АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-8538/2022 

19.12.2022 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терехиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк», г. Томск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Т», г. Томск (ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – 1) общество с ограниченной ответственностью «ТомТрейд», г. Томск (ИНН 

<

***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч», г. Томск (ИНН 

<

***>),

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 22.11.2022, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – 1) ФИО2, по доверенности от 21.01.2020, паспорт, 2) ФИО3, по доверенности от 20.01.2022, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее – ПАО «Томскпромстройбанк»,  банк, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Т» (далее – ответчик, общество) с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 9 109 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2763, с установлением начальной продажной цены в размере 21 539 141,14 руб.; земельный участок, общей площадью 9 414 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2764, с установлением начальной продажной цены в размере 22 260 344,4 руб. 

Ответчик отзыва на иск не представил, в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал.

Определением суда от 30.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТомТрейд» (заемщик по кредитному договору).

Определением суда от 03.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» (собственник расположенных на земельных участках объектов).

Третье лицо ООО «ТСК «Луч» в судебном заседании ходатайствовало об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на позднее привлечение представителя к участию в деле, необходимость представления документов, в силу которых имущество третьего лица находится на спорном земельном участке. Рассмотрев указанное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В силу ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Указанные третьим лицом обстоятельства не свидетельствует о необходимости отложения судебного заседания. Определение арбитражного суда об отложении судебного заседания было получено третьим лицом еще 18.11.2022, таким образом, у участника процесса было достаточно времени для формирования своей правовой позиции. Кроме того, суд полагает, что выяснение того, какие имеются отношения между собственником земельного участка и собственником объектов недвижимости (аренда или иное право), не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.  

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении третьим лицом ООО «ТомТрейд» обязательств по кредитному договору, в результате чего у третьего лица возникла задолженность перед истцом. На основании договоров об ипотеке (залоге недвижимости), заключенных с ответчиком в обеспечение исполнения обязательств третьего лица по кредитному договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем. 

Судом установлено, что 06.07.2018 между ПАО «Томскпромстройбанк» (банк) и ООО «ТомТрейд» (заемщик) заключен договор № 12/1-54 об открытии кредитной линии, предметом которого является предоставление банком заемщику денежных средств по кредитной линии на финансирование текущей деятельности (п. 2.1). Лимит задолженности по договору определен в размере 100 000 000 руб. (п. 2.3).

Кредит должен быть возвращен заемщиком 05.07.2021 согласно графику (п. 2.4).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 12,9% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту (п. 3.1). Уплата процентов производится ежемесячно 05 числа в течение всего периода действия договора (п. 3.2).

Согласно п. 3.3 договора при несвоевременном возврате кредита (части кредита) заемщик уплачивает банку проценты, указанные в п. 3.1 договора, в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по договору.

Согласно п. 5.1 кредитного договора исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-54/1 от 06.07.2018.

За несвоевременную уплату процентов, указанных в п. 3.1 договора, а также любых иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченных платежей за каждый день просрочки (п. 6.1).

В рамках дела о банкротстве ООО «ТомТрейд» (А67-1034/2020) определением суда от 13.10.2020 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» в составе третьей очереди было включено требование публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» в размере 4 335 000 рублей основного долга, обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 9а, кв. 136, кадастровый номер: 70:21:0200004:9735, и требование в размере 65 202 988,52 рублей, из которых 64 885 000 рублей основной долг и 317 988,52 рублей проценты за пользование кредитом.

Определением суда по указанному делу от 12.04.2021 было утверждено мировое соглашение, производство по делу о банкротстве прекращено, утвержден график погашения задолженности перед конкурсными кредиторами, в том числе банком. При этом в п. 10 и 11 утвержденного судом мирового соглашения было указано, что до момента полного исполнения обязательств должником по соглашению все залоги и поручительства, обеспечивающие исполнение должником принятых на себя обязательств, сохраняются. Исполнение должником условий соглашения в полном объеме является основанием для прекращения действия договоров залога, поручительства и иных мер, обуславливающих исполнение обязательств должника перед конкурсными кредиторами. В случае если в установленные соглашением сроки должником погашение задолженности не произведено, либо произведено не в полном объеме, т.е. имеет место нарушение (в т.ч. однократное) должником графика погашения задолженности, установленного приложением № 1 к соглашению, конкурсные кредиторы вправе обратиться в Арбитражный суд Томской области для получения исполнительного листа: о взыскании остатка суммы задолженности в полном объеме, за вычетом погашенных требований; об обращении взыскания на заложенное в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 70:21:0200004:9735.

15.12.2020 между ПАО «Томскпромстройбанк» (залогодержателем) и ООО «Актив-Т» (залогодателем) заключен договор № 12/1-54/12 об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-54 от 06.07.2018, заключенного между банком и ООО «ТомТрейд», в залог банку передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения производственных зданий, кадастровый номер 70:21:0100004:2763, общая площадь 9 109 кв.м. Стороны оценили указанный земельный участок в 21 539 141,14 руб.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 1.4).

Согласно п. 1.8 договора срок залога: 4 года.

В соответствии с п. 2.2.5 договора залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по обеспеченному ипотекой кредитному договору.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяется по решению суда (п. 3.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 № 99/2021/372332542 спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Актив-Т», передан в залог банку, ипотека земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Помимо этого 15.12.2020 между ПАО «Томскпромстройбанк» (залогодержателем) и ООО «Актив-Т» (залогодателем) заключен договор № 12/1-54/13 об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-54 от 06.07.2018, заключенного между банком и ООО «ТомТрейд», в залог банку передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственной базы, кадастровый номер 70:21:0100004:2764, общая площадь 9 414 кв.м. Стороны оценили указанный земельный участок в 22 260 344,40 руб. В остальном условия данного договора аналогичны условиям договора № 12/1-54/12.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 № 99/2021/372333648 указанный земельный участок также принадлежит на праве собственности ООО «Актив-Т», передан в залог банку, ипотека земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке.

На спорных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ТСК «Луч» на праве собственности, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указано истцом, третьим лицом обязательства по мировому соглашению не исполнены, задолженность перед банком не погашена.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил ответчику претензию исх. № 02-6557 от 12.10.2021.

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

 В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу к кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как установлено ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения третьим лицом обязательства по возврату денежных средств в рамках кредитного договора. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации  стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56 названного закона).

Согласно п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка (ст. 66 Закона об ипотеке).

Таким образом, факт нахождения на участках имущества, принадлежащего третьему лицу, не является препятствием для обращения взыскания на земельные участки. 

Исходя из представленных стороной истца доказательств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью «Актив-Т», г. Томск (ИНН 

<

***>) путем продажи с публичных торгов: земельный участок, общей площадью 9 109 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2763, с установлением начальной продажной цены в размере 21 539 141,14 руб.; земельный участок, общей площадью 9 414 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2764, с установлением начальной продажной цены в размере 22 260 344,4 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив-Т», г. Томск (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк», г. Томск (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                  Е. И. Бутенко