Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5429/2019

г. Петрозаводск

23 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   20 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен   23 сентября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Лукиной А.В. (после перерыва),  

рассмотрев в судебном заседании 16-20 сентября 2019 года материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя Грачева Андрея Николаевича

к  Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

при участии:

истца – индивидуального предпринимателя Грачева Андрея Николаевича (до перерыва);

представителя ответчика -  Ильина Антона Андреевича, действующего на основании доверенности от  13.11.2017 №41/2017; 

установил:

индивидуальный предприниматель Грачев Андрей Николаевич (ОГРНИП: 314100113500030, ИНН: 100107828431, далее – истец, ИП Грачев А.Н.) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия  (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110, место нахождения: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Герцена, дом 13, далее – ответчик, Министерство) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180102:20, площадью 3 185 кв. м., расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в западной части кадастрового квартала 10:01:18 01 02.

В судебном заседании 16.09.2019 истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске;    пояснил, что то обстоятельство, что расположенное на земельном участке здание не является столовой подтверждено вступившим в законную силу судебным актом – решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2017. С 29.03.2004 здание находилось на праве оперативного управления у государственного учреждения здравоохранения Республики Карелия «Республиканский наркологический диспансер». Планировалось произвести реконструкцию здания под наркологический диспансер. При этом было изменено назначение земельного участка «под реконструкцию и последующую эксплуатацию здания с размещением в нём наркологического диспансера», но назначение здания изменено не было. Фактическое использование здания с момента его приобретения подтверждается договорами аренды помещений в здании, из которых усматривается фат использования для размещения столовой  только  250 кв.м. 

Ответчик в отзыве на иск оспорил требования истца, указав, что при расчете неосновательного обогащения за пользование земельным участком Министерство исходило из наименования объекта, отраженного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости – здание столовой с кадастровым номером 10:01:0000000:4469. Согласно акту обследования земельного участка от  24.06.2019, на земельном участке распложено двухэтажное здание, в помещении на первом этаже которого расположена столовая ИП ФИО4 При указанных обстоятельствах расчет неосновательного обогащения исходя из 5% ставки   Министерство полагало неправомерным. 

В судебном заседании  16.09.2019 вынесено определение о перерыве до 20.09.2019 до 09 час.15 минут. 

Все участвующие в деле лица извещены арбитражным судом о месте и времени судебного заседания в протоколе судебного заседания и путем размещения публикации об этом в открытом доступе на официальном сайте суда по ссылке «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие истца на основании части 5 стати 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд установил.  

06.03.2019 истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о выкупе без проведения торгов земельного участка общей площадью 3 185 кв. м. с кадастровым номером 10:01:0180102:20, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в западной части кадастрового квартала 10:01:18 01 02.

Заявление обосновано подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и фактом принадлежности истцу на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке: нежилого здания, общей площадью 1887,1 кв. м с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, а также здания стоянки тепловоза общей площадью 75,9 кв. м., с кадастровым номером 10:01:0000000:4454.

25.04.2019 Министерство направило в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 3.2. указанного проекта договора, помимо выкупной цены участка, покупатель должен оплатить задолженность за пользование земельным участком в размере 1 185 169 руб. 85 коп., а также проценты за неосновательное обогащение в размере 139 134,56 рублей. Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с  21.09.2016 по 11.03.2019 приведен в приложении №2 к договору.

Не согласившись с расчетом  платы за фактическое пользование участком (приложение № 2 к договору), истец 06.05.2019 направил в Министерство протокол разногласий по пункту 3.2. и приложению № 2 к договору, согласно которому общая задолженность за пользование земельным участком за период с 21.09.2016 по 12.03.2019 составляет: 329 213 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - за период с 21.09.2016 по 11.03.2019 составляют: 38648 руб. 49 коп. 

Поскольку письмом от 23.05.2019 Министерство сообщило, что заключение договора купли-продажи участка на условиях представленного протокола разногласий не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Из материалов дела усматривается, что разногласия сторон возникли по условию договора, определяющего размер неосновательного обогащения истца вследствие фактического пользования земельным участком за период с  21.09.2016 по 11.03.2019.  

