АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19753/2019

г. Тюмень

18 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.05.2017) к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙМОНТАЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 12.10.2012) о взыскании денежных средств, 

при участи в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 15.08.2019, диплом ВСГ0373295,

от третьего лица (Банк ВТБ (ПАО)): представитель не явился, извещен,

от третьего лица (ФИО3): представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙМОНТАЖ» (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 18.09.2018 № ВС-1-211 в размере 90 862 рубля 89 копеек за период с 01.05.2019 по 09.07.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 330, 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 18.09.2018 № ВС-1-211.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены – Банк ВТБ (ПАО), ФИО3.

Определением от 20.01.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, представил в материалы дела письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, согласно которым просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ходатайствует о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица (Банк ВТБ (ПАО)) в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица (ФИО3) в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В предварительном судебном заседании 11.02.2020 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, ответчик не возражает, от истца и третьих лиц также возражений не поступило против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 20.01.2020 истцу, ответчику и третьим лицам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). Истец, ответчик и третьи лица не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании. С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 20.01.2020 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца, ответчика и третьих лиц для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. Судебное заседание открыто 11.02.2020 в 11 часов 40 минут. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в материалы дела письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, согласно которым просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица (Банк ВТБ (ПАО)) в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица (ФИО3) в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 18.09.2018 между ООО «СЕВЕРСТРОЙМОНТАЖ» (далее - застройщик) и ФИО3 (далее – участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ВС-1-211, по условиям которого по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника  долевого строительства построить (создать) «Многоэтажный жилой комплекс на улице Восстания. ГП-1, ГП-2: Жилой дом ГП-1», расположенный по адресу: 

<

...> (далее - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства (п. 1.1. договора).

Информация о проекте строительства: Вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства - многоквартирный дом; Назначение строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства — жилой дом; Количество этажей в объекте - минимальное 14 максимальное 16; Общая площадь многоквартирного дома-15899,72 м3; Материал наружных стен и каркаса объекта - монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие); Материал поэтажных перекрытий — Монолитные железобетонные; Класс энергоэффективности —В; Сейсмостойкость — не предусмотрена для данного района строительства (п. 1.1.1. договора).

Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: Однокомнатная квартира, будет находиться в секции номер – 2, на 6 этаже (8-я на площадке слева направо от входа на этаж) указанного жилого дома. Общая проектная площадь квартиры 34,46 кв.м. Жилая площадь квартиры 11,93 кв.м. Количество и площадь комнат - одна комната площадью 11,93 кв.м. Кухня -14,22 кв.м. Коридор 4,28 кв.м. Сан.узел 4,03 кв.м. Кроме того, участнику долевого строительства будет принадлежать   часть доли общего имущества, входящая в состав Жилого дома. Расположение квартиры отражено на плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №1). Технические характеристики Объекта долевого строительства определены в приложении №2 к настоящему Договору (п. 1.2. договора).

В случае изменения общей площади Объекта долевого строительства менее чем на 7% от  указанной в настоящем договоре Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная общая площадь указывается в Передаточном акте. Указанное расхождение не признается сторонами отступлениями от условии договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не являются существенными нарушениями требований к качеству Объекта долевого строительства (п. 1.3. договора).

Жилой дом, указанный в пункте  1.1. настоящего договора, расположен на земельном участке площадью 12896 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0427001:9975, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: Тюменская область г. Тюмень в районе ул. Восстания (п. 1.4. договора).

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возникновением залога земельного участка (или залога права аренды на него) в силу закона в пользу участников долевого строительства Жилого дома. Участник долевого строительства даёт свое согласие на объединение, раздел, выдел, замену указанного в п. 1.4. земельного участка, являющегося предметом залога, а также на приобретение земельных участков в собственность Застройщика с возникновением в этом случае ипотеки земельного участка в пользу участников долевого строительства Жилого дома (п. 1.5. договора).

Настоящий Договор заключен сторонами в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1.6. договора).

Строительство Жилого дома осуществляется Застройщиком на основании: договора купли-продажи №15/3/Ф-378 земельного участка, на котором расположенонедвижимое имущество от 11.09.2015, заключен с Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015 г. сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/151/2015-2383/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №173557 от 10.11.2015 г. Разрешения на строительство № RU 72-304-695-2016 от 29.12.2016 г., выданного Администрацией города Тюмени. Проектной декларации, опубликованной на сайте www.stm72.ru. Участник долевого строительства ознакомлен с указанной проектной декларацией (с изменениями и дополнениями) (п. 1.7. договора).

