Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2059/2017

г. Рязань

12 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Костюченко М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>; Рязанская область, Милославский район, р.п. Милославское)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:0048 от 20.03.2008 в сумме 877 975 руб., пени в сумме 26866 руб. 04 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:0048 от 20.03.2008 в сумме 877 975 руб., пени в сумме 26866 руб. 04 коп.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон о завершении рассмотрения дела в предварительном судебном заседании и переходе к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции. 

В судебном заседании заявлений и ходатайств не поступило.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области № 86 от 18.03.2008 между администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (арендатор) 20.03.2008 заключен договор №22 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12:0048, находящегося в государственной собственности, площадью 684000 кв.м., расположенного примерно в 500 м по направлению на  восток от ориентира церковь, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Мураевня, разрешенное использование: для производственной деятельности, фактическое использование: для разработки каменного карьера в границах, согласно кадастровому плану земельного участка (л.д. 8-12). Срок аренды установлен с 01.04.2008 по 01.04.2057.

Государственная регистрация договора произведена 06.05.2008.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного решением Совета депутатов муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области от 22.11.2007 № 68 "О продлении решения от 29.11.2006 года № 56 "О базовых размерах арендной платы за землю" по виду использования земли и категории арендатора.

22.04.2013 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которое зарегистрировано 11.02.2015 (л.д. 17).

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции соглашения от 22.04.2013) арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 2.4 договора  (в редакции  соглашения от 22.04.2013) установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок. Общая площадь участка с 01.09.2009 - 627125 кв.м.. Базовый размер арендной платы - 2,8 руб./кв.м.  

Размер арендной платы за участок составляет: - годовая: 1 755 950 руб., - квартальная: 438 987 руб. 50 коп. (пункт 2.5. договора в редакции соглашения от 22.04.2013).

Согласно пункту 2.7 договора размер  арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, Российской Федерации, и другие случаи, предусмотренные законодательными актами.

15.02.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:48 от 20.03.2008 №22 (л.д.19) по условиям которого:

- 1. На основании проведенных кадастровых работ по уточнению площади земельного участка внести в договор № 22 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:48 от 20.03.2008 г. следующие изменения:

в абзаце 1 пункта 1.1. слова «земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:0048, находящийся в государственной собственности, площадью 627152 кв.м.» заменить словами: «земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:48, находящийся в государственной собственности, площадью 657406 кв.м». Пункт 2.4.1. изложить в следующей редакции: «Общая площадь Участка 657406 кв.м.». Пункт 2.5. изложить в следующей редакции «Размер арендной платы за Участок составляет: годовая - 1840736,80 руб.; квартальная - 460184,20 руб.

- 2. Предметом Соглашения является земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:48, площадью 657406 кв.м., адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир церковь. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Милославский, с. Мураевня.

- 3. Дополнительное Соглашение вступило в силу с 15 февраля 2017 г.

Земельный участок передан арендатору по акту 23.04.2008 (л.д.16).

Обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 ответчиком не исполнены.

20.01.2017 истец направил ответчику претензию №76 от 18.01.2017 с требованием погасить задолженность в сумме 877975 руб. и уплатить пени в сумме 26866,04 руб. (л.д.30-31).

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора от 20.03.2008 №22 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12:0048, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 23.04.2008.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 не исполнил, задолженность ответчика за указанный период составляет 877975 руб. Расчет истца (л.д.20) судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 ответчиком не исполнено, на дату рассмотрения спора доказательств внесения арендной платы в заявленном ко взысканию размере не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 877975 руб. подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в общей сумме 26866,04 руб., начисленные за период с 16.09.2016 по 31.12.2016 за 3 квартал в сумме 18788,67 руб., за период с 16.11.2016 по 31.12.2016 за 4 квартал в сумме 8077,37 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2013) за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1.14 "Положения об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области", утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области от 02.09.2008 N 68, размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Размер неустойки подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в пользу Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>; Рязанская область, Милославский район, р.п. Милославское) задолженность в сумме 877 975 руб., пени в сумме 26 866 руб. 04 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21097 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья М.Е. Костюченко