В силу пункта 3 статьи 65 (в редакции до 1.03.2015) и пунктов 1, 3 статьи 39.7 (действующих с 1.03.2015) Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 212-ФЗ), а в настоящее время подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК, который вступил в силу 24.06.2013, в также постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Постановление № 120-П).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, за исключением случаев, когда они определены по результатам торгов, истец в зависимости от категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования обязан при расчете размера арендной платы руководствоваться действующим законодательством и методикой определения размера арендной платы.

Расчет фактического пользования земельным участком  и истец, и ответчик производят в соответствии с Постановлением № 120-П.

Согласно пункту 1 Постановления №120-П, годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер процента от рыночной стоимости определяется подпунктами данного пункта и зависит от цели предоставления земельного участка.

Продавец отнёс здание с кадастровым номером 10:01:0000000:4469 к категории, указанной в подпункте «м)» пункта 1 Постановления № 120-П, - пользование земельными участками, представленными для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания на территории Петрозаводского городского округа. Годовая плата в таком случае устанавливается в размере 18 процентов от кадастровой стоимости.

Покупатель полагает, что применению подлежит подпункт «л)» пункта 1 Постановления №120-П – пользование земельными участками, предоставленными для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов. Годовая арендная плата при применении названного пункта определяется в размере  5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Из содержания Постановления № 120-П следует, что определение величины процента к кадастровой стоимости земельного участка  осуществляется в зависимости от его использования. 

Из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 Земельного кодекса, пункта 9 статьи 1, частей 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке. 

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что по общим правилам фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенным в кадастр.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180102:20  разрешенным видом использования земельного участка является его использование для реконструкции  и последующей эксплуатации здания с размещением в нем наркологического диспансера. 

В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

На спорном земельном участке расположено 2 объекта недвижимости: нежилое здания, общей площадью 1887,1 кв. м с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, а также здание стоянки тепловоза общей площадью 75,9 кв. м., с кадастровым номером 10:01:0000000:4454  

Как установлено решением Верховного Суда  Республики Карелия  от 27.12.2017 по делу № 3а-69/2017 с участием истца и ответчика  двухэтажное здание с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, 1955 года постройки при приватизации судостроительного завода «Авангард»  вошло в состав  основных фондов как здание столовой,  остаточной стоимостью 84,5 тыс. руб. 

04.02.2002 здание столовой было изъято судебным приставом-исполнителем у АО «Судостроительный завод «Авангард» и принудительно реализовано ООО «Застройщик» . 

По договору мены от 04.02.2004 правообладателем спорного здания стало государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Медтехника». Распоряжением Министерства государственной собственности Республики Карелия от 29.03.2004 № 151 -р здание было изъято из хозяйственного ведения ГУН РК «Медтехника» и закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением здравоохранения Республики Карелия «Республиканский наркологический диспансер»,

12 февраля 2016 г. № 75-р Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок принято распоряжение об условиях приватизации спорного здания, согласно которым цена сто первоначального предложения для продажи на торгах составила 3 197 000 руб.

По договору купли-продажи здание было приобретено из государственной собственности ФИО5 и впоследствии отчуждено ФИО2 по договору от  05.09.2016, государственная регистрация перехода права собственности   произведена  21.09.2016. 

 Как установил Верховный суд  Республики Карелия в решении от  27.12.2017, здание с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, на момент его приватизации в  2016 году  не использовалось, его состояние определено как неудовлетворительное, требующее проведения ремонта, состояние деревянных покрытий, стропильной системы, кровли, элементов заполнения проемов, полов, отделочных слоев оценено как аварийное, инженерные системы отключены, повреждены или демонтированы; остатки инженерных систем полностью нефункциональны. 

После приобретения здания, истец в период с  07.12.2016 по 01.06.2017 проводил его ремонт, что подтверждается договором подряда от 07.12.2016, актом выполненных работ  от  01.06.2017. 

