АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 июля 2021 года

Дело № А33-13305/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" (ИНН 2463045250, ОГРН 1022402137427)

к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный Центр "Виталена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании отказа недействительным,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 07.07.2020;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 05.11.2020; ФИО3 - представителя по доверенности от 20.07.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Виталена" (далее – ответчик) о признании недействительным односторонним отказ от договора аренды нежилого помещения от 01/16 от 16.05.2016. 

Определением от 01.06.2021 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.06.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.07.2021.

Протокольным определением от 12.07.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 21.07.2021.

12.07.2021 от истца поступили уточнения по иску о признании отказа недействительным, дополнительные документы. 13.07.2021 от истца поступили дополнительные документы.

Истец требования поддержал. Ответчик предъявленные требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 01/16, в соответствии с пунктом 2.1. которого, по договору арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 299,2 кв.м., расположенное на 1 этаже Здания по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером №24:50:0200111:4348, а арендатор обязуется принять переданное помещение, пользоваться им в соответствии с условиями договора и своевременно вносить арендную плату. Площадь, границы и планировка помещения обозначены в приложении №1 к настоящему договору "план помещения", которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.2. договора). Помещение предназначено для ведения следующей Коммерческой деятельности Арендатора: обустройство лечебно-профилактического учреждения с получением соответствующего экспертного заключения Роспотребнадзор и лицензии на осуществление медицинской деятельности Министерства здравоохранения Красноярского края (пункт 2.3. договора). Субаренда помещения и части помещения, влекущая изменение вида коммерческой деятельности в помещении запрещена (пункт 2.4. договора). арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Существует обременение: ипотека в силу закона (пункт 2.5. договора).

По акту приема-передачи от 17.05.2016 объект передан арендодателем арендатору. 

Согласно пункту 3.1. договора, срок аренды по договору устанавливается с «17» мая 2016 года («День начала аренды») до «31» мая 2021 года («День окончания аренды»). Срок аренды, в течение которого арендатор не вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор - 24 (двадцать четыре) месяца (далее "'минимальный срок аренды"), начиная со дня начала аренды (пункт 3.2. договора). За 3 (три) календарных месяца до дня окончания аренды стороны обязуются согласовать условия и срок продления настоящего договора и не позднее, чем за 2 (два) календарных месяца подписать соответствующее приложение об изменении дня окончания аренды по настоящему договору (либо подписать договор в новой редакции) и передать его на регистрацию в регистрирующий орган. В случае если стороны не достигнуть соглашения о продлении срока действия договора или по каким-то причинам не приступят к переговорам в указанный срок, договор подлежит прекращению в день окончания аренды, автоматическая пролонгация, равно как продление договора на неопределенный срок не допускается (пункт 3.3. договора).

Согласно штампу договор аренды от 16.05.2016 № 01/16 зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.06.2016. 

В соответствии с пунктом 13.6. договора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении или изменении договора не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения договора с соблюдением условия, установленного п.3.2. настоящего договора.

Письмом от 20.12.2019 исх. № 495 ответчик сообщил истцу о расторжении договор аренды от 16 мая 2016 года № 01/16 нежилого помещения (отдельно стоящего одноэтажного здания, имеющего адрес: 660028, Россия, 

<

...>), Обществом с ограниченной ответственностью «Оздоровительный Центр «Виталена» с 21 марта 2020 года, в соответствии с п. 13.6 договора аренды. Указал, что в случае подписания соглашения между арендодателем и арендатором о досрочном прекращении договора аренды в соответствии с п. 13.1.1. общество с ограниченной ответственностью «Оздоровительный Центр «Виталена» готово прекратить арендные отношения с 15 февраля 2020 года. 

Письмом от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020 ответчик повторно уведомил истца о расторжении договора аренды от 16 мая 2016 года № 01/16 нежилого помещения (отдельно стоящего одноэтажного здания, имеющего адрес: 660028, Россия, 

<

...>), Обществом с ограниченной ответственностью «Оздоровительный Центр «Виталена», в соответствии с п. 13.6 договора аренды, с 21 марта 2020 года. Указал, что в связи с прекращением деятельности обществом с ограниченной ответственностью «Оздоровительный Центр «Виталена» по вышеуказанному адресу с 15 февраля 2020 года вынесено предложение рассмотреть вопрос о прекращении арендных отношений после 15 февраля 2020 года и подписать соответствующее соглашение, однако ответа не получили.

Ответчик указал, что письмо от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020 получено истцом 26.02.2020. Ответчик не оспорил получение истцом письма 26.02.2020, доказательств иного в материалы дела не представлены.

Полагая, что односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный Центр "Виталена" от договора аренды от 16 мая 2016 года № 01/16, оформленный письмом от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020, является незаконными, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Предметом спора в рамках настоящего дела является установление законности письма от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020 о расторжении договора аренды от 16 мая 2016 года № 01/16 арендатором в одностороннем порядке, его соответствие требованиям пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отсутствие наличия условий для вывода о ничтожности оспоренной истцом односторонней сделки исследованию и проверке по настоящему делу подлежат обстоятельства наличия у ответчика законных оснований для ее совершения.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1. договора, срок аренды по договору устанавливается с «17» мая 2016 года («День начала аренды») до «31» мая 2021 года («День окончания аренды»). Срок аренды, в течение которого арендатор не вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор - 24 (двадцать четыре) месяца (далее "'минимальный срок аренды"), начиная со дня начала аренды (пункт 3.2. договора). 

В соответствии с пунктом 13.6. договора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении или изменении договора не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения договора с соблюдением условия, установленного п.3.2. настоящего договора.

Письмом от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020 ответчик повторно уведомил истца о расторжении договора аренды от 16 мая 2016 года № 01/16 нежилого помещения (отдельно стоящего одноэтажного здания, имеющего адрес: 660028, Россия, 

<

...>), Обществом с ограниченной ответственностью «Оздоровительный Центр «Виталена», в соответствии с п. 13.6 договора аренды, с 21 марта 2020 года. Указал, что в связи с прекращением деятельности обществом с ограниченной ответственностью «Оздоровительный Центр «Виталена» по вышеуказанному адресу с 15 февраля 2020 года вынесено предложение рассмотреть вопрос о прекращении арендных отношений после 15 февраля 2020 года и подписать соответствующее соглашение, однако ответа не получили.

При этом ответчик не оспаривает заявление истца, что письмо от 20.12.2019 № 495 было направлено ненадлежащим способом. 

Суд на основании буквального толкования договора установил, что пунктами 3.2., 13.6. договора аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 01/16 предусмотрено право арендатора на его досрочное расторжение в одностороннем порядке при условии, что срок аренды, в течение которого арендатор не вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор - 24 (двадцать четыре) месяца (далее "'минимальный срок аренды"), начиная со дня начала аренды, а также при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении или изменении договора не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения договора. При этом право общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный Центр "Виталена" как арендатора на расторжение спорного договора аренды в одностороннем порядке не обусловлено наличием каких-либо причин и не ограничено какими-либо обстоятельствами (кроме соблюдения сроков, указанных выше).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Поэтому суд пришел к выводу о том, что договор прекратил свое действие с 27.05.2020, в связи с реализацией арендатором права на односторонний отказ от договора.

Указанный вывод суда подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2020 N 304-ЭС20-117).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова