АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3057/2019

г. Биробиджан

11 декабря 2019 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Синь-Чунь-Лес" (с. Пашково Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900560357, ИНН 7902004831)

к Управлению лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607)

о внесении изменения в договор аренды лесного участка от 12.09.2011 № 79-79-01/037/2011-874,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Синь-Чунь-Лес" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Управлению лесами правительства Еврейской автономной области (далее – Управление) о внесении изменения в договор аренды лесного участка от 12.09.2011 № 79-79-01/037/2011-874.

Ответчик в отзыве на иск от 29.10.2019 не возражал против удовлетворения исковых требований. Также просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Истец в заявлении от 12.11.2019 настаивал на удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

Между Управлением и Государственным унитарным предприятием Еврейской автономной области «Облученский спецсемлесхоз» (арендатор) по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 09.09.2011, заключен договор аренды лесного участка от 12.09.2011 регистрационный № 79-79-01/037/2011 -874.

В соответствии указанным договором Арендодатель (Управление) предоставил, а Арендатор – принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 53 917,6 га, сроком на 15 лет, местоположение: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Октябрьский муниципальный район,

– Облученское участковое лесничество Облученского лесничества

<

...>, 10, 13, 26, 37,188, 189, 200, 227, 228, 236, 237, 243-248, 252 части: 230, 232, 234, 235, 239, 240, 241, 242, 249, 250, 251,

номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 20-2011-05;

– Дичунское участковое лесничество Облученского лесничества

<

...>, 13-16, 31, 52, 53, 59, 66, 70, 71, 79, 83. 86, 87, 91. 94, 95, 102, 108, 109, 111, 113, 182. 229, 235,  237, 238, 244, 245, 246, 248, 250-253, 256 части: 2, 29, 192, 236,

номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре: 26-2011-05

– Сутарское участковое лесничество Облученского лесничества, в кварталах: 2, 6-8, 10-12, 80, 81,151, 275, 277-281, 284, 285, 362 части: 3-5, 9, 282,283,

номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре: 27-2011-05.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 37 от 31.03.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № 79-79-01/037/2011 -874 переданы Обществу.

В связи с проведением лесоустроительных работ в 2014 году на арендуемом лесном участке и изменениями в материалах лесоустройства, Общество обратилось в Управление с письмом (вх.07.08.2019) о внесении изменений в вышеуказанный договор с учетом материалов лесоустройства.

Письмом от 23.08.2019 за № 03-10/3540 Управление сообщило истцу о том, что в силу частей 2, 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации стороны не могут изменить условия договора в части характеристик и объемов использования участка, необходимо решение вопроса о внесении изменений в ряд приложений и в текст договора аренды по решению суда. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нормы главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам в пользование лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 – 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду; 3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 2, 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3 статьи 74.1 ЛК РФ).

Таким образом, исходя из системного регулирования, установлен запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, по волеизъявлению его участников, однако изменение возможно под контролем суда в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

 Следовательно, требование истца о внесении изменений количественных и качественных характеристик лесного участка подлежит удовлетворению. 

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины, что подтверждается чеком-ордером от 12.09.2019 и платежным поручением от 30.09.2019 № 121. Поскольку законом установлен только судебный порядок изменения договора, расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от 12.09.2011 регистрационный № 79-79-01/037/2011-874 путем заключения с Обществом с ограниченной ответственностью «Синь-Чунь лес» дополнительного Соглашения к Договору в следующей редакции:

Соглашение

 о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 12.09.2011

регистрационный номер 79-79- 01/037/2011-874 от 28.10.2011

г. Биробиджан                                                                        «        » _______ 2019.

«Арендодатель» - управление лесами правительства Еврейской автономной области, в лице  исполняющего обязанности начальника управления лесами  правительства Еврейской автономной области ФИО3, действующего на основании Положения об управлении лесами правительства Еврейской автономной области от 19.06.2012 № 285-пп, с одной стороны, и «Арендатор» - общество с ограниченной ответственностью «Син-Чунь лес» (далее – ООО «Синь-Чунь лес») в лице коммерческого директора ФИО4, паспорт № ЕВ5459944 от 08 ноября 2017 года, выдан МИД КНР, зарегистрированного по адресу: ЕАО, 

<

...>, действующего на основании доверенности б/н от 09.01.2019 серия 79 ЕА номер 0044782, выданной генеральным директором ООО «Синь-Чунь лес» Сюань Чжаокэ, именуемые далее «Стороны», заключили настоящее Соглашение о внесении изменений (далее – Соглашение) в Договор аренды лесного участка от 12.09.2011 регистрационный номер 79-79-01/037/2011-874 от 28.10.2011 (далее – Договор аренды лесного участка) и договорились о нижеследующем:

I. Предмет Соглашения

1.1. В Соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 16 и 17 договора аренды лесного участка от 12.09.2011 регистрационный номер 79-79-01/037/2011-874 от 28.10.2011, и на основании решения Суда от________ №______ Стороны договорились внести в Договор аренды лесного участка общей площадью 53917,6 га, имеющего местоположение: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Октябрьский муниципальный район, Облученское лесничество, в том числе:

- Дичунское участковое лесничество, номера кварталов № 229 (выдела 1-23), № 235 (выдела 1-29), № 237 (выдела 1-20), № 238 (выдела 1-25). Часть квартала № 236 (выдела 8-30); площадь лесного участка 3284,0 га кадастровый номер 79:05:2300001:4;

- Дичунское участковое лесничество, номера кварталов № 59 (выдела 1-28), № 70 (выдела 1-45), № 71 (выдела 1-39); площадь лесного участка 1435,0 га, кадастровый номер 79:05:1600004:10;

- Дичунское участковое лесничество, номера кварталов № 244 (выдела 1-25), № 248 (1-39), № 250 (выдел 1-26), 251 (выдела 1-22), № 252 (выдела 1-37), № 253 (выдела 1-24), № 256 (выдела 1-45); площадь лесного участка 4790,4067 га, кадастровый номер 79:02:0100001:107; 

- Дичунское участковое лесничество, номера кварталов № 3 (выдела 1-26), № 4 (выдела 1-21), № 5 (выдела 1-24), № 6 (выдела 1-27), № 7 (выдела 1-22), № 13 (выдела 1-24), № 14 (выдела 1-22), № 15 (выдела 1-13), № № 16 (1-24), № 31 (выдела 1-23), № 52 (выдела 1-21), № 53 (выдела 1-38), № 66 (выдела 1-26), № 79 (выдела 1-35), № 83 (выдела 1-21), № 86 (выдела 1-32), № 87 (выдела 1-21), № 91 (выдела 1-30), № 94 (1-22), № 95 (выдела 1-16), № 102 (выдела 1-28), № 108 (выдела 1-31), № 109 (выдела 1-21), № 111 (выдела 1-35), № 113 (выдела 1-15), № 182 (выдела 1-25), № 245 (выдела 1-22), № 246 (выдела 1-29); Части: № 2 (выдела 1-7,9-15,17-37), № 29 (выдела 1-7,0-11,13-15,18-20), № 192 (выдела 3-4, 18-19,27,29-34);

Облученское участковое лесничество, номера кварталов: №1 (выдела 1-29), № 2 (выдела 1-32), № 3 (выдела 1-25), № 4 (выдела 1-30), № 5 (выдела1-47), № 10 (выдела 1-33), № 13 (выдела 1-16), № 26 (выдела 1-33), № 27 (выдела 1-24), № 37 (выдела 1-27), № 188 (выдела 1-55), № 189 (выдела 1-26) , № № 200 (выдела1-40), № 227 (выдела 1-24),  № 228 (выдела 1-44), № 236 (выдела 1-39), № 237 (выдела 1-19), № 243 (выдел 1-27), № 244 (выдел 1-44), № 245 (выдел 1-24) , № 246 (выдел 1-40), № 247 (выдел 1-22), № 248 (выдела 1-23),  № 252 (выдела 1-24); части кварталов   № 230 (выдела 2-8,10-14,17-25,28,30-33,36,38,39,43-58),  № 232 (выдела 5-13,15-16,19-29,31-37), № 234 (выдела 1-11,14-17,21-23),  № 235 (выдел 1-5,7,9,11-27),  № 239 (выдела 3-4,18,23-33),     № 240 (выдела 1,4,7-14,16-26), № 241 (выдела 5,7-10,12-24,26),  № 242 (выдела 3,7-8,12-13,15-21,23-35), №  249 (1,5-30), №  250 (выдела 1-2,4,6,8,10-12,15-41), № 251 (выдела 3-4,6-17);

Сутарское участковое лесничество номера кварталов № 2 (выдела 1-31), № 6 (выдела 1-19), № 7 (выдела 1-15), № 8 (выдела 1-26), № 10 (выдела 1-18), № 11 (выдела1-17), № 12 (выдела 1-29), № 80 (выдела 1-20), № 81 (выдела 1-23),      № 151 (выдела 1-36), № 275, (выдела 1-31), № 277 (выдел 1-29), № 278 (выдел 1-32), № 279 (выдел 1-32), № 280 (выдела 1-21),  № 281  (выдел 1-31), № 284 (выдела 1-25), № 285 (выдела 1-41), № 362 (выдел 1-23), части кварталов № 3 (выдела 1-10,14,17,20-21), № 4 (выдела 1-19,21-27,30-31), № 5 (выдела 4-5,9-17), № 9 (выдела 2-31), № 282 (выдела 1-2,5-13), № 283 (выдела 1-3,6-8,11,14-16,18-19,21,23,25-26);  площадь лесного участка 44408,1933 га, кадастровый номер 79:05:0000000:365

следующие изменения и дополнения:

1.1. Приложение № 3 к Договору аренды лесного участка изложить в редакции согласно приложению № 2 к настоящему Соглашению, которое являются его неотъемлемой частью.

II. Заключительные приложения.

2.1. В течении 30 дней с момента регистрации настоящего Соглашения Арендатор обязан внести дополнения в проект освоения лесов в соответствии с настоящим Соглашением и представить проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы Арендодателю.

2.2. Настоящее Соглашение подлежит обязательной регистрации после подписания Сторонами в соответствии с Федерльным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.3. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды лесного участка от 12.09.2011 регистрационный номер 79-79-01/037/2011-874 от 28.10.2011, составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель

Арендатор

Управление лесами  правительства Еврейской автономной области

Общество с ограниченной ответственностью «Синь-Чунь лес»

Адрес: 679115, Россия, ЕАО, 

<

...>,

Юридический адрес:

679144, ЕАО, 

<

...>

Фактический адрес: 679144, ЕАО, 

<

...>

ИНН 

<

***> КПП 790101001

ИНН 

<

***>  КПП 790201001

ОГРН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

УФК по Еврейской автономной области (Управление лесами правительства Еврейской автономной области) 

р/с 

<

***>

р/с 

<

***>

к/с 30101810300000000790

БИК 049923001

БИК 049923790

Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по  ЕАО, г. Биробиджан

Банк: Еврейский  РФ ОАО «Россельхозбанк» г. Биробиджан

Исполняющий обязанности 

начальника управления

_______________         ФИО3

Коммерческий директор

ООО «Синь-Чунь лес»

__________             ФИО4

Приложение 2

к соглашению о внесении изменений

в договор аренды лесного участка

от 12.09.2011 регистрационный номер

79-79-01/037/2011-874 от 28.10.2011

«Приложение 3

к договору аренды лесного участка

от 12.09.2011 регистрационный номер

79-79-01/037/2011-874 от 28.10.2011

Объем использования лесов для заготовки древесины

на лесном участке площадью 53917,6 га в границах Облученского, Дичунского и

Сутарского участковых лесничеств Облученского лесничества

Ежегодный объем заготовки древесины, тыс. куб.м

хозяйство

при рубке спелых и перестойных насаждений

при рубке лесных насаждений при  уходе за лесами

при рубке поврежденных и погибших лесных насаждений

при рубке лесных насаждений на лесных участках,  предназначенных для строительства, реконструкции и  эксплуатации объектов лесной, лесоперерабатывающей инфраструктуры

всего

1

2

3

4

5

6

хвойное

17,7

-

-

-

17,7

твердолиственное

4,2

-

-

-

4,2

мягколист

венное

23,1

3,0

-

-

26,1

итого

45,0

3,0

-

-

48,0»

Арендодатель                                                                      Арендатор

_______________ФИО3                                              ___________ФИО4»

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1