АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03 – 3989/2019                   

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 года  

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2019 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство», г. Рубцовск, к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск, 

о взыскании 36 589 руб. 10 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Главного управления Министерства внутренних дел России по Алтайскому краю, г. Барнаул.

при участии в заседании представителей:

от истца –  представитель ФИО2, по доверенности от 01.07.2019, паспорт, 

от ответчика - не  явился, извещен,

от третьего лица – не  явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский» (далее – ответчик)  о взыскании 36 589 руб. 10 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи  36, 37, 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 131, 210, 216, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг, коммунальных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>.

В представленных в суд возражениях ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сумма задолженности завышена и не обоснована, ответчик обращался к истцу с предложениями заключить контракты на возмещение коммунальных услуг на общедомовые нужды и на оплату за содержание жилья, однако, контракты не были заключены. Кроме того, ответчиком при рассмотрении спора заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности  к требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 15.08.2014 по 29.02.2016.

При рассмотрении спора от третьего лица в суд поступил отзыв на иск.

Судебное  заседание 07 ноября 2019 года, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца представила расчет задолженности, применение срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв  до 08.11.2019 до 15 час. 00 мин. 

В судебное заседание 08 ноября 2019 года представители лиц, участвующих в деле в не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Многоквартирный жилой дом по адресу: пр. Ленина, 170 в г. Рубцовске с 01.03.2018  находится в управления ООО «Коммунальные услуги и благоустройство».

Согласно выписки из ЕГРН от 01.02.2018 на нежилое помещение общей площадью 71,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по пр. Ленина, 170 в г. Рубцовске,  право оперативного управления с 08.11.2012 зарегистрировано за МО МВД РФ «Рубцовский».

Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные и жилищные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, по оплате жилищных услуг, коммунальных услуг в размере 36 589 руб. 10 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 01.03.2019 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. I ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право, на основании которого ответчик осуществлял владение и пользование спорным нежилым помещением.

Следовательно, ответчик, обладающий вещным правом на помещение в спорном многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. 

Указанная обязанность возникает в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и норм 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом, в том числе, заявлено о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015 года по февраль 2019 года.

Из материалов дела следует, что в суд исковое заявление поступило в электронном виде 21.03.2019.

Принимая во внимание, что срок уплаты взносов на капитальный ремонт за февраль 2016 года наступил 10.03.2016, изложенные нормы и обстоятельства, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 15.08.2014 по 29.02.2016 обоснованно.

Истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств приостановления либо перерыва срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Таким образом, с учетом срока исковой давности задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.08.2014 по 29.02.2016 взысканию не подлежит.

Ответчик доказательств уплаты долга суду не представил.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению в части требований о взыскании 32  867 руб. 31 коп. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению на основании следующего.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право, на основании которого ответчик осуществлял владение и пользование спорным нежилым помещением.

Следовательно, ответчик, обладающий вещным правом на помещение в спорном многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. 

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме возникла  у ответчика в силу закона. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.       

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство», г. Рубцовск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 32  867 руб. 31 коп. долга, 1 797 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич