Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-39516/18

23 июля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года Полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального образования  городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации  городского округа Красноармейск Московской области (адрес: 141290, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>;  дата регистрации: 07.09.1993)  

к акционерному обществу "Строительное управление № 155" в лице конкурсного  управляющего ФИО2 (адрес: 119261, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 29.04.1993; 119034, г. Москва, а/я  103)  

о взыскании задолженности по текущим платежам по договору аренды земельного участка  от 10.02.2014 № 4 за период с 01.01.2016 по 04.04.2017 в размере 8 886 850 руб. 89 коп.,  неустойки за период с 01.01.2016 по 23.04.2018 в размере 6 047 255 руб. 39 коп.,  

при участии в предварительном судебном заседании – согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области в  лице Администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному  обществу "Строительное управление № 155" в лице конкурсного управляющего  ФИО2 о взыскании задолженности по текущим платежам по договору аренды  земельного участка от 10.02.2014 № 4 за период с 01.01.2016 по 04.04.2017 в размере  8 886 850 руб. 89 коп., неустойки за период с 01.01.2016 по 23.04.2018 в размере 6 047 255  руб. 39 коп.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены  надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Ответчик в судебные заседания представителя не направлял, отзыв на иск в  соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по  существу, ни по расчету.  

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  

судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Согласно материалам дела, определение Арбитражного суда Московской области о  принятии искового заявления к производству от 30.05.2018 было направлено в адрес  ответчика по почтовому идентификатору 10705323402230, которое было получено  адресатом.  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.  

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела  доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.  

10.02.2014 между Муниципального образования городской округ Красноармейск  Московской области (арендодатель) и ЗАО «Строительное управление № 155» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 4 (далее - договор), согласно которому в  аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:65:0040407:9, общей  площадью 4 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в районе д. № 8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование – под строительство многоэтажных жилых домов.  

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года (п 2.1 договора). 

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа  текущего месяца включительно.  

Согласно положениям п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату  в размере и сроки, установленные договором, в течение 5 календарных дней со дня принятия  банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий  оплату.  

03.03.2017 Арбитражным судом Московской области было вынесено решение по делу   № А41-91277/16, в соответствии с которым договора аренды земельного участка от  10.02.2014 № 4 был расторгнут.  

Данное решение не было обжаловано, вступило в законную силу 04.04.2017. 

Как поясняет истец и не оспаривается ответчиком, АО "Строительное управление №  155" за период с 01.01.2016 по 04.04.2017 не исполнило взятые на себя обязательства по  внесению арендной платы по договору, в результате чего образовалась задолженность в  размере 8 886 850 руб. 89 коп.  

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору истец также начислил  пени в соответствии с п. 5.2 договора за период с 01.01.2016 по 23.04.2018, размер которых  по расчетам истца составил 6 047 255 руб. 39 коп.  

Истцом 14.11.2017 в адрес ответчика была направлена претензия от 13.11.2017   № 118Исх-3258 с требованием погасить задолженность и пени. Факт направления претензии  подтверждается почтовой квитанцией и списком внутренних почтовых отправлений.  

Поскольку мотивированного ответа на претензию не поступило, задолженность по  арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок,  условия и сроки внесения арендной платы.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК  РФ).  

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих  несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований.  Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ответчик несет риск  наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в  соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.  

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по договору  аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с  01.01.2016 по 23.04.2018 в размере 6 047 255 руб. 39 коп.  

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения  арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за  каждый день просрочки платежа.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Расчет пеней проверен судом, признан верным, контррасчет ответчиком не  представлен.  

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял  свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком,  требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в  заявленном размере.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке  истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Строительное управление № 155" в пользу  Муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице  Администрации городского округа Красноармейск Московской области задолженность по  текущим платежам по договору аренды земельного участка от 10.02.2014 № 4 за период с  01.01.2016 по 04.04.2017 в размере 8 886 850 руб. 89 коп., неустойку за период с 01.01.2016  по 23.04.2018 в размере 6 047 255 руб. 39 коп,  

Взыскать с акционерного общества "Строительное управление № 155" в федеральный  бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 97 671 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья А.Б. Семёнова