 01.04.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика 990 354 руб. 13 коп. убытков (ущерба, причиненного некачественным оказанием услуг содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 15 по улице Февральской революции, в городе Екатеринбурге).

Истец поддерживает исковые требования, представил письменную позицию по делу № А60-71864/2018. 

Письменная позиция по делу № А60-71864/2018 приобщена судом к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в представленном в судебном заседании 26.02.2019г. отзыве на исковое заявление, направил в суд дополнение к отзыву от 26.02.2019г. на исковое заявление (поступило в суд 22.03.2019г.), в котором, в частности, ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании расходов на устранение строительных недостатков,

Кроме того, ответчик поддерживает приложенное к указанному дополнению к отзыву дополнение к отзыву от 26.02.2019г. на исковое заявление ходатайство о применении срока исковой давности. 

В настоящем судебном заседании 26.03.2019г. ответчик также представил для приобщения к материалам дела копию Акта от 22.03.2019г., фотографии в количестве двух штук.

 Указанные документы ответчика приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно материалам дела истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается решением общего собрания собственников в указанном доме, оформленным Протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома № 15 по ул. Февральской революции, в г. Екатеринбург, проведенного в форме очно-заочного голосования от 04.05.2017г., к фактическому управлению указанным многоквартирным жилым домом истец приступил с 01.08.2017г.

Ранее многоквартирным жилым домом № 15 по улице Февральской революции, в городе Екатеринбурге, управлял ответчик, и указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По факту приема дома в эксплуатацию от ответчика к истцу был составлен и подписан Акт осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 с целью определения технического состояния объекта от 24.08.2017г. 

Указанный акт со стороны ответчика подписан с протоколом разногласий (подписанный сторонами Протокол разногласий от 27.11.2017г. к Акту осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 от 24.08.2017г. представлен ответчиком в материалы дела с Протоколом урегулирования разногласий к Акту осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 от 24.08.2017г. от 08.12.2017г.).

В указанном Акте осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 с целью определения технического состояния объекта от 24.08.2017г. сторонами отражен перечень недостатков (замечания, дефекты, примечания), выявленных при осмотре, их объем, оценка, указаны № фото и вид замечания (строительный или эксплуатационный).

 В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений жилищного законодательства истец является лицом, уполномоченным собственниками на представление их интересов с третьими лицами, а также на предъявление требований о возмещении причинённых собственникам убытков за некачественное оказание услуг в силу положений ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку до настоящего времени недостатки, выявленные при осмотре дома при  приеме его в эксплуатацию от ответчика к истцу, связанные с некачественным оказанием услуг содержания общего имущества собственником помещений, ответчиком не устранены, что истец подтверждает представленным в материалы дела Заключением специалиста по результатам технического обследования кровли на 42-м и 34-м этажах и эксплуатационной лестницы № 1 (со стороны квартирного холла), расположенной с 1-й по 43-й этаж многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, согласно которому сметная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений составляет 990 354 руб. 13 коп., истец направил ответчику претензию от 22.11.2018. № 237 с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии осуществить возмещение убытков, причиненных некачественным оказанием услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Февральской революции, д. 15.

Ответчик указанную претензию истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества  (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.

Как указано выше, согласно Акту осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 с целью определения технического состояния объекта от 24.08.2017г., составленному директором ООО «УЖК «Территория» и Председателем правления ТСН «Февральской Революции, 15» (подписанному с протоколом Протокол разногласий от 27.11.2017г. к Акту осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 от 24.08.2017г.  и Протоколом урегулирования разногласий к Акту осмотра жилого дома и подземной автостоянки по адресу ул. Февральской Революции, д. 15 от 24.08.2017г. от 08.12.2017г.), установлен перечень недостатков (замечания, дефекты, примечания), выявленных при осмотре, их объем, оценка, вид замечания (строительный или эксплуатационный), связанных, в том числе, с некачественным оказанием услуг содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией ООО «УЖК «Территория» в период ее управления. 

Таким образом, поскольку факт некачественного оказания услуг содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 15 по улице Февральской революции, в городе Екатеринбурге, и причинная связь между наступившими убытками, подтвержден материалами дела, размер ущерба подтвержден заключением специалиста по результатам технического обследования кровли на 42-м и 34-м этажах и эвакуационной лестницы №1 (со стороны квартирного холла), расположенной с 1-й по 43-й этаж многоквартирного жилого дома по адресу г. Екатеринбург, уд. Февральской Революции, д. 15, доказательств возмещения причиненного ущерба ответчиком не представлено, истец правомерно  предъявил требование  о взыскании с ответчика 990 354 руб. 13 коп. убытков.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, судом не принимается, поскольку спорный дом введен застройщиком в эксплуатацию 31.08.2010г., ответчик управлял домом с 2012 года и в силу положений жилищного законодательства обязан участвовать в содержании общего имущества дома (в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), а также крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома).

Ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом рассмотрено и отклонено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно данной норме и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43) исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

По общему правилу согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано выше, 04.05.2017г. собственники помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Февральской революции, в г. Екатеринбург, приняли решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Февральской Революции, 15», о выборе способа управления указанным домом – Товариществом собственников недвижимости, к фактическому управлению указанным многоквартирным жилым домом истец приступил с 01.08.2017г., 24.08.2017г. происходила фактическая приемка дома в эксплуатацию от ответчика к истцу, истец с рассматриваемым иском обратился в суд 13.12.2018г. и, следовательно, общий трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен. 

  При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Февральской Революции, 15» 990 354 руб. 13 коп. убытков, а также 22 807 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Н. Яговкина