Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6002/2018

03 декабря 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года.Полный текст  постановления изготовлен 03 декабря 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей  Вертопраховой Е.В., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

от общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (процессуальный правопреемник ООО «Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково»: представитель не явился;

от администрации Облученского городского поселения: представитель не явился;

от администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район»: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  администрации Облученского городского поселения

на решение от  18.09.2018

по делу № А16-15/2018

Арбитражного суда Еврейской автономной области

принятое судьей Нехамкиной А. А.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водоканал»

к администрации Облученского городского поселения Облученского

муниципального района Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области 

о взыскании задолженности. 

                                                  УСТАНОВИЛ:

      общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково» (замена процессуальным правопреемником общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация поселения) с учетом принятого судом уточнения о взыскании 1 704 840, 76 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 по отоплению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды, содержанию общедомового имущества:

         119 889 рублей 83 копейки – по адресу: 

<

...>; 

      1 293 788 рублей 78 копеек – по адресу: 

<

...>; 

         210 052 рубля 38 копеек – по адресу: 

<

...>; 

          81 109 рублей 77 копеек – по адресу: 

<

...>.

         Определением суда от 02.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее - администрация района).

       Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области 18.09.2018 по  делу    № А16-15/2018 заявленные требования общества удовлетворены. 

          Не согласившись с принятым судебным актом, администрация поселения обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 18.09.2018 по делу № А16-15/2018 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы администрация поселения  ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.   

            Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27. 07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

        Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства,  исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

          06.05.2013 между ООО «Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково» (управляющей организацией) и администрацией Облученского городского поселения (собственником жилья) заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными в поселке Хинганск по адресам: ул. Ленина, 

<

...>; ул. Калинина, 

<

...>; ул. Октябрьская, 

<

...>. 

         Пунктом 2.2 договора установлено, что управляющая организация по заданию собственника жилья в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. 

        В соответствии с подпунктом 3.3.1 договора собственник принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. 

         Кроме того, 29.01.2015 между ООО «Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково» (управляющей организацией) и ответчиком (собственником) заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: ЕАО, 

<

...> 

       Подпунктами 2.1.1, 2.1.2 договора установлено, что управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирными домами в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников помещений в многоквартирных домах.

         В соответствии с пунктом 2.3.1 договора собственники помещений в многоквартирных домах обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Размер платы за содержание и ремонт многоквартирных жилых домов с полным благоустройством согласован управляющей организацией и собственником в приложениях к договорам. 

          Во исполнение условий договоров общество с января по декабрь 2015 года оказало услуги по содержанию общедомового имущества, отоплению и горячему водоснабжению на ОДН в вышеуказанных многоквартирных домах.  

           29.11.2017 ООО «Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково» направило ответчику счета от 27.11.2017 за №№ 173-176 на оплату задолженности по содержанию общедомового имущества, по горячему водоснабжению на ОДН и по отоплению, которые не были оплачены. 

           О взыскании задолженности общество обратилось в арбитражный суд, правомерно удовлетворивший заявленное требование.

          В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

        В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

        Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

        В статье 36 ЖК РФ перечислено общее имущество и установлена его принадлежность на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.           

        Согласно статье 39 ЖК РФ, статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

        В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

        Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

        Согласно актам о приеме-передаче здания (сооружений) от 31.03.2009 №№ 18, 19, 20, 36, комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Облученский муниципальный район» передал муниципальному образованию «Хинганское городское поселение» многоквартирные жилые дома №№ 15, 17, 19 по ул. Ленина и № 12 по ул. Октябрьская в п. Хинганск Облученского района ЕАО. 

         Законодательным собранием ЕАО 27.06.2012 принят Закон ЕАО № 81-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «Облученское городское поселение» и «Хинганское городское поселение» в составе Облученского муниципального района Еврейской автономной области и внесении изменений в закон Еврейской автономной области «О границах и статусе городских, сельских поселений в составе Облученского муниципального района». В соответствии со статьей 1 указанного Закона граничащие между собой муниципальные образования «Облученское городское поселение» и «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области преобразованы путем их объединения в новое муниципальное образование в составе Облученского муниципального района Еврейской автономной области со статусом городского поселения – «Облученское городское поселение». 

        Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период устанавливался решениями Собрания депутатов муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области: – с 01.10.2013 по 31.08.2015 – № 127 от 23.09.2013;  с 01.09.2015 по 31.10.2015 – № 299 от 24.08.2015; – с 01.11.2015 по 29.02.2016 – № 302 от 26.10.2015. В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 1 704 840 рублей 76 копеек, образовавшейся в период с 01.01.2015 по 31.12.2015. 

        Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

         В пункте 4.4 договора от 06.05.2013, в пункте 3.5 договора от 29.01.2015 № 3 стороны также согласовали срок внесения платы - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

     Действующим законодательством не установлены нормы, предусматривающие возникновение на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Договор аренды регулирует отношения только между собственником и арендатором. Договор управления между истцом и арендаторами нежилых помещений отсутствует. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

        В материалы дела не представлено доказательства неоказания в спорный период обществом услуг по содержанию общедомового имущества, по отоплению и горячему водоснабжению на ОДН, либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют. 

       Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилых помещений, указанной в технических паспортах, и утвержденных тарифов.   

       Частичная оплата задолженности обществом учтена, в связи с чем уменьшался размер исковых требований. 

        Подтверждение оплаты услуг в заявленной ко взысканию сумме, оказанных в спорный период управляющей организацией, в материалы дела не представлено. 

         На основании изложенного проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

                                                     ПОСТАНОВИЛ:

 решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 18.09.2018 по делу № А16-15/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

Е.В. Вертопрахова

Е.А. Швец