СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А03-2586/2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2024 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2024 года.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Иванова О.А.,  судей Дубовика В.С.,  

 ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гальчук М.М.  без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Ромак» ФИО2 ( № 07АП-5423/2017 (73)) на  определение от 11.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017  (судья Болотина М. И.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Барнаул  Алтайского края, принятое по заявлению представителя участников общества с  ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3, ст.  Световская Панкрушихинского района Алтайского края, о признании договора уступки  прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 (за исключением Здания столовой Литера: А, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) ничтожной сделкой и  применении последствий недействительности договора уступки прав (цессии) № 2  от 07.05.2021 в части: за исключением Здания столовой Литера: А, нежилое, кадастровый  номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский, - привести стороны указанного  договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 к положению, предшествовавшему  исполнению этого договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021,  

В судебном заседании приняли участие: 

лица, участвующие в деле, не явились, надлежащее извещение  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Алтайского края (далее - суд) от 28.02.2016  по заявлению ФИО4 (ИНН 

<

***>) возбуждено  производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Барнаул  Алтайского края (далее -должник).  

Определением суда от 06.06.2017 (резолютивная часть объявлена 29.06.2017)  в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края, введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утверждена ФИО2.  

Информация о введении процедуры наблюдения опубликована в газете  «Коммерсантъ» в печатной версии от 10.06.2017.  

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017  (резолютивная часть изготовлена 10.08.2017) определение Арбитражного суда Алтайского  края от 06.06.2017 по делу № А03-2586/2017 отменено в части введения в отношении  должника процедуры наблюдения и в этой части принят новый судебный акт: общество  с ограниченной ответственностью «Ромак» (656031, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано  несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник,  и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным  управляющим должника утверждена ФИО2.  

Информация о введении процедуры конкурсного производства опубликована  в газете «Коммерсантъ» в печатной версии № 152 от 19.08.2017.  

24.01.2023 (через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» подано  23.01.2023) в суд поступило заявление представителя участников общества  с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г.Барнаул Алтайского края, ФИО3, ст.Световская  Панкрушихинского района Алтайского края, в соответствии с которым просит признать  договор уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 (за исключением Здания столовой  Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта  224,30 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский),  заключенный между обществом ООО «Ромак» и ФИО5, ничтожным в силу  статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как договор, нарушающий  требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса  Российской Федерации; 2. в порядке применения последствий недействительности  

договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 в части: за исключением Здания  столовой Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь  объекта 224,30 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский, -  привести стороны указанного договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021  к положению, предшествовавшему исполнению этого договора уступки прав (цессии)   № 2 от 07.05.2021 в указанной части, для чего: 2.1 обязать конкурсного  управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ромак» прекратить незаконно  зарегистрированное право собственности ФИО5 на следующие объекты  недвижимого имущества: 1) Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д)  Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта:  1068,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 2)  Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район,  поселок Первомайский; 3) Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы  автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4) Здание гаража Литера: Н, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5) Здание конторы с лабораторией  Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта  160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 6) Здание  склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое,  площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; 12 7) Здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский; 8) Здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый  номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 9) Здание склада № 4 Литера: В,  нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 10) Здание склада № 5  Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта  1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 11)  Здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244,  площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; 12) Здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  

22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский; 13) Здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый  номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 14) Сооружение - весы  железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер  22:32:030007:265, Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 15)  Сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А, кадастровый номер  22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, Алтайский край, Панкрушихинский район,  поселок Первомайский; 2.2 обязать ФИО5 вернуть обществу с ограниченной  ответственностью «Ромак», а конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Ромак» обязать принять во владение общества с ограниченной  ответственностью «Ромак», оформив возврат актом приема-передачи имущества,  следующие объекты недвижимого имущества: 1) Здание сушильно-очистительной башни  (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232,  площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; 2) Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3) Сооружение - весовая (литер  Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4) Здание гаража Литера: Н,  нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м.,  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5) Здание конторы с  лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242,  площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; 6) Здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 7) Здание склада № 2 Литера: Ж,  нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 8) Здание склада № 3  Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта  1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13 9)  Здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:233,  площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; 10) Здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  

22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский; 11) Здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый  номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 12) Здание склада № 7 Литера: П,  нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13) Здание склада № 8  Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта  1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 14)  Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м.,  кадастровый номер 22:32:030007:265, Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; 15) Сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А,  кадастровый номер 22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский.  

Определением суда от 28.02.2023 заявление принято к производству. 

В ходе судебного разбирательства заявитель, в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил  заявленные требования, в которых просил признать недействительным договор уступки  прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 (за исключением Здания столовой Литера: А, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский), заключенный между обществом  ООО «Ромак» и ФИО5, за исключением следующего имущества: Сооружение -  весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый  номер 22:32:030007:265, Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский; Сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А,  кадастровый номер 22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский.  

Определением от 11.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края суд признал  договор уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021, заключенный между ООО «Ромак»  и ФИО5, ничтожным в части. Применить последствия  недействительности ничтожной сделки.  

Восстановил право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края,  следующие объекты:  

1) Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д,  нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м.,  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

2) Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый  номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

3) Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по  30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243,  площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

4) Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

5) Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

6) Здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

7) Здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

8) Здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

9) Здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

10) Здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

11) Здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

12) Здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

13) Здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский.  

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края, в пользу ФИО5 509 033 руб. 23 коп.  

 Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий  общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2 обратилась с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение арбитражного суда  Алтайского края по делу № А03-2586/2017 от 11.10.2023, и принять по делу новый  судебный акт: отказать представителю участников ООО «Ромак» ФИО3  в удовлетворении заявления в полном объеме.  

 В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что заявителем пропущен  годичный срок исковой давности. Конкурсный управляющий не согласен с выводами суда  об отсутствии оснований для прекращения производства по заявлению, либо отказу  в удовлетворении заявления, поскольку договор уступки прав требований № 2  от 07.05.2021 неоднократно заявителем уже оспаривался, и проверялся судами.  

 В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) от представителя участников ООО «Ромак» ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение  Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2023 по делу № А03- 2586/2017  без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества  с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2 - без удовлетворения.  

 В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  не явились.  

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123,  156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту  – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников  арбитражного процесса.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва  на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного  акта.  

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением  Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 соглашение об отступном  от 14.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО6, признано  недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде  обязания ФИО6, Москва, возвратить обществу с ограниченной  ответственностью «Ромак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) недвижимое  имущество, переданное по соглашению об отступном от 14.12.2012:  

1.Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под  коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007,  площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория  существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка);  

2.Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта:  1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

3.Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

4.Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30  тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

5.Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

6.Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

7.Здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

8.Здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

9.Здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

10.Здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 

22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

11.Здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

12.Здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

13.Здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

14.Здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

15.Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

16.Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1  кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

17. Сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А, кадастровый  номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

18.Сооружение - подъездной железнодорожный путь ( № 11 необщего пользования)  Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м,  

находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский.  

Также указанным определением соглашение об отступном от 15.12.2012,  подписанное между ООО «Ромак» и ФИО6, признано недействительной  сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде обязании  ФИО6, Москва, возвратить обществу с ограниченной  ответственностью «Ромак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) имущество,  переданное по соглашению об отступном от 15.12.2012: земельный участок, назначение  объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся  по адресу: 

<

...>.  

14.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах  инвентаризации имущества должника № 3481560, согласно которому конкурсным  управляющим инвентаризировано следующее имущество на общую сумму 7 733 500 руб.  00 коп.:  

1.право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу  ООО «Ромак» объект недвижимости: Земельный участок, назначение объекта: Земли  населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория  существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка);  

2. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу  ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание сушильно-очистительной башни (СОБ)  (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

3. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта  42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

4. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы  автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер  

объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

5. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

6. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый  номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

7. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

8. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

9. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по  

адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

10. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

11. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  

находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

12. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

13. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

14. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

15. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

16. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое,  площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

17. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А,  кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

18. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак»  объект недвижимости: Сооружение - подъездной железнодорожный путь ( № 11  

необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер  22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

19. право требования к ФИО6 о передаче в конкурсную массу  ООО «Ромак» объект недвижимости: земельный участок, назначение объекта: Земли  населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.  