Застройщик гарантирует отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц Объекта долевого строительства на дату заключения настоящего Договора (п. 1.8. договора).

В разделе 2 договора сторонами определена цена договора и порядок оплаты: цена Договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат настроительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику Цену настоящего договора в размере 2 512 338  рублей 00 копеек (НДС не облагается), из которых: 83% процента от Цены Договора, что составляет 2 085 240 рублей 54 копейки - возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства; 17% процентов от Цены Договора, что составляет 427 097 рублей 46 копеек - оплата услуг Застройщика. При поступлении частичного платежа по  настоящему договору  поступившая сумма распределяется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика, в соответствии с указанной процентной пропорцией. Указанная цена Объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчёту не подлежит (п. 2.1. договора). В случае, если по завершении строительства Жилого дома фактические расходы Застройщика на создание Жилого дома и Объекта долевого строительства оказались меньше суммы денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома и Объекта долевого строительства в нем, указанная экономия Застройщика поступает в собственность Застройщика и признаётся дополнительной оплатой услуг Застройщика. Участник долевого строительства не имеет право требовать от Застройщика возврата указанных сумм (п. 2.2. договора). Уплата цены договора производится Участником долевого строительства   с использованием кредитных средств,    предоставляемых Участнику долевого строительства Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1000),находящегося по адресу: 190000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к/сч 30101810700000000187 в ГУ Банка России по ЦФО, Филиал №6602 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Екатеринбурге, расположенный по адресу: 620014, 

<

...>, ИНН 

<

***> БИК 046577501 Кор. Счет 30101810165770000501 (далее - Банк), согласно Кредитному договору 

<

***> от 18.09.2018 года (далее - Кредитный договор), заключенному Банком с Участником долевого строительства в г. Тюмени. Кредитный договор имеет следующие существенные условия: Сумма кредита — 2 135 487 рублей 00 копеек;  Процентная ставка - 9 % годовых; Срок кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита. Сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: 376 851 рубль 00 копеек оплачиваются за счёт собственных средств Участника долевого строительства в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего договора; 2 135 487 рублей копеек оплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых Банком Участнику долевого строительства, согласно условиям кредитного договора, путем их перечисления на счет Застройщика, указанный в  настоящем договоре в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего договора и ипотеки в пользу Банка. Предоставление денежных средств Участнику долевого строительства по кредитном договору производится Банком только при условии оплаты Участником долевого строительства первой части денежного взноса (п. 2.3. договора). Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства об уплате цены настоящего Договора, указанной в п. 2.3. настоящего Договора, является дата Поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Все затраты, связанные с перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика, в том числе оплату банковской комиссии (услуг банка), Участник долевого строительства несет самостоятельно (п. 2.4. договора). Передача Участником долевого строительства прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка (п. 2.5. договора). В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ ипотека в пользу Застройщика не возникает (п. 2.6. договора). Оплата Цены настоящего договора ранее даты государственной регистрации настоящего договора не допускается (п. 2.7. договора). В  цену Объекта долевого строительства по настоящему договору включена стоимость общего имущества в Жилом доме, право собственности, на которое возникает у Участника долевого строительства   в   силу   действующего   законодательства   после   регистрации   права   собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства (п. 2.8. договора). Застройщик гарантирует отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц Объекта долевого строительства на дату заключения настоящего Договора (п. 2.9. договора). Права требования на получение Объекта долевого строительства в собственностьвозникают у Участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежногообязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства за счет Кредита в соответствии с условиями настоящего договора, а также при выполнении Застройщиком, условий, установленных законодательством Российской Федерации (п. 2.10. договора).

Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома, ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2018 года (п. 3.4. договора).

Пунктом 3.5. договора определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 4 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства досрочно.

Разделом 7 договора предусмотрена уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору: участник долевого строительства вправе уступить третьим лицам права требования к Застройщику по настоящему Договору только при наличии письменного согласия Банка, уведомив об этом Застройщика в письменной форме. Участник долевого строительства, не полностью и/или несвоевременно уплативший Застройщику цену настоящего Договора, вправе уступить третьим лицам права требования к Застройщику по настоящему Договору только с согласия Застройщика и одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 7.1. договора). Участник долевого строительства, уступивший права требования к Застройщику по настоящему Договору, обязан уведомить Застройщика в течение 3 рабочих дней с момента такой уступке с представлением доказательств состоявшейся уступки (п. 7.2. договора). Уступка допускается при условии письменного согласия Банка, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного Банку Застройщиком или Участником долевого строительства. В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Участника долевого строительства полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору (п. 7.3. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами определено расположение квартиры на план-схеме (л.д.24).

В приложении № 2 к договору сторонами согласованы технические характеристики жилого дома и объекта долевого строительства (л.д.25-27).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи долевого строительства от 09.07.2019, согласно которому Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность объект долевого жительства. Стороны договорились, что объект долевого строительства во второй секции на 6 этаже 8-я слева направо считать Квартирой №55 (далее по тексту - квартира), расположенной в первом подъезде на 6 этаже 8-я слева направо в «Многоэтажном жилом комплексе на улице Восстания. ГП-1, ГП-2. Жилой дом ГП-1», расположенном по адресу: 

<

...>. Общая площадь квартиры составляет 35,0 кв. м. В соответствии с настоящим актом Застройщик передал, а Участник долевого, строительства принял, в собственность вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта, При, этом Застройщик гарантирует, что качество строительства, объекта долевого строительства соответствует проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. Одновременно к Участнику долевого строительства переходит доля в праве на общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудований перед подписанием настоящего акта. Входная металлическая дверь в квартиру, входной замок находятся в исправном состоянии, санитарное состояние квартиры, удовлетворительное, оконные блоки, стеклопакеты изъянов, не имеют, фурнитура установлена и находится в исправном состоянии, система отопления с отопительными приборами, радиаторы, отопления установлены во всех комнатах, находятся в исправном состоянии, произведен монтаж системы водоснабжения и водоотведения с устройством отводов для подключения санитарно-технического оборудования до вентиля, произведен монтаж пожарной сигнализации, оштукатуривание стен, устройство выравнивающей стяжки пола выполнено без отклонений, состояние потолков удовлетворительное, счетчики горячей и холодной воды по количеству отводов подключены и находятся в исправном стоянии, система электроснабжения, установка электрических счетчиков, выключателей и розеток, электрических патронов находятся в исправном состоянии, выполнена подводка кабельных линий интернета, домофонной связи, телевизионной антенны, телефонной связи. Техническое состояние квартиры соответствует проектному решению и техническим характеристикам, предусмотренным условиями договора. Участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к застройщику, в том числе связанных с качеством Объекта долевого строительства. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена участником долевого строительства в полном объеме, в соответствии с условиями договора. Претензии Застройщика к участнику долевого строительства по оплате стоимости долевого участия отсутствуют. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Участнику долевого строительства с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи (л.д.28).

В последующем, 18.10.2019 между ФИО3 (далее - цедент) и ООО «СТАТУС» (далее - цессионарий) заключен договор уступки прав требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования неустойки за период с 01.05.2019 по 09.07.2019 (70 дней) в размере 90 862 руб. 89 коп. (при размере ключевой ставки ЦБ РФ 7,75%) (согласно Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») к должнику ООО «СеверСтройМонтаж» (ИНН 

<

***>), возникших в результате нарушения установленного договором участия в долевом строительстве №ВС-1-211 от 18.09.2018 (далее - договор долевого участия) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которым выступает однокомнатная квартира №55 (согласно акту приема-передачи), общей проектной площадью 34,46 кв.м., жилая площадь квартиры 11,93 кв.м., расположенная в секции номер 2 на 6 этаже, 8-я на площадке слева направо. Наименование жилого дома по договору долевого участия - «Многоквартирный жилом комплексе на улице Восстания. ГП-1, ГП-2. Жилой дом ГП-1», расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул.. Ставропольская, д. 160 (после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: 

<

...>) (п. 1.1. договора).

За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 28 000 рублей 00 коп. (далее - договорная сумма) (п. 1.2. договора).

Разделом 2 договора цессии сторонами определена передача прав и обязанностей: Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего договора все необходимые копии документов, удостоверяющие права и обязанности по договору долевого участия, заключенному с ООО «СеверСтройМонтаж», а именно: договор долевого участия, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора (в т.ч. при наличии договор уступки прав по договору долевого участия), включая претензионную переписку и акт приема-передачи квартиры (в т.ч. при наличии акт осмотра выявленных недостатков) (п. 2.1. договора). Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору долевого участия (п. 2.2. договора).

