Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9858/2019

г. Петрозаводск

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения  объявлена 25 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен   25 февраля 2020 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Фонд, заявитель) о признании общества с ограниченной ответственностью «ВР-Строй» (далее – ООО «ВР-Строй», должник) банкротом;

при участии:

представителя заявителя – ФИО2, полномочия подтверждены доверенностью от 30.12.2019. (в деле);

представитель должника не явился, уведомлен надлежащим образом;

установил:

01 октября 2019 года в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429, адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, кв. XI/18) от 1 октября 2019 года о признании общества с ограниченной ответственностью «ВР-Строй» (ОГРН 1131001016904, ИНН 1001278882, адрес: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Маршала Мерецкова, д. 8А, кв. 8) банкротом.

В заявлении ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» просила применить при рассмотрении дела правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», признать должника банкротом и открыть конкурсное производство сроком на один год, утвердить конкурсным управляющим должником ФИО3,  ИНН 

<

***>, члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 1863.

Определением суда от 08 октября 2019 года заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» оставлено без движения, определением суда от 14 октября 2019 года заявление принято и назначено к рассмотрению на 14 ноября 2019 года, затем неоднократно откладывалось по ходатайству заявителя.

17 февраля 2020 года ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» представила в суд ходатайство о замене кандидатуры арбитражного управляющего, просила утвердить конкурсным управляющим ФИО4.

25 февраля 2020 года Ассоциация арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» представила в суд сведения о кандидатуре арбитражного управляющего ФИО4 для утверждения в деле о банкротстве ООО «ВР-Строй».

В судебном заседании 25 февраля 2020 года представитель ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поддержал заявление о признании банкротом ООО «ВР-Строй».

Исследовав материалы дела, заслушав  объяснения представителя заявителя,  суд установил следующее.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» являются защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции вышеназванного Закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

В целях реализации указанного механизма Законом № 218-ФЗ  внесены существенные изменения в § 7 главы IX  Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 01.01.2018. Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом (пункт 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве,  при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.10.2019., основным видом деятельности ООО «ВР-Строй» является  «Строительство жилых и нежилых зданий».

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных домов выдано разрешение на строительство RU 10301000-152-1/14 от 12.08.2014.; строительство осуществлялось на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 10:01:0120119:65.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные § 7 главы IX  Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, 

В связи с вышеизложенным, должник  по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВР-Строй» подлежат применению положения § 7 главы IX  Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений § 7 главы IX  Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ООО «ВР-Строй» подтверждается следующими фактами: 

- в отношении застройщика возбуждено более 10 исполнительных производств на общую сумму более 1 миллиона рублей, задолженность по которым не погашена до настоящего времени;

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

Согласно положениям статьи 3 Закона о банкротстве, по общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Таким образом, ООО «ВР-Строй» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных § 7 главы IX Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Согласно положениям пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда.

Фонд просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО4,  члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Указанной саморегулируемой организацией представлена   информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО4 требованиям, установленным статьями 20 и 20.2  Закона о банкротстве, а также  подтверждение аккредитации заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Поскольку ФИО4 соответствует установленным требованиям и согласился исполнять обязанности конкурсного управляющего ООО «ВР-Строй»,  суд  утверждает его в данной должности.

Согласно порядку, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

Расходы по госпошлине возлагаются на должника.

Руководствуясь статьями 167, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обоснованным.

2. Признать общество с ограниченной ответственностью  «ВР-Строй»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 185030, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом).

3. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ВР-Строй» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «ВР-Строй» процедуру конкурсного производства сроком на один  год - до  25 февраля  2021 года.

6. Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ВР-Строй» ФИО4,  ИНН 

<

***>, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16040, адрес для направления корреспонденции: 410003, 

<

...>.

     Полномочия руководителя  должника прекратить. 

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

По истечении срока конкурсного производства и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе,  а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства  в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

7. Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего на 25 февраля 2021 года на 10 час. 00 мин., в помещении Арбитражного суда Республики Карелия по адресу: 

<

...> а, зал №5, телефон: 

<

***> (помощник судьи).

8. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

9. Расходы по уплате государственной пошлине возложить на должника. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ВР-Строй»   в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» государственную пошлину в размере 6 000 руб. Выдать исполнительный лист. 

10. Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства направить в Петрозаводский городской суд,  Федеральную налоговую службу, Управление Росреестра по Республике Карелия, ГИБДД по городу Петрозаводску Министерства внутренних дел Республики Карелия,  Главному судебному приставу Республики Карелия, Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления»,      конкурсному управляющему.

11. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт - Петербург, Суворовский проспект, д. 65).

Судья

И.Н.Борунов