22.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах проведения  собрания кредиторов, состоявшегося 21.02.2019, на котором конкурсным управляющим  представлен собранию кредиторов порядок реализации права требования должника  к ФИО6 о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости,  находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский.  

Большинством голосов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках  и условиях продажи прав требований должника ООО «Ромак» в редакции конкурсного  управляющего. К реализации дебиторской задолженности в отношении ФИО6  приступить по истечении двух месяцев после возбуждения судебными приставами  исполнительного производства.  

При таких обстоятельствах, конкурсный управляющий принял в ведение должника  право требования с ФИО6 недвижимого имущества, включив  в акт инвентаризации; произвёл оценку права требования в рамках представленных  собранием кредиторов полномочий, которая соотносится с рыночной ценой недвижимого  имущества, установленной по имеющимся в деле актам оценки эксперта; при отсутствии  доказательств иной оценки права требования организовал торги по продаже права  требования недвижимого имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках  и условиях продажи права требования общества «Ромак», утверждённым решением  собрания кредиторов.  

Первоначальные и повторные торги правом требования 19 объектов недвижимости,  как единым лотом, так и отдельными лотами, признаны несостоявшимися в виду  отсутствия заявок.  

19.02.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6216584 о проведении  торгов в форме публичного предложения, прием заявок с 29.03.2021 по 12.05.2021.  

06.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6618195, согласно  которому определен победитель торгов путем публичного предложения имуществом  должника - лот № 6: Право требования к ФИО6 о передаче в кон. массу  должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража,  трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой,  

сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н,  п. Первомайский. Право требования к ФИО6 о передаче в кон. массу должника  Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной  подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д,  сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский  (определение Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017  от 22.02.2018). Цена составила 725 000 руб.  

07.05.2021 между ООО «Ромак» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен  договор уступки прав (цессии) № 2 (далее - договор уступки), по условиям которого  цедент уступил цессионарию право (требование), принадлежащее ему на основании  определения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017 от 22.02.2018  (с учетом определения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017  от 05.02.2020 об исправлении опечатки), к ФИО6 о возвращении  следующего недвижимого имущества, переданного по соглашению об отступном  от 14.12.2012:  

- Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

- Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две  единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь  объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район,  поселок Первомайский;  

- Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240,  площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 1 Литера: 3, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238,  нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта; 22:32:030007:233,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268,  площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270,  площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м.,  кадастровый номер 22:32:030007:265, находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- Сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А, кадастровый номер  22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский, а цессионарий принял такое право  (требование) на условиях договора уступки (пункт 1.1 договора уступки).  

Согласно пункту 1.3 договора уступки моментом перехода права (требования)  является его полная оплата в соответствии с договором уступки.  

На основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора уступки за уступаемые права  (требования) по договору № 2 от 07.05.2021 цессионарий выплачивает цеденту денежные  средства в размере 725 000 руб. Задаток в сумме 36 234 руб. 30 коп., перечисленный  покупателем по договору о задатке б/н от 05.05.2021, засчитывается в счет оплаты  имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен оплатить 688 765 руб. 70 коп.  в течение 30 дней после подписания договора уступки.  

Обязанность по оплате ФИО5 исполнена в полном объеме.  

Полагая, что заключенный по результатам торгов договор уступки прав (цессии)   № 2 от 07.05.2021, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ как договор,  нарушающий принцип, закрепленный законодателем в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного  кодекса РФ и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, заявитель обратился в суд.  

Оценивая доводы заявителя о необоснованном формировании лотов с отдельным  выставлением к продаже земельных участков и недвижимого имущества, суд обоснованно  исходил из следующего.  

Из имеющихся в деле выписок из технического паспорта, технических паспортов,  выписок из ЕГРП, инвентарных дел, землеустроительного дела по межеванию,  кадастровой выписки о земельном участке, ответа Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 22.08.2022  следует и лицами, участвующими в деле, подтверждается, что на земельном участке,  назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты,  кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, расположены спорные объекты  капитального строительства с кадастровыми номерами 22:32:030007:240,  22:32:030007:241, 22:32:030007:244, 22:32:030007:245, 22:32:030007:233,  

22:32:030007:238, 22:32:030007:265, 22:32:030007:261, 22:32:030007:266,  22:32:030007:268, 22:32:030007:232,22:32:030007:239, 22:32:030007:243, 22:32:030007:242.  

Из материалов дела следует, что победитель торгов путем публичного  предложения имуществом должника - лот № 6: Право требования к ФИО6  о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов  в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни,  сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК,  Панкрушихинский р-н, п. Первомайский. Право требования к ФИО6  о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов  

 в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни,  сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК,  Панкрушихинский р-н, п. Первомайский является ФИО5 С победителем торгов  заключен оспариваемый договор уступки права требования № 2 от 07.05.2021.  

Победителем торгов по продаже земельного участка, кад. № : 22:32:030008:7,  площадью 134411 кв.м., расположенного по адресу: АК, Панкрушихинский р-н,  п. Первомайский, объявлен ФИО7. С победителем торгов  ФИО7 заключен договор купли-продажи от 27.10.2021.  

Таким образом, земельный участок (кад. № : 22:32:030008:7) и расположенные  на нем объекты недвижимого имущества (кад. № 22:32:030007:240, 22:32:030007:241,  22:32:030007:244, 22:32:030007:245, 22:32:030007:233, 22:32:030007:238,  22:32:030007:265, 22:32:030007:261, 22:32:030007:266, 22:32:030007:268,  22:32:030007:232,22:32:030007:239, 22:32:030007:243, 22:32:030007:242) реализованы  разными лотами ФИО7 и ФИО5  

Из материалов дела следует, что на момент формирования лотов с отдельным  выставлением к продаже спорного земельного участка и расположенных на нем объектов  недвижимого имущества, право собственности на земельный участок было  зарегистрировано за ООО «Ромак», тогда как объекты недвижимости, расположенные  на спорном земельном участке, были зарегистрированы за ФИО6  

Вместе с тем, несмотря на государственную регистрацию права собственности  на объекты недвижимого имущества за ФИО6, в соответствии со вступившим  в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018  соглашение об отступном от 14.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО6, признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности  сделки в виде обязания ФИО6, Москва, возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «Ромак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  недвижимое имущество, переданное по соглашению об отступном от 14.12.2012, то есть  объекты недвижимого имущества, расположенные, в том числе на спорном земельном  участке. Отсутствие в конкурсной массе денежных средств, а также отсутствие согласия  кредиторов на финансирование процедуры, объекты недвижимого имущества  за ООО «Ромак» зарегистрированы не были.  

В такой ситуации лицо, которому формально принадлежит имущество, является  его мнимым собственником, в то время как действительный собственник - должник -  получает возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. У мнимого  

есть только титул (регистрация в ЕГРН), у действительного - все правомочия  собственника, включая владение.  

Соответственно формальным мнимым собственником объектов недвижимого  имущества являлась ФИО6, тогда как фактическим собственником недвижимого  имущества являлся ООО «Ромак».  

При таких обстоятельствах, на момент формирования лотов с отдельным  выставлением к продаже спорного земельного участка и расположенных на нем объектов  недвижимого имущества фактическим действительным собственником спорного  земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости являлся  ООО «Ромак».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено данной статьей или другим  федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков  в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся  собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.  

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно  связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты  следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных  федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 названного Кодекса отчуждение  здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу,  проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных  в данной норме.  

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена  на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или  отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если  земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному  лицу, является ничтожной. Названная правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2016).  

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю  одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права  

на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима  для ее использования.  

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных  с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания,  строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу  на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую  недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием,  строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды,  независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между  покупателем недвижимости и собственником земельного участка.  

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено,  что к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое  принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при  наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).  

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого  имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право  пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях  и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права  и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта  недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.  

В ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что при подготовке  к проведению торгов по продаже имущества должника данное имущество было разделено  на отдельные лоты так, что утратилась взаимосвязь объектов недвижимости с земельным  участком, на котором они расположены.  

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества,  реализованные отдельным лотом ФИО5, спорный земельный участок  и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества принадлежат одному лицу –  ООО «Ромак». Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем  объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка  по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения  части находящихся на этом участке объектов недвижимости.  

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал подлежащим оспариваемый  договор уступки права требования № 2 от 07.05.2021 независимо от того, имеются  ли основания для признания недействительными самих торгов, является ничтожным  в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции,  действовавшей в спорный период) как договор, нарушающий требования подпункта 5  пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.  

В апелляционной жалобе Управляющий не оспаривает установленные судом  первой инстанции обстоятельства заключения спорного договора уступки права  требования № 2 от 07.05.2021, не оспаривает выводы суда первой инстанции  относительно нарушения этим договором принципа земельного законодательства,  не оспаривает решение о ничтожности этого договора и примененные судом первой  инстанции последствия его недействительности  

Оценивая доводы конкурсного управляющего и ФИО5 об истечении  годичного срока исковой давности на оспаривание договора, заключенного  по результатам торгов, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.  

Положения статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации  о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных  законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных  на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного  характера.  

В заявлении представителя участников ООО «Ромак» по настоящему  обособленному спору содержались требования о признании договора уступки прав  (цессии) № 2 от 07.05.2021 (за исключением Здания столовой Литера: А, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский), заключенный между обществом  ООО «Ромак» и ФИО5, ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса  Российской Федерации как договор, нарушающий требования подпункта 5 пункта 1  статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и применении  последствий недействительности договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021.  

Таким образом, заявление по настоящему обособленному спору содержало  требования о признании сделки ничтожной и применении последствий  недействительности ничтожной сделки  

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям  о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой  сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой  

давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение  ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки,  со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом  срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае  не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.  

Учитывая, что оспариваемый договор заключен 07.05.2021, срок исковой давности  по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки  и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) на дату обращения  заявителя в суд (23.01.2023) не истек.  

При этом, положения статьи 449 ГК РФ о недействительности торгов, проведенных  с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность  самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям,  не связанным с нарушениями процедурного характера.  

Доводы конкурсного управляющего заявлены без учета вышеизложенных  обстоятельств, в связи с чем подлежат отклонению.  

Оценивая доводы конкурсного управляющего о наличии оснований  для прекращения производства по обособленному спору на основании пункта 2 части 1  статьи 150 АПК РФ, судебная коллегия исходит из следующего.  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает  производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу  принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям  судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда  иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал  в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении  Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 2980-О, пункт 2 части 1  статьи 150 АПК РФ, предусматривая возможность прекращения производства по делу  только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение  спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов  равноправия и состязательности сторон, направлен на пресечение рассмотрения судами  тождественных споров (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем  же основаниям).  

Установление же в каждом конкретном случае того, имеются ли основания  для прекращения производства по делу, в том числе наличия (отсутствия) вступившего  в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете  

и по тем же основаниям решения суда, - исключительная прерогатива арбитражного суда,  принимающего решение, которая вытекает из принципа самостоятельности судебной  власти и является проявлением его дискреционных полномочий.  

Конкурсный управляющий и ФИО5 в обоснование заявленного требования  сослались на вступившие в законную силу определения Арбитражного суда Алтайского  края от 26.08.2021, от 24.01.2022, от 17.05.2022 по делу № А03-2586/2017, оставленными  без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда  и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.  

Определения суда от 26.08.2021, от 24.01.2022, от 17.05.2022 по делу   № А03-2586/2017 не содержат установленных судом обстоятельств по реализации  спорного имущества должника отдельными лотами в нарушение требования подпункта 5  пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации,  указанные доводы лицами, участвующими в деле, не были заявлены и оценка указанным  доводам судами не дана.  

Определением суда от 26.08.2021 по делу № А03-2586/2017 судом установлены  обстоятельства и дана оценка доводам ООО «Транс-Трейд» и представителя участников  ООО «Ромак» ФИО3 только в части объекта недвижимого имущества - Сооружение - подъездной железнодорожный путь ( № 11 необщего пользования),  кадастровый № 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский.  

Определением суда от 24.01.2022 рассмотрено требование ФИО3  о признании договора уступки права требования от 07.05.2021 незаключенным,  а не ничтожным, как это заявлено в настоящем споре. Нарушения принципа земельного  законодательства в отношении земельного участка с кадастровым 22:32:03008:7  и объектов недвижимости, находящихся на нем, в данном обособленном споре  не рассматривались и не устанавливались.  

Определением от 17.05.2022 рассматривалось требование о признании договора  уступки права требования от 07.05.2021 притворным. Настоящий обособленный спор  по требованию о ничтожности договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 в силу  статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как договора, нарушающего  требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса  Российской Федерации, и ранее рассмотренный обособленный спор по требованию  о ничтожности этого договора по основанию притворной сделки – имеют разные  основания и не являются тождественными.  

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что обособленные  споры, по результатам рассмотрения которых вынесены определения суда от 26.08.2021,  от 24.01.2022, от 17.05.2022 по делу № А03-2586/2017 не торжественны по предмету  и основанию предъявленному требованию.  

Более того, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку по смыслу данной нормы  преюдициальное значение имеют только обстоятельства, установленные в другом деле,  а не правовые выводы, неправомерна ссылка конкурсного управляющего и ФИО5  на преюдициальное значение судебных актов по делу № А03-2586/2017, которыми  законность договора уступки права требования № 2 от 07.05.2021 на предмет соответствия  договора подпункту 5 пункта 1 статьи 1, пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса  Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости не проверялась.  

Таким образом, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих  необходимость прекращения производства по настоящему обособленному спору,  конкурсным управляющим не представлено.  

При этом суд учитывает, что определением Арбитражного суда Алтайского края  от 10.03.2023 по делу № А03-2586/2017 в редакции постановления Седьмого  арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023, оставленными без изменения  постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2023, признан  недействительным договор купли-продажи № 5 от 27.10.2021, заключенный между  ООО «Ромак» и ФИО7, ничтожным и применены  последствия недействительности сделки в виде восстановления право собственности  общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края, на земельный участок, назначение  объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый  номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский район.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции исходит из следующего. 

Согласно статье 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет  недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была  бы совершена и без включения недействительной ее части.  

В соответствии с пунктом 100 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  

Гражданского кодекса Российской Федерации», признавая сделку недействительной  в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том,  что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части  (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом  недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан  договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса  о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести  указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).  

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в деле о банкротстве общества  «Ромак» Арбитражным судом Алтайского края рассматривается обособленный спор по  заявлениям представителя участников общества ФИО3 (далее – представитель  участников) о признании недействительными торгов по продаже земельного участка  площадью 1 083 кв. м, кадастровый номер 22:32:030007:8 (далее – земельный участок),  заключенного по результатам торгов с ФИО8  договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2021 № 6, а также о признании  недействительным договора уступки прав (цессии) от 07.05.2021 № 2 в части объекта  недвижимого имущества: здание столовой площадью 224,30 кв. м, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:270, заключенного должником с ФИО5.  

Вместе с тем, учитывая вышеизложенные нормы права, рассмотрение требования  о признании недействительным договора уступки прав (цессии) от 07.05.2021 № 2 в части  объекта недвижимого имущества: здание столовой площадью 224,30 кв. м, кадастровый  номер объекта: 22:32:030007:270, заключенного должником с ФИО5 не препятствуют рассмотрению настоящего обособленного спора  в части иных объектов недвижимости, право требования которых также передано  по договору уступки прав (цессии) от 07.05.2021 № 2.  

Суд не вправе предрешать судьбу имущества, требования в отношении которого  рассматриваются в ином обособленном споре.  

При таких обстоятельствах, заявление представителя участников общества  с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>) обоснованно  удовлетворено судом первой инстанции в части оспариваемых объектов недвижимости.  

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной  инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были  предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение  

и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного  судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.  

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить  обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем,  удовлетворению не подлежит.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне  и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем  доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению,  не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном  акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены,  в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 11.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу   № А03-2586/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного  управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2 - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца  со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Алтайского края.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда  в сети «Интернет».  

 Председательствующий О.А. Иванов  

 Судьи В.С.Дубовик  

 ФИО1