В разделе 3 договора сторонами предусмотрены права и обязанности сторон: В счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту договорную сумму, указанную в п.1.2 Договора, в течение 2-х рабочих дней со дня подписания Договора. Уплата указанной суммы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, а также иными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ (п. 3.1. договора). Цедент с полученной суммы, в соответствии с п.3.1 Договора, самостоятельно уплачивает в бюджет сумму налога на доходы физических лиц по ставке 13 % (п. 3.2. договора). За просрочку платежа Цессионарий выплачивает Цеденту пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 3.3. договора).

Во исполнение условий договора цессии, за уступаемые права ООО «СТАТУС» перечислило ФИО3 денежные средствам в размере 28 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.10.2019 № 172 (л.д.34). 

Уведомлением от 21.10.2019 истец сообщил ответчику о состоявшейся уступке (л.д.33).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.10.2019 с требованием произвести оплату неустойки в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии (л.д.35-36). Претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив условия договора участия в долевом строительстве от 18.09.2018 № ВС-1-211, суд признает сложившиеся между ООО «СЕВЕРСТРОЙМОНТАЖ» и участником долевого строительства отношения основанными на договоре участия в долевом строительстве, регулируемыми, наряду с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если это не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае договор уступки права требования (договор) был заключен с соблюдением требований статей 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации и без нарушения требований закона. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, 6 удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В рассматриваемом споре, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04.12.2013, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве от 18.09.2018 №ВС-1-211, является правомерным. 

Суд отмечает, что исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойку следует взыскивать по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С учетом изложенного при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.05.2019 по 09.07.2019 составляет 90 862 рубля 89 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ в силу несоразмерности размера начисленной неустойки соответствующим последствиям.

Как указывалось ранее, право требования неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве приобретено истцом по настоящему делу у участников долевого строительства на основании договора уступки прав.

Рассмотрев данное ходатайство, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При этом согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

К тому же критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором (п.п. 2, 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Следовательно, заявляя о снижении неустойки, ответчик должен обосновать и доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор же для опровержения соответствующего заявления ответчика вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки, суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013).

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что правила о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В силу пункта 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 58 от 26.12.2017 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение ее размера является допустимым.

Согласно абзацу 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Таким образом, снижение пени, установленной в договоре за просрочку в исполнении денежного обязательства, ниже ставки, определяемой по правилам п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 августа 2016 года - ключевая ставка ЦБ РФ), в принципе не допускается. Вместе с тем, нижний предел не применяется к неустойкам, установленным за нарушение неденежного обязательства (п. 76 Постановление Пленума ВС РФ № 7). 

Как установлено судом, в настоящем деле, ответчиком нарушено неденежное обязательство, а именно срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве. Учитывая необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (на что указывает Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О), при рассмотрении требования истца о взыскании штрафа и неустойки, суд принимает во внимание отсутствие негативных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком надлежащим образом своих обязательств, истец не является участником договора о долевом участии в строительстве.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что, как следует из общедоступной автоматизированной системы «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, истцом осуществлено приобретение права аналогичных требований к ответчику по значительному количеству договоров долевого участия в строительстве, что свидетельствует о наличии в действиях истца профессиональной юридической деятельности по взысканию штрафных санкций с застройщика, в связи с нарушением им своих обязательств. В рассматриваемом случае взыскание неустойки в полном размере фактически приведет к обогащению одного субъекта предпринимательской деятельности за счет другого субъекта. Следовательно, заложенная изначально законодателем в целях защиты прав и интересов потребителей (физических лиц) правовая норма превратится в инструмент извлечения прибыли без законных на то оснований.

Таким образом, учитывая приведенные фактические обстоятельства, указанные правовые позиции судебных инстанций, отсутствие доказательств убытков на стороне истца в размере, сопоставимом с предъявленной к взысканию неустойкой, а также незначительный период просрочки исполнения обязательств, суд снижает размер неустойки до 43 965 рублей 92 копеек, что свидетельствует о не снижении судом неустойки ниже установленного предела, а именно ниже однократной ставки Банка России, и не связано с применением иной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению у ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 635 рублей относятся на ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙМОНТАЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 12.10.2012) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.05.2017) 43 965 рублей 92 копейки неустойки, а также 3 635 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 

Судья

 

Мингалева Е.А.