С 01.07.2017 года помещения в спорном здании переданы истцом по договорам аренды с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. При этом, помещение площадью 250 кв.м., расположенное на первом этаже,  передано ИП ФИО4 по договору № А2/2018 от 25.05.2018 для использования в качестве столовой. Остальные помещения используются под офисы (административные помещения).   

Таким образом, несмотря на имевшиеся до 2019 года в кадастре недвижимости сведения о наименовании объекта «здание столовой», фактическое использование данного здания как объекта общественного питания  в материалах дела подтверждение не нашло. Напротив, оценив представленные в дело доказательства, в том числе: договор подряда от 07.12.2016, договоры аренды нежилых помещений № А2-2018 от 25.05.2018, №А6/2018 от 05.09.2018, №А5/2018 от 15.09.2018, № А4/2017 от 01.07.2017, №А3/2017 от 01.11.2017, №А2/2017 от 06.08.2017, № А1/2017 от 15.07.2017, №А1/2019 от 18.03.2019, от 01.04.2019, № А8/2018 от 31.12.2018, № А8/2017 от 15.07.2017, № А9/2019 от 01.03.2019, № А10/2019 от 15.06.2019, №А11/2017 от 01.11.2017, №А12/2017 от 25.12.2017, акты обследования земельного участка от 24.06.2019 от  07.07.2019, суд приходит к выводу о фактическом использовании земельного участка для эксплуатации административного здания с помещениями  столовой (250 кв.м.) (с 25.05.2018).

Учитывая изложенное, плата за фактическое пользование земельным участком должна определяться с использованием ставки 5% - до 25.05.2018, и с 25.05.2018 дифференцировано: по ставке 18 % – для  доли пропорциональной 250 кв.м. (помещения столовой); по ставке 5 % - для  доли пропорциональной 1637, 1 кв.м. (административные помещения). 

Согласно расчету суда, общая задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0180102:20, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в западной части кадастрового квартала 10:01:18 01 02, за период с 21.09.2016 по 11.03.2019 составляет: 368 142 руб. 03 коп.  Проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения за период с 10.01.2017 по  11.03.2019 составляют: 22 650 руб. 69 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом с учетом того обстоятельства, что ежемесячное внесение платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  ни Постановлением № 120-П, ни Законом № 1712-ЗРК не предусмотрено. Исходя из пункта 1 Постановления № 120-П, а также по смыслу Закона № 1712-ЗРК, арендная плата исчисляется в годовом размере.  В отсутствие заключенного сторонами договора, предусматривающего ежемесячное внесение платежей, суд приходит к выводу об обоснованности определения просрочки внесения платы за землю после истечения календарного года, с  1 января следующего года с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Учитывая изложенное, суд принимает пункт 3.2 договора  в следующей редакции:  «3.2. Плата за фактическое пользование  Участком рассчитывается согласно Приложению  №2, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет - задолженность за пользование земельным участком: 368 142 (триста шестьдесят восемь тысяч сто сорок два рубля) 03 копейки. - проценты за неосновательное обогащение: 22 650 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят рублей). 69 коп.», приложение № 2 к договору излагается в редакции, учитывающей фактическое использование земельного участка в спорный период.   

 Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При этом судом учитываются разъяснения, данные в пункте  23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно которым при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между  индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3 185 кв. м. с кадастровым номером 10:01:0180102:20, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в западной части кадастрового квартала 10:01:18 01 02:  

- Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «3.2. Плата за фактическое пользование  Участком рассчитывается согласно Приложению  №2, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет 

- задолженность за пользование земельным участком: 368 142 (триста шестьдесят восемь тысяч сто сорок два рубля) 03 копейки.

- проценты за неосновательное обогащение: 22 650 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят рублей). 69 коп.».  

- приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции: 

«Приложение №2  к договору купли-продажи земельного участка 

№ _ от «___»_______

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком  

ФИО2

Объект:  Земельный участок, кад. № 10:01:0180102:20

Адрес: 

<

...>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 

10:01:18 01 02

С 21.09.2016 в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, общей площадью 1887,1 кв.м., расположенного на участке, размер годовой платы определяется по формуле: П*КД, где: П - процент (для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов) - 5 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28;

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок:

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1887,1 кв.м.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка составляет:

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 1887,1) = 2749695,28 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,05*2749695,28= 137 484,76 (сто тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля) 76 копеек; за день  - 376 руб. 67 коп. 

Задолженность за период с 21.09.2016 по 24.05.2018 составляет 230 145 руб. 58 коп. 

С 25.05.2018 по 31.12.2018 в связи с использование 250 м в качестве столовой расчет размер годовой платы определяется по формуле: П*КД, где: П - процент (для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания в Костомукшском и Петрозаводском городских округах, Беломорском, Медвежьегорском, Сегежском, Сортавальском муниципальных районах) - 18 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28 – для  доли пропорциональной 250 кв.м.; по формуле П*КД, где: П - процент (для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов) - 5 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28 – для  доли пропорциональной 1637, 1 кв.м.;

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок (помещения столовой):

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 250 кв.м.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка составляет:

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 250) = 364 275,25 руб. 

С учетом  приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,18*2749695,28= 65 596, 55 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей) 55 копеек; за день – 179 руб. 64 коп. 

Задолженность за период с 25.05.2018 по 31.12.2018 (по помещению столовой) – 221 день   179 руб. 64 коп. – 39 700 руб. 44 коп. 

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок (административные помещения):

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности – 1637,1 кв.м.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка составляет:

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 1637,1) = 2 385 420, 04 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,05*2385420,04= 119271,00 (сто девятнадцать тысяч двести семьдесят один рубль) 00 копеек; за день  - 326 руб. 77 коп. 

Задолженность за период с 25.05.2018 по 31.12.2018 (по административным помещениям) – 221 день составляет 72 216 руб. 15 коп. 

С 01.01.2019 в связи с изменением кадастровой стоимости участка: 

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок:

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2093577,27 руб.;

Ssy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

8зд - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1887,1 кв.м., в том числе 250 кв.м. – помещения столовой 

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка ( по административным помещениям) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 1637,1) = 1 745 998,64 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год:   0,05*1745998,64= 87299,93 (восемьдесят семь тысяч двести девяносто девять рублей) 93 копеек, в день  - 239 руб. 18 коп. 

Задолженность за период с 01.01.2019 по 27.02.2019 (58 дней) включительно за пользование составляет: 13 872 руб. 44 коп. 

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка ( по помещениям столовой) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 250) = 266 629,81 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год:   0,18*266 629,81= 47 993,37 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто три рубля) 37 копеек, в день  - 131 руб. 49 коп. 

Задолженность за период с 01.01.2019 по 27.02.2019 (58 дней) включительно за пользование составляет: 7 626 руб. 34 коп.  

С 28.02.2019 в связи с регистрацией права собственности на второй объект недвижимости (здание стоянки тепловоза) с кадастровым номером 10:01:0000000:4454, общей площадью 75,9 кв.м., расположенного на земельном участке, плата рассчитывается за весь участок в целом.

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2093577,27 руб.;

Ssy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

8зд - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 250 кв.м. – помещения столовой 

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1713 кв.м. – административные и обслуживающие помещения 

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка (по административным помещениям) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 1713) = 1826947,45 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год:   0,05*1826947,45= 91347,37 (девяносто одна тысяча триста сорок семь рублей) 37 копеек, в день  - 250 руб. 27 коп. 

Задолженность за период 28.02.2019 по 11.03.2019 (12 дней) включительно за пользование составляет: 3 003 руб. 20 коп. 

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка (по помещениям столовой) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 250) = 266 629,81 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год:   0,18*266 629,81= 47 993,37 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто три рубля) 37 копеек, в день  - 131 руб. 49 коп. 

Задолженность за период с 28.02.2019 по 11.03.2019 (12 дней) включительно за пользование составляет: 1 577 руб. 88 коп.  

Общая задолженность за пользование земельным участком за период с 21.09.2016 по 11.03.2019 составляет: 368 142 руб. 03 коп. 

Проценты за неосновательное обогащение за период с 10.01.2017 по  11.03.2019 составляют: 22 650 руб. 69 коп.».

2. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.