Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-150192/2018

01 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПБ центр» (адрес: Россия, 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., дом 114-116, литера А, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: акционерное общество «Леклерк» (адрес: Россия, 121609, город Москва, бульвар Осенний дом 23, пом I, комн. 26, ОГРН: 1117746410132, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2011, ИНН: 7720718824)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.06.2017, 

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 11.09.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПБ центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Леклерк» (далее – ответчик) о взыскании  181 785 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2014 № 117-LA/SNC, 1 687 993 руб. 60 коп. убытков.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, а ответчик поддержал доводы, приведенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2014 заключен договор № 117-LA/SNC (в редакции дополнительных соглашений от 15.03.2017 № 8 и от 17.07.2017 № 9) аренды части торгово-офисного центра со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, литер А, а именно части помещения № 1-Н № 243 площадью 632,4 кв.м и части помещения 1-Н № 249 площадью 491,8 кв.м на 3-м этаже.

Согласно статье 4.1 специальных положений договора 01.04.2014 арендодатель передал помещение арендатору, а арендатор принял помещение во временное пользование и подтвердил, что помещение не имеет недостатков, полностью соответствует условиям договора аренды и назначению помещения, в подтверждение чего стороны подписали акт приема-передачи помещения.

Пунктом 6 договора установлено, что договор действует по 31.03.2021 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.08.2015. 

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 6 Общих положений договора.

В соответствии с пунктом 6.1 Общих положений договора арендная плата состоит из следующих частей: 

(1) фиксированная составляющая - базовая арендная плата, начисляемая с даты открытия – 30.07.2014 (статья 8.1 Специальных положений договора); 

(2) переменная составляющая - дополнительная арендная плата (плата с оборота); 

(3) фиксированная составляющая - маркетинговые расходы, начисляемые с даты открытия – 30.07.2014 (статья 8.3 Специальных положений договора); 

(4) фиксированная составляющая - эксплуатационные расходы, начисляемые с даты открытия – 30.07.2014 (статья 8.2 Специальных положений договора); 

(5) переменная составная часть арендной платы, состоящая из расходов на коммунальные услуги, начисляемая с даты акта приема-передачи - 01.04.2014.

Порядок оплаты вышеуказанных составных частей арендной платы установлен в статье 7 Общих положений договора, а именно:

- базовая арендная плата, маркетинговые расходы, эксплуатационные расходы выплачиваются ответчиком ежемесячно, не позднее соответствующих дней внесения арендной платы, рассчитываемых с даты открытия согласно статье 7.1.1 Общих положений договора;

- дополнительная арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5-ти рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета на оплату, который формируется в течение 7-ми календарных дней с даты получения арендодателем квартального отчета об обороте (статья 7.1.4 Общих положений Договора);

- расходы на коммунальные услуги выплачиваются арендатором не позднее 5-го рабочего дня второго месяца, следующего за оплачиваемым (статья 7.1.5 Общих положений договора).

Договор аренды расторгнут арендодателем и арендованное помещение возвращено арендатором по акту приема-передачи от 03.07.2018.

Из подписанного сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения от 03.07.2018 следует, что помещение передано с недостатками, а именно часть имущества арендатора оставлена им в помещении.

09.07.2018 арендодатель приступил к освобождению помещения силами привлеченного подрядчика. Общая стоимость затрат арендодателя по освобождению помещения от имущества арендатора составила 1 334 405 руб. 60 коп. 

Также истец понес затраты по переоборудованию автоматической противопожарной системы (систем АПС (автоматическая пожарная сигнализация), системы АПТ (система автоматического пожаротушения), системы СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией) для нужд помещения, выполненной подрядчиком арендодателя по заданию арендатора в соответствии с проектом оснащения арендатора, за которую в силу положений раздела 4 – «Работы арендатора» приложения № 3 к договору аренды и, в частности, параграфа 6.2(а), арендатор несет ответственность в размере 353 588 руб. 

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истца об уплате имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 03.07.2018, а также о возмещении ущерба, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательства внесения спорной суммы коммунальных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Доводы ответчика о взыскании спорной суммы в деле № А56-77052/2018 опровергаются представленным истцом расчетом, из которого видно, что задолженность за период с 01.06.2018 по 03.07.2018 в деле № А56-77052/2018  не взыскивалась.

При таком положении требование о взыскании 181 785 руб. 71 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям статьи 16.8.1 договора непосредственно перед истечением срока аренды или досрочным прекращением (расторжением) договора без продолжения арендных отношений между сторонами арендодатель оформляет акт о состоянии помещения, а арендатор не позднее последнего дня аренды или даты досрочного прекращения (расторжения) договора обязан самостоятельно и за свой счет демонтировать в помещении и вывезти из помещения и торгового центра все результаты работ арендатора и иное принадлежащее арендатору имущество, включая оборудование и мебель.

Из подписанного сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения от 03.07.2018 видно, что помещение было передано с недостатками, поскольку часть имущества арендатора оставлена им в помещении. Кроме этого, ответчик не привел помещение в первоначальный вид, а именно не переоборудовал (демонтировал) по окончании договора автоматическую противопожарную систему, систему автоматического пожаротушения, систему оповещения и управления эвакуацией, которые были установлены им для своих нужд.

Понесенные истцом расходы на вывоз имущества арендатора составили 1 334 405 руб. 60 коп., а на переоборудование вышеуказанных систем - 353 588 руб. 

Факт несения указанных расходов подтверждается представленными истцом документами.

Представленная ответчиком смета, из которой следует, что стоимость демонтажных работ и работ по вывозу имущества меньше, нежели предъявлена ко взысканию в настоящем деле, не опровергает достоверность представленных истцом доказательств.

Доказательств возврата помещения в состоянии, соответствующем первоначальному, ответчиком не представлено.

При таком положении требование истца о взыскании 1 687 993 руб. 60 коп. убытков подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Леклерк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПБ центр» 181 785 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2014 № 117-LA/SNC, 1 687 993 руб. 60 коп. убытков, 31 698 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.