АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

 

    Дело № А03-6814/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 20 сентября 2023 г.

 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лавр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края,

к федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, 

о взыскании 9 156,22 руб. долга, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2022, диплом АГУ № 574 от 30.06.2010, паспорт, 

от ответчика – не явились, извещены надлежаще, 

от третьих лиц – не явились, извещены надлежаще, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лавр" (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение, ответчик) о взыскании 9 156,22 руб. платы за текущее содержание жилья по помещению № 14 по адресу: 

<

...>, за период с 15.12.2021 по 31.03.2023.

Определением арбитражного суда от 11.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 28.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю (далее - Росимущество) и Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны).

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основной целью деятельности Учреждения является обеспечение реализации жилищных прав военнослужащих и членов их семей. Причиной несвоевременного исполнения обязанности по оплате полученных коммунальных ресурсов является объективная невозможность своевременной оплаты, вызванная износом сдаваемого по договору найма жилого фонда, значительными издержками по поддержанию данного фонда, неисполнением лицами, проживающими в соответствующих жилых помещениях, обязанности по внесению платы за найм, за содержание и текущий ремонт жилых помещений. Взыскание с Учреждения денежных средств может повлечь наложение ареста на счета, невозможность осуществления нормальной деятельности по эксплуатации и оперативному управлению многоквартирными домами, в связи с чем ответчик просит отказать в иске. 

Минобороны представило отзыв на иск, указало, что спорное жилое помещение с 18.06.2021 находится в оперативном управлении Учреждения. С момента возникновения права оперативного управления Учреждение несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Росимущество отзыв на иск не представило.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Росимущество представило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (представлена в электронном виде 30.04.2023) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 53,8 кв.м, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, при этом 18.06.2021 в ЕГРН зарегистрировано право оперативного управления на указанное жилое помещение за Учреждением.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3391 от 13.12.2021 Общество определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Срок управления многоквартирным домом установлен, начиная с 15.12.2021. 

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с 15.12.2021 по 31.03.2023 были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом.

В свою очередь ответчик плату за содержание жилого помещения не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 9 156,22 руб.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации) (пункт 1 статьи 214 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право оперативного управления (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430, от 23.07.2019 № 307-ЭС18-25783, от 12.10.2021 № 305-ЭС21-10209, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.04.2022 № Ф04-1139/2022 по делу № А27-14838/2021.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. 

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что ему на праве оперативного управления с 18.06.2021 принадлежит спорное жилое помещение площадью 53,8 кв.м. 

Постановлением Администрации города Рубцовска № 3391 от 13.12.2021 Общество определено управляющей организацией для спорного многоквартирного дома.

Данным постановлением также установлен размер платы за содержание 1 кв.м жилого помещения в размере 10,98 руб. 

Ответчик плату за содержание жилого помещения за период с 15.12.2021 по 31.03.2023 не производил, что привело к образованию задолженности в размере 9 184,75 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

С учетом изложенного указанные выше фактические обстоятельства дела в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком. 

Истцом ко взысканию заявлена задолженность за период с 15.12.2021 по 31.03.2023 в размере 9 156,22 руб., исходя из следующего расчета: 53,8 кв.м * 10,98 руб. * 15,5 мес. = 9 156,22 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признает его неверным, поскольку размер платы за период с 15.12.2021 по 31.12.2021 должен производится не усредненно за 0,5 месяца, а исходя из фактического количества дней оказания услуг по управлению многоквартирным домом: 53,8 кв.м * 10,98 руб. / 31 д. * 17 д. = 323,95 руб. В результате такого расчета размер задолженности ответчика за период с 15.12.2021 по 31.03.2023 составляет: 53,8 кв.м * 10,98 руб. * 15 мес. + 323,95 руб. = 9 184,75 руб. 

Аналогичный расчет представлен истцом в материалы дела в карточке лицевого счета № 

<

***> (представлена в электронном виде 30.04.2023).

Вместе с тем, допущенная истцом при расчете долга ошибка не повлекла за собой предъявление ко взысканию суммы большей, чем при верном расчете.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в пределах заявленных требований в размере 9 156,22 руб.

Отсутствие у Учреждения денежных средств, необходимых для исполнения обязательств перед истцом, не освобождает его от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Лавр" задолженность в размере 9 156 руб. 22 коп., а также 